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大學(xué)教職工置換貸款方案
為了確定工作或事情順利開展，通常會(huì)被要求事先制定方案，方案的內(nèi)容和形式都要圍繞著主題來(lái)展開，最終達(dá)到預(yù)期的效果和意義。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的大學(xué)教職工置換貸款方案，歡迎大家分享。
一、住房?jī)?chǔ)蓄優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)介
作為目前國(guó)內(nèi)唯一一家專業(yè)住房信貸銀行，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行具有以下幾大優(yōu)勢(shì)：
1、專業(yè)優(yōu)勢(shì)
中德銀行是我國(guó)目前唯一一家經(jīng)營(yíng)住房信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)銀行。
2、政策優(yōu)勢(shì)
目前國(guó)內(nèi)唯一一家儲(chǔ)戶存款可以得到政府獎(jiǎng)勵(lì)的銀行，天津市政府每年對(duì)住房?jī)?chǔ)蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎(jiǎng)勵(lì)。
3、理念優(yōu)勢(shì)
源于歐洲的先進(jìn)住房?jī)?chǔ)蓄理念和精算技術(shù)，德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行已成立80多年，是歐洲最大的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，擁有客戶近700萬(wàn)，平均每13個(gè)德國(guó)公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。
4、業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)
住房?jī)?chǔ)蓄作為一種全新的個(gè)人住房融資方式，在市場(chǎng)推出后，越來(lái)越受到天津市民的認(rèn)同。經(jīng)過(guò)五年多的發(fā)展，住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)在天津已形成一定的市場(chǎng)知名度和業(yè)務(wù)規(guī)模。
5、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
�。�1）房貸利率低，最低年利率為3.3%，可為客戶節(jié)省大量購(gòu)房利息成本，從而降低住房消費(fèi)支出。
（2）利率在合同期內(nèi)固定不變，完全規(guī)避市場(chǎng)利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，提前鎖定貸款成本。
（3）客戶可隨時(shí)提前償還全部或部分貸款，不附加任何費(fèi)用。
6、服務(wù)優(yōu)勢(shì)
中德銀行為客戶提供管家式全程協(xié)辦貸款服務(wù)。貸款辦理期間引導(dǎo)并幫助客戶更加便捷的得到貸款。
二、針對(duì)于職業(yè)大學(xué)教職工的方案
在本次購(gòu)房活動(dòng)中，人均的貸款額度約為20萬(wàn)元，貸款期限約為14年，人均的月供還款額度為1993元/月，貸款年利率為5.94%。
1、一次性存款
一次性存款10萬(wàn)元，2年后可以使用貸款用于全額置換貸款額度為20萬(wàn)元的按揭貸款。置換之后的月供為1072元/月，還款期限為9年。置換后可以幫助客戶節(jié)省利息約1.4萬(wàn)元。
2、規(guī)律性存款
規(guī)律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時(shí)間，在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時(shí)間越快。例如：每月規(guī)律性存款3200元，則3年可以使用住房?jī)?chǔ)蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規(guī)律存款20xx元，則4年可以使用住房?jī)?chǔ)蓄貸款置換原按揭貸款。
月存款額
�。ㄔ�/月）存款時(shí)間
（月）置換貸款額度（元）置換之后的還款時(shí)間（月）還款額度（元/月）節(jié)省利息
�。ㄔ�
3200 36 200,000 108 1072 ≈14000
20xx 48 200,000
3、靈活存款
客戶還可采取靈活的存款方式，例如首先一次性存款5萬(wàn)元，然后按照月規(guī)律性存款的方式，每月存入1700元，則2年半便可使用住房?jī)?chǔ)蓄貸款置換原20萬(wàn)元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣，我行客戶經(jīng)理還您的具體情況為您量身建議存款方式。
三、與同期按揭貸款比較節(jié)省利息的支出
單位：元
項(xiàng)目
貸款類型利率標(biāo)準(zhǔn)貸款利率貸款利息住房?jī)?chǔ)蓄貸款利率住房?jī)?chǔ)蓄貸款利息比較
節(jié)省利息
現(xiàn)行商業(yè)貸款利
率基準(zhǔn)5.94% 29342 3.3% 15720 13,622
上浮1.1倍6.534% 32533 16,813
上浮1.2倍7.128% 35769 20,049
現(xiàn)行公積金貸款利率基準(zhǔn)
（5年以上）3.87% 18583 2,863
近15年商業(yè)貸款利率平均利率
水平7.73% 39095 23,375
注：此表以貸款額10萬(wàn)元為例，貸款期限為9年，如果貸款額度為10萬(wàn)元倍數(shù)，則省息額度也擴(kuò)大相應(yīng)倍數(shù)。
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