設(shè)備設(shè)施管理方案（通用12篇）
為了確定工作或事情順利開展，常常需要預(yù)先準(zhǔn)備方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等都部署具體、周密，并有很強(qiáng)可操作性的計(jì)劃。那要怎么制定科學(xué)的方案呢？以下是小編整理的設(shè)備設(shè)施管理方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
設(shè)備設(shè)施管理方案 1
根據(jù)電力公司《安全文化建設(shè)大綱實(shí)施方案》，并結(jié)合設(shè)備管理部實(shí)際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)
指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持安全文化與安全生產(chǎn)工作實(shí)際相結(jié)合，與加強(qiáng)班組管理和隊(duì)伍建設(shè)相結(jié)合，將安全文化建設(shè)作為一項(xiàng)長期工作，常抓不懈。要通過《安全文化建設(shè)實(shí)施方案》的實(shí)施，把安全理念細(xì)化為安全管理制度和行為規(guī)范，轉(zhuǎn)化為全體員工的實(shí)踐，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧電力提供強(qiáng)有力的精神動(dòng)力。工作目標(biāo)：以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長鳴，確保安全生產(chǎn)長治久安；以提高管理水平為目標(biāo)，注重以文化引導(dǎo)全員安全意識(shí)，提高安全工作規(guī)范；以促進(jìn)對(duì)我建設(shè)為目標(biāo)，大力價(jià)錢安全理念宣傳教育，實(shí)現(xiàn)全體員工對(duì)安全理念的認(rèn)知認(rèn)同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設(shè)體系。
二、領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)和工作重點(diǎn)
主任：
副主任：
成員：
主要職責(zé)：負(fù)責(zé)設(shè)備管理部安全文化建設(shè)的實(shí)施工作，價(jià)錢組織領(lǐng)導(dǎo)和工作協(xié)調(diào)。指定出臺(tái)以安全文化建設(shè)為主線，以安全宣傳教育為主要內(nèi)容的安全文化建設(shè)工作檢查考核辦法，定期進(jìn)行檢查、考核、通報(bào)，不定期進(jìn)行抽查。適時(shí)對(duì)實(shí)施方案中存在的不足進(jìn)行修訂、完善；對(duì)在安全文化建設(shè)工作中的先進(jìn)典型進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。
工作重點(diǎn)：圍繞《電力公司安全文化建設(shè)“兩規(guī)范”工作季度考核表》，組織開展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強(qiáng)力推進(jìn)實(shí)施方案的實(shí)施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動(dòng)
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標(biāo)、活動(dòng)內(nèi)容和工作措施，搞好實(shí)施工作的啟動(dòng)。結(jié)合安全工作，按專業(yè)、分重點(diǎn)地促進(jìn)實(shí)施方案在安全生產(chǎn)系統(tǒng)的.實(shí)施。各班組要組織班組成員學(xué)習(xí)。
2、學(xué)習(xí)教育
把《實(shí)施方案》作為班組成員學(xué)習(xí)教育的重要內(nèi)容，列入班組培訓(xùn)計(jì)劃，開展全員學(xué)習(xí)，要有重點(diǎn)的根據(jù)不同崗位加強(qiáng)學(xué)習(xí)教育和培訓(xùn)輔導(dǎo)；堅(jiān)持學(xué)習(xí)與工作相結(jié)合，按照《方案》的內(nèi)容要求，組織班組成員開展擺、議、講以及征集合理化建議等活動(dòng)，查找工作中存在的問題和不足，制定改進(jìn)提高措施。
3、組織實(shí)施
各班組要在學(xué)習(xí)、掌握、理解《方案》及“兩規(guī)范”等文件的基礎(chǔ)上，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要結(jié)合實(shí)施方案和《電力公司安全文化建設(shè)“兩規(guī)范”工作季度考核表》的主要內(nèi)容，自行開展工作。
設(shè)備設(shè)施管理方案 2
為了搞好《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境，特制定如下實(shí)施方案：
一、管理服務(wù)指導(dǎo)思想與目標(biāo)
本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務(wù)至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對(duì)小區(qū)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實(shí)施全面的管理、維修、服務(wù)，努力營造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境;以三級(jí)企業(yè)二級(jí)管理為目標(biāo)，把《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)建成安全小區(qū)、環(huán)保小區(qū)、文明小區(qū)，爭創(chuàng)市、省級(jí)優(yōu)秀示范商務(wù)、住宅小區(qū)。
二、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
1、與小區(qū)業(yè)主（使用人）簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
2、對(duì)住宅小區(qū)房屋建筑與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。
4、制訂完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
6、公示24小時(shí)服務(wù)熱線電話，專人接聽。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。
8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。
9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。
10、設(shè)立業(yè)主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺(tái)。每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率要求達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)75％以上。
三、《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理范圍
《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)占地總面積平方米，總建筑面積xxxx平方米（其中住宅xx平方米；商業(yè)用房xx平方米）。
四、《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及具體要求
1、房屋建筑管理維修
�。�1）、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
（2）、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬急修范圍的搶修不超過24小時(shí)；屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開發(fā)商報(bào)告）
�。�3）、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
（4）、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
�。�5）、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
�。�6）、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各幢及樓層、門戶有明顯標(biāo)志。
2、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
�。�1）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
�。�2）、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的'運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
�。�3）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
�。�4）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開發(fā)商報(bào)告）。
�。�5）、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。
�。�6）、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
�。�7）、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。
�。�8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。
�。�9）、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;
�。�10）制訂對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案。
3、維護(hù)小區(qū)公共安全秩序
�。�1）、商貿(mào)小區(qū)（開業(yè)后）出入口24小時(shí)值勤、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次。
（2）、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。
（3）、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
�。�6）、對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示、警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作。
�。�7）、對(duì)消監(jiān)控中心按責(zé)嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周
4、保潔服務(wù)
�。�1）、在各樓層和各門廳口設(shè)置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。
�。�2）、小區(qū)道路、小區(qū)范圍內(nèi)綠化帶（及附屬物）廣場、停車場等每日清掃1次;
�。�3）門廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;
�。�4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;
�。�5）共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、公用部位照明燈罩、消防水帶箱、滅火器每月抹擦1次；
（6）二次供水水箱按規(guī)定半年清洗1次，定時(shí)巡查，定時(shí)化驗(yàn)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
�。�7）、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
�。�8）、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。
5、綠化養(yǎng)護(hù)管理
�。�1）、安排專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
（2）、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
（4）、定期清除綠地雜草、雜物。
�。�5）、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
�。�6）、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。
四、管理目標(biāo)概要描述
我公司將把《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域。我司的管理服務(wù)將采用國家標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，以建設(shè)部《全國物業(yè)管理示范物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》為管理標(biāo)準(zhǔn)。具體物業(yè)管理過程的服務(wù)程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)，依據(jù)ISO9001國際質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系執(zhí)行。
1、使《金龍商貿(mào)廣場》商貿(mào)、住宅區(qū)的服務(wù)管理水準(zhǔn)達(dá)到國內(nèi)一流水平，達(dá)到“福建省物業(yè)管理優(yōu)秀示范物業(yè)管理”標(biāo)準(zhǔn)。
2、若獲業(yè)主委托，進(jìn)一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務(wù)，為業(yè)主的商務(wù)、家居帶來更大的方便。
設(shè)備設(shè)施管理方案 3
為切實(shí)加強(qiáng)我街道老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，努力構(gòu)建與城市管理水平相適應(yīng)的物業(yè)管理新機(jī)制，進(jìn)一步完善小區(qū)公共配套設(shè)施，提升小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提高居民安居樂業(yè)的滿意度，根據(jù)區(qū)政府關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的有關(guān)要求，結(jié)合我街道實(shí)際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以體制機(jī)制創(chuàng)新為核心，按照行業(yè)管理與屬地管理相結(jié)合、物業(yè)管理與社區(qū)管理相結(jié)合、業(yè)主自主管理與社區(qū)自治相結(jié)合的“三結(jié)合”原則，強(qiáng)化屬地管理職能，理順物業(yè)管理體制，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面，建立健全規(guī)范、穩(wěn)定、有效、和諧的物業(yè)管理長效機(jī)制，不斷鞏固禮貌城市建立成果，進(jìn)一步促進(jìn)禮貌社區(qū)與和諧寧南建設(shè)。
二、職職責(zé)務(wù)
�。ㄒ唬⿵�(qiáng)化屬地管理，建立責(zé)權(quán)明確的工作體系
按照“重心下移、屬地管理”的原則，建立街道物業(yè)管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的“兩站一中心”物業(yè)管理體系，承接市區(qū)物業(yè)管理部門下放的部分職能，具體落實(shí)轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的組織、監(jiān)管工作。
1.街道物業(yè)管理辦公室職責(zé)
�。�1）會(huì)同主管部門參與轄區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)、新建居住小區(qū)的物業(yè)承接驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)管理區(qū)域劃分；負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金續(xù)籌與使用審核，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查考評(píng)，物業(yè)管理項(xiàng)目交接監(jiān)管等。
（2）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立、改選和換屆工作，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)的備案提出審核意見；負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常運(yùn)作。
�。�3）對(duì)本轄區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)管理或物業(yè)公司棄管的住宅小區(qū)，在業(yè)主大會(huì)沒有確定管理方式之前，負(fù)責(zé)組織街道物業(yè)服務(wù)中心有償帶給物業(yè)基本服務(wù)。
�。�4）協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理投訴和信訪方面的工作。
�。�5）對(duì)未按規(guī)劃建設(shè)配套共用設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)管理用房，或配套用房、設(shè)施存在質(zhì)量問題的，提請(qǐng)有關(guān)部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位整改。
�。�6）組織建立轄區(qū)物業(yè)管理的'領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。
2.社區(qū)居委會(huì)職責(zé)
（1）指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，派代表參加籌備工作；會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位組織新開發(fā)的小區(qū)召開第一次業(yè)主大會(huì)，并監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)依法選舉；指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)換屆和新老業(yè)主委員會(huì)的交接工作等。
�。�2）監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的工作。負(fù)責(zé)傳達(dá)街道對(duì)社區(qū)公共利益作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議提出推薦和意見。
�。�3）配合街道辦事處建立轄區(qū)物業(yè)管理職責(zé)體系，并融入到社區(qū)綜合管理當(dāng)中。
�。�4）成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
�。�5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系。
3.物業(yè)管理服務(wù)中心職責(zé)
�。�1）負(fù)責(zé)老舊小區(qū)內(nèi)住宅及公共設(shè)施、公共秩序、居住環(huán)境、衛(wèi)生、綠化、停車場、裝修的管理和服務(wù)工作。
�。�2）理解業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主管委會(huì)的監(jiān)督，廣泛聽取業(yè)主、使用人意見，提出整改措施并落實(shí)；定期參加業(yè)主大會(huì)，為業(yè)主、使用人帶給優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
�。�3）受理業(yè)主來訪、查詢、委托、投訴等事宜，能解決的及時(shí)解決。
�。�4）建立健全住戶檔案，完善老舊小區(qū)管理臺(tái)帳。
（5）檢查、督促清潔人員做好樓道和小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，加強(qiáng)老舊小區(qū)環(huán)境保護(hù)宣傳工作。
�。�6）定期檢查保養(yǎng)公用設(shè)施設(shè)備，對(duì)下水道、化糞池適時(shí)組織疏通清理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
�。�7）每一天不少于兩次在小區(qū)內(nèi)巡邏，遇突發(fā)事件采取必要措施并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
�。�8）對(duì)小區(qū)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理、疏導(dǎo)，持續(xù)出入口暢通。
�。�9）按時(shí)保質(zhì)完成上級(jí)部門交辦的物業(yè)管理其他工作。
�。ǘ┩晟品诸惞芾砟Ｊ�，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化
1.已實(shí)施市場化物管的小區(qū)管理要求：建立健全業(yè)主委員會(huì)，協(xié)調(diào)業(yè)主對(duì)物管公司的監(jiān)管；加強(qiáng)物管公司的培訓(xùn)指導(dǎo)，不斷提升服務(wù)水準(zhǔn)；對(duì)物管公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，為主管部門年審帶給基本意見；參與優(yōu)秀小區(qū)評(píng)比活動(dòng)，推廣優(yōu)秀小區(qū)的管理和服務(wù)模式，推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)行。
2.單位自管小區(qū)的物管要求：督促自管單位切實(shí)擔(dān)負(fù)起物管職責(zé)，及時(shí)將各級(jí)有關(guān)檢查考評(píng)狀況向物管公司及其行政主管部門進(jìn)行通報(bào)，構(gòu)成齊抓共管的合力。
3.不具備市場化運(yùn)作的老舊小區(qū)的接管要求：由街道物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)有償帶給基本物業(yè)服務(wù)，經(jīng)過一段時(shí)期運(yùn)行，逐步過渡到由業(yè)主委員會(huì)與街道物業(yè)管理服務(wù)中心簽訂服務(wù)委托合同，進(jìn)行基本業(yè)務(wù)規(guī)范管理。
4.對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)的接管要求：經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)屬于政府保障性住房，原則上由街道物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)行低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。開發(fā)商按規(guī)定建設(shè)必須比例的商業(yè)用房，其收益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。
�。ㄈ┘哟髱头隽Χ�，推進(jìn)物業(yè)管理持續(xù)健康發(fā)展
一是加大對(duì)小區(qū)居民的宣傳力度，增強(qiáng)居民花錢買服務(wù)的意識(shí)。組織社委會(huì)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)，以收費(fèi)促管理，以管理促環(huán)境，以環(huán)境再促收費(fèi)，構(gòu)成良性循環(huán)。二是用心爭取上級(jí)部門支持。協(xié)助搞好出新小區(qū)房屋維修、保潔護(hù)綠、治安巡邏等工作，為物業(yè)管理創(chuàng)造條件、帶給支持。三是鼓勵(lì)具有必須實(shí)力的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭。提高市場份額，推進(jìn)物業(yè)公司規(guī)�；芾�，降低運(yùn)營成本，提高整體水平。
三、組織領(lǐng)導(dǎo)
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，與物業(yè)管理辦公室合署辦公，負(fù)責(zé)日常事務(wù)處理工作，辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區(qū)成立社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)站，站長由社區(qū)主任擔(dān)任，聯(lián)系電話：52400834。
四、機(jī)構(gòu)設(shè)置
為便于機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)，街道成立物業(yè)管理辦公室，下設(shè)立“兩站一中心一小組”執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理過程中的事務(wù)處理。
1.街道物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解站
站長：儲(chǔ)德順
成員：陶蕓
2.街道物業(yè)管理應(yīng)急維修服務(wù)站
站長：丁勇
成員：加盟企業(yè)
3.街道物業(yè)管理服務(wù)中心
常務(wù)主任：謝洪
成員：袁洋、王子成、孫桂勇、楊日富、徐長祥、周明福、陳杰、丁勇、孫子明、陶蕓、徐雅珍、干程
4.社區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督小組
各社區(qū)居委會(huì)成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，實(shí)行二級(jí)監(jiān)管。一級(jí)監(jiān)管，由街道物業(yè)管理辦公室與各社區(qū)主任組織實(shí)施，履行區(qū)物業(yè)科下放職權(quán)與職責(zé)；二級(jí)監(jiān)管由小區(qū)“四位一體”組織實(shí)施，由居委會(huì)社工代表、社區(qū)業(yè)主代表，社委會(huì)代表、物業(yè)公司代表組成，社委會(huì)主任任組長，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
五、實(shí)施步驟
1.制定方案階段（6月12日前）
�。�1）調(diào)查轄區(qū)內(nèi)住宅性質(zhì)。分已實(shí)行物業(yè)管理小區(qū)、自管小區(qū)、失管小區(qū)，摸清范圍、樓幢數(shù)、居民戶數(shù)等狀況。
（2）外出調(diào)研，深入試點(diǎn)單位調(diào)研住宅小區(qū)屬地化管理經(jīng)驗(yàn)。
�。�3）落實(shí)辦公的場地，各種制度及網(wǎng)絡(luò)流程圖上墻。
2.宣傳發(fā)動(dòng)階段（6月20日前）
�。�1）召開領(lǐng)導(dǎo)小組成員及“兩站一中心一小組”人員動(dòng)員會(huì)。
�。�2）通過各社區(qū)物業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。召開社區(qū)居民骨干、樓幢長、黨小組長、社區(qū)積極分子，進(jìn)行廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，提高社區(qū)居民對(duì)實(shí)行物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)，用心協(xié)助物管公司開展工作。
3.全面實(shí)施階段（6月21日—6月30日）
“兩站一中心一小組”全面開展工作，切實(shí)為社區(qū)居民開展物業(yè)服務(wù)。
六、工作要求
1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，提高認(rèn)識(shí)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要從建設(shè)新型現(xiàn)代社區(qū)、提升城市管理水平，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)禮貌城市建立的高度出發(fā)。認(rèn)真領(lǐng)會(huì)物業(yè)管理體制創(chuàng)新的重要好處，強(qiáng)化職責(zé)意識(shí)，精心組織，周密部署，明確措施，建立問責(zé)體系，確保體制創(chuàng)新各項(xiàng)工作落到實(shí)處。
2.強(qiáng)化宣傳，營造氛圍。要做好輿論正面引導(dǎo)，大力宣傳實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理的好處、作用及物業(yè)管理的有關(guān)政策法規(guī)。采取散發(fā)宣傳單、印制便民手冊、宣傳板報(bào)等方式，用心引導(dǎo)業(yè)主自覺遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，樹立物業(yè)管理是消費(fèi)、是商品的意識(shí)，營造全社會(huì)共同關(guān)心、支持、參與住宅小區(qū)實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理工作的良好氛圍。
3.明確職責(zé)，落實(shí)要求。各職能科室要齊抓共管，相互配合，落實(shí)支持物業(yè)工作的各項(xiàng)政策。各社區(qū)要建立物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立“一把手”負(fù)總責(zé)的職責(zé)體系，抽出精干力量落實(shí)社區(qū)職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn)。街道物業(yè)管理辦公室要認(rèn)真組織檢查考核工作，建立健全聯(lián)席會(huì)議制度，嚴(yán)格督辦并通報(bào)檢查結(jié)果，確保試點(diǎn)工作順利進(jìn)行。
4.突出重點(diǎn)，加大投入。各社區(qū)要加大對(duì)本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)管，個(gè)性對(duì)老舊小區(qū)要重點(diǎn)扶持，完善各項(xiàng)公共配套設(shè)施，并延伸服務(wù)資料。同時(shí)，街道將采取爭取一點(diǎn)，自籌一點(diǎn)的辦法，對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理給予必要投入。
設(shè)備設(shè)施管理方案 4
近幾年來，隨著xx經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，人民生活水平和整體素質(zhì)的進(jìn)一步提高，各村的拆遷小區(qū)和商業(yè)性的開發(fā)小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。然而由于歷史、區(qū)域性發(fā)展與建設(shè)、集鎮(zhèn)規(guī)劃等問題，并沒有全部實(shí)行專業(yè)化、市場化物業(yè)管理。為加快推進(jìn)xx平安和諧社區(qū)建設(shè)，制定一套規(guī)范的、符合xx實(shí)際的物業(yè)管理方案，并在全鎮(zhèn)小區(qū)推廣是及時(shí)且必要的。
一、目前xx鎮(zhèn)小區(qū)概況
在xx經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，xx的城鎮(zhèn)建設(shè)也得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。居民群眾的居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，一個(gè)個(gè)新建起來的小區(qū)為居民打造了一個(gè)舒適、優(yōu)美、和諧、文明的家園。全鎮(zhèn)范圍內(nèi)，已經(jīng)實(shí)行正式的物業(yè)管理的小區(qū)有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6個(gè);而各村的拆遷安置小區(qū)如宗言村和諧苑、xx村臥龍湖小區(qū)、三房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒有管理。
二、全鎮(zhèn)推行物業(yè)管理的必要性
(一)商業(yè)住宅小區(qū)
xx已有的成氣候的商住小區(qū)基本都已經(jīng)有專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)駐管理。在小區(qū)管理上，他們有一套專業(yè)的、相對(duì)完善的管理模式，但并不代表可以高枕無憂，因?yàn)槌鞘薪?jīng)驗(yàn)移植到農(nóng)村有時(shí)也會(huì)水土不服。由于歷史、文化及風(fēng)俗習(xí)慣的差異，農(nóng)村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，但城市化進(jìn)程相對(duì)滯后，如果不從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，完全照搬城市物業(yè)管理模式，就是引發(fā)很多問題，錦繡家園和金灣花苑已經(jīng)因?yàn)闇贤ㄉ系牟煌〞吃斐晌飿I(yè)管理和小區(qū)業(yè)主之間發(fā)生矛盾與摩擦。所以，對(duì)于xx鎮(zhèn)的`商業(yè)小區(qū)而言，物業(yè)管理也需要因地制宜。
(二)農(nóng)村拆遷小區(qū)
各村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對(duì)生活環(huán)境要求的提高，促使拆遷小區(qū)建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。在管理模式上都是由各村自行管理，由于沒有統(tǒng)一的規(guī)范，造成管理效果參差不齊，引發(fā)一系列問題。
1、安全問題:目前，很多村的拆遷小區(qū)因沒有建設(shè)完畢，還有后期工程正在進(jìn)行，所以沒有進(jìn)行封閉式的管理。小區(qū)道路雖裝有監(jiān)控設(shè)備，但基本形同虛設(shè)，早安全上造成了隱患。
2、衛(wèi)生環(huán)境問題:拆遷小區(qū)使村民原來的閑散的聚居模式變?yōu)榧械木幼∧Ｊ�。原來只要自掃門前雪就行，現(xiàn)在多出很多公共地方需要大家共同維護(hù)，但由于小農(nóng)思想的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區(qū)域(如樓道)垃圾成災(zāi)。
3、綠化問題:小區(qū)建成伊始，綠化設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。然而過不多久，花圃都成了村民各自的菜園子，甚至還出現(xiàn)為了爭點(diǎn)方寸之地令鄰里之間產(chǎn)生矛盾。村里沒有辦法，只能讓鏟車鏟掉重新種上綠化，但緊跟著村民又會(huì)種菜，于是，在村委和村民之間就會(huì)進(jìn)行一場你栽我鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰(zhàn)。這種治標(biāo)不治本的方法，造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。
4、維護(hù)問題:俗話說:“三分建、七分管”，房屋時(shí)一年新、二年舊、三年亂、四年破。由于缺乏定期的、專業(yè)的房屋維護(hù)，很多拆遷小區(qū)的房屋狀況都出現(xiàn)了一定的問題，影響了房屋的使用年限。所有這些凸顯出來的問題，都在提醒我們，在全鎮(zhèn)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理是非常迫切的，它對(duì)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、精神文明、文化素質(zhì)的提升起著重要的作用。
三、政府推行物業(yè)管理的辦法
1、為全鎮(zhèn)的小區(qū)合理規(guī)劃物管區(qū)域
物管是區(qū)域化管理，首先明確各區(qū)域邊界，物管區(qū)域劃定與規(guī)劃相匹配，考慮物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)，以方便人們生活、生產(chǎn)，合理利用區(qū)域資源。以便于管理為原則，形成一定規(guī)模面積與一點(diǎn)能夠數(shù)量的常住人口，有獨(dú)立或相對(duì)分界線的居住小區(qū)。
2、為老居住區(qū)域完善物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施，協(xié)調(diào)部門關(guān)系。政府在鎮(zhèn)區(qū)老居住區(qū)加大投入，改善小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境，改變一般散沙的現(xiàn)象，完善至物管的基本狀態(tài)，并要與國土、房管、建設(shè)、衛(wèi)生、公安、規(guī)劃等部門協(xié)調(diào)好，做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯(cuò)位和缺位，共同推進(jìn)老小區(qū)的物業(yè)管理。
3、加強(qiáng)宣傳，增強(qiáng)居民物業(yè)管理意識(shí)物業(yè)管理是新生事物，存在一個(gè)逐漸熟悉與接收的過程，政府應(yīng)當(dāng)以多種形式向社區(qū)居民宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政策，有針對(duì)性地做好宣傳引導(dǎo)工作，提高居民對(duì)物業(yè)管理法的認(rèn)知度，逐步使其樹立依法管理的意識(shí)。通過周邊物業(yè)管理示范小區(qū)，使居民清楚認(rèn)識(shí)到小區(qū)引入物管的優(yōu)點(diǎn)，使之逐步樹立有償服務(wù)的意識(shí)，通過講座、討論、問答等多種交流方式，生動(dòng)形象地普及物管常識(shí)，提高居民群眾對(duì)物管的認(rèn)識(shí)程度，使其逐步樹立自治管理意識(shí)。
4、制定小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則雖然物業(yè)管理有了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，但條例主要針對(duì)新建商住小區(qū)，對(duì)拆遷安置小區(qū)管理關(guān)注不多。我們應(yīng)該在《物業(yè)管理?xiàng)l例》這一大框架下，根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為指導(dǎo)，制定適應(yīng)于本地區(qū)的、可操作性強(qiáng)的物業(yè)管理辦法與細(xì)則，從而以法律手段推進(jìn)xx的小區(qū)物業(yè)管理。
5、成立物業(yè)管理科，全程跟進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理xx是個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的工業(yè)重鎮(zhèn)，新興的生態(tài)名鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照城市的格局在規(guī)劃和建設(shè)。各式小區(qū)在快速建設(shè)成長中，隨著居民收入水平與消費(fèi)水平的提高，對(duì)工作于居住環(huán)境的要求也隨之提高。一支專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍，為xx鎮(zhèn)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全、方便的人居環(huán)境。同時(shí)也體現(xiàn)出xx政府為民造福，加強(qiáng)城鎮(zhèn)管理的一個(gè)重要舉措。
四、物業(yè)管理基本形式
1、簡易物業(yè)管理
在各項(xiàng)設(shè)施、規(guī)模等還不完善的情況下，社區(qū)或村委可采用簡易物業(yè)服務(wù)。由小區(qū)內(nèi)失業(yè)人員、低保和離退休人員組建服務(wù)隊(duì)，提供公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生保潔為主的服務(wù)，在鎮(zhèn)物業(yè)管理科的督導(dǎo)下，具體由各村委、社區(qū)負(fù)責(zé)。
2、專業(yè)物業(yè)管理?xiàng)l件好，設(shè)備齊全的小區(qū)，可通過業(yè)主大會(huì)，選聘專門的物業(yè)管理公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。具體籌備由村委社區(qū)負(fù)責(zé)，鎮(zhèn)物業(yè)管理科做好統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作。
3、業(yè)委物業(yè)管理在條件成熟的區(qū)域，業(yè)主自己選出一個(gè)比較精良的管理委員會(huì)，全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，民主的制定各項(xiàng)規(guī)章制度。所有業(yè)主都要自覺愛護(hù)房屋及公共設(shè)施;維護(hù)安全與環(huán)境衛(wèi)生。如有業(yè)主違約，將會(huì)按照既定的規(guī)章制度按約處理。如此民主自治的物業(yè)管理，形成成本低，效率高的雙贏局面。
綜上所述，我鎮(zhèn)的小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)是“三位一體”的管理模式，即業(yè)主、物業(yè)公司、村(社區(qū))在平等合作的基礎(chǔ)上，追求效用和業(yè)主利益最大化的物業(yè)管理。這是政府加強(qiáng)公共社會(huì)管理、關(guān)注民生的具體體現(xiàn)。抓好典型，以點(diǎn)推面，條塊結(jié)合，以塊為主，鞏固成果，統(tǒng)一管理，從而形成齊抓共管、共管共建的局面，最終實(shí)現(xiàn)平安和諧社區(qū)這一目標(biāo)。
設(shè)備設(shè)施管理方案 5
一、目的
為了確保工廠設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，提高設(shè)備設(shè)施的利用率和可靠性，降低設(shè)備設(shè)施的維修成本，保障生產(chǎn)的順利進(jìn)行，特制定本管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于工廠內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施，包括生產(chǎn)設(shè)備、輔助設(shè)備、辦公設(shè)備、廠房設(shè)施等。
三、管理職責(zé)
1. 設(shè)備管理部門
（1）負(fù)責(zé)制定設(shè)備設(shè)施管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。
�。�2）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的選型、采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和報(bào)廢等工作。
�。�3）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
�。�4）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新工作，提高設(shè)備設(shè)施的性能和效率。
�。�5）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的檔案管理工作，建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬和技術(shù)檔案。
2. 生產(chǎn)部門
�。�1）負(fù)責(zé)正確使用設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。
�。�2）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設(shè)備設(shè)施的整潔和良好狀態(tài)。
（3）負(fù)責(zé)及時(shí)報(bào)告設(shè)備設(shè)施的故障和異常情況，配合設(shè)備管理部門進(jìn)行維修和處理。
3. 安全管理部門
�。�1）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的安全管理工作，制定安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。
�。�2）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的安全檢查和隱患排查工作，及時(shí)消除安全隱患。
（3）負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。
四、管理內(nèi)容
1. 設(shè)備設(shè)施的選型和采購
�。�1）設(shè)備管理部門根據(jù)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)需求，制定設(shè)備設(shè)施的選型標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。
�。�2）設(shè)備管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的市場調(diào)研和考察，選擇性能優(yōu)良、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理的設(shè)備設(shè)施。
�。�3）設(shè)備管理部門按照公司的采購管理制度，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的采購工作，確保采購的設(shè)備設(shè)施符合選型標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。
2. 設(shè)備設(shè)施的`安裝和調(diào)試
�。�1）設(shè)備管理部門組織專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的安裝和調(diào)試工作，確保設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量和調(diào)試效果。
�。�2）設(shè)備管理部門在設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完成后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收工作，確保設(shè)備設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求和使用要求。
3. 設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)
�。�1）生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設(shè)備設(shè)施的整潔和良好狀態(tài)。
�。�2）設(shè)備管理部門制定設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，并組織專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)工作。
�。�3）設(shè)備管理部門定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備設(shè)施的故障和隱患。
4. 設(shè)備設(shè)施的維修和管理
�。�1）設(shè)備管理部門建立設(shè)備設(shè)施維修管理制度，明確維修流程和責(zé)任分工。
（2）設(shè)備管理部門在設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)組織專業(yè)人員進(jìn)行維修和處理，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
（3）設(shè)備管理部門對(duì)維修后的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收和測試，確保維修質(zhì)量和效果。
5. 設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新
（1）設(shè)備管理部門根據(jù)生產(chǎn)工藝和技術(shù)發(fā)展的要求，制定設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新計(jì)劃。
�。�2）設(shè)備管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新工作，提高設(shè)備設(shè)施的性能和效率。
�。�3）設(shè)備管理部門對(duì)技術(shù)改造和更新后的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收和測試，確保設(shè)備設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求和使用要求。
6. 設(shè)備設(shè)施的檔案管理
（1）設(shè)備管理部門建立設(shè)備設(shè)施檔案管理制度，明確檔案管理的流程和責(zé)任分工。
�。�2）設(shè)備管理部門對(duì)設(shè)備設(shè)施的選型、采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、維修、改造和更新等過程進(jìn)行記錄和歸檔，建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬和技術(shù)檔案。
�。�3）設(shè)備管理部門定期對(duì)設(shè)備設(shè)施檔案進(jìn)行整理和更新，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。
五、考核與獎(jiǎng)懲
1. 設(shè)備管理部門定期對(duì)設(shè)備設(shè)施的管理情況進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，對(duì)管理工作成績突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
2. 對(duì)違反設(shè)備設(shè)施管理制度和操作規(guī)程的部門和個(gè)人，設(shè)備管理部門將視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、罰款、停職等處罰。
3. 對(duì)因設(shè)備設(shè)施管理不善而導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞、停產(chǎn)等事故的部門和個(gè)人，設(shè)備管理部門將按照公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
六、附則
1. 本方案由設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設(shè)備設(shè)施管理方案 6
一、目的
為了確保建筑工地的設(shè)備設(shè)施安全、高效和合理使用，降低施工過程中的風(fēng)險(xiǎn)與損失，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。通過規(guī)范管理，提升現(xiàn)場施工的效率和安全性，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供保障。
二、管理范圍
本方案涵蓋以下設(shè)備設(shè)施的管理：
1. 機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、推土機(jī)、起重機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、塔吊等。
2. 工具設(shè)備：電動(dòng)工具、手動(dòng)工具、測量儀器等。
3. 臨建設(shè)施：施工圍擋、臨時(shí)用電、臨時(shí)水源、工人宿舍、辦公室等。
4. 安全防護(hù)設(shè)施：安全帽、安全網(wǎng)、警示標(biāo)志、消防器材等。
三、管理職責(zé)
1. 項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施管理工作的組織與實(shí)施，確保設(shè)備設(shè)施符合安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2. 設(shè)備管理專員：負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及使用記錄的管理，協(xié)調(diào)設(shè)備的調(diào)配與租賃。
3. 安全員：負(fù)責(zé)安全防護(hù)設(shè)施的配置與檢查，保證施工現(xiàn)場的安全隱患及時(shí)排除。
4. 施工班組：負(fù)責(zé)本班組使用設(shè)備的管理與操作，保證設(shè)備的規(guī)范使用。
四、設(shè)備設(shè)施管理流程
1. 設(shè)備采購與租賃
根據(jù)施工計(jì)劃和工期需求，制定設(shè)備采購與租賃計(jì)劃，確保設(shè)備種類和數(shù)量滿足施工需要。
對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行審查，確保租賃設(shè)備的安全性和合規(guī)性。
2. 設(shè)備驗(yàn)收與登記
設(shè)備到場后，由設(shè)備管理專員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查設(shè)備的.完好性、安全性能及合格證書。
建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的品牌、型號(hào)、購買日期、保修期限及使用情況，確保設(shè)備信息可追溯。
3. 設(shè)備日常管理
制定設(shè)備使用規(guī)章制度，明確操作流程和注意事項(xiàng)，確保操作人員熟悉設(shè)備性能和操作要求。
定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢，重點(diǎn)檢查設(shè)備的關(guān)鍵部件，確保設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。
設(shè)定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修，延長設(shè)備的使用壽命。
4. 設(shè)備使用記錄
每次設(shè)備使用后，由操作人員填寫設(shè)備使用記錄，記錄使用時(shí)間、使用人、設(shè)備狀態(tài)等信息。
定期審核設(shè)備使用記錄，分析設(shè)備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及早處理。
5. 設(shè)備報(bào)廢與更新
對(duì)于達(dá)到使用年限或存在嚴(yán)重安全隱患的設(shè)備，根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估、報(bào)廢及更新。
新增設(shè)備時(shí)，重新制定設(shè)備采購計(jì)劃，保持設(shè)備更新的及時(shí)性。
五、臨建設(shè)施管理
1. 安全管理：
確保臨建設(shè)施的安全性，設(shè)置必要的安全防護(hù)措施，對(duì)進(jìn)入工地的人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。
定期檢查安全防護(hù)設(shè)施的完好性，及時(shí)更換過期的消防器材及安全用品。
2. 用電管理：
根據(jù)施工要求規(guī)劃臨時(shí)用電線路，確保用電設(shè)施符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
配置漏電保護(hù)器和過載保護(hù)器，防止用電事故發(fā)生。
定期檢查電氣設(shè)施的安全性能，排查隱患，確保用電安全。
3. 水源管理：
確保工地用水的安全合法，合理配置臨時(shí)水管道，保證施工用水充足且暢通。
定期檢查水源設(shè)備的完好性，確保隨時(shí)可用。
六、安全與應(yīng)急管理
加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施安全管理，定期組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，確保全員增強(qiáng)安全意識(shí)。
制定設(shè)備事故應(yīng)急預(yù)案，包括設(shè)備故障及事故處理流程及分工，確保在事故發(fā)生時(shí)能夠迅速處理。
七、監(jiān)督與考核
定期對(duì)設(shè)備設(shè)施管理情況進(jìn)行內(nèi)部審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，評(píng)估管理效果。
建立考核機(jī)制，將設(shè)備管理納入項(xiàng)目整體考核范圍，提升各級(jí)管理人員的責(zé)任意識(shí)。
八、總結(jié)
通過本設(shè)備設(shè)施管理方案的實(shí)施，確保建筑工地內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全、高效、規(guī)范的管理，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。持續(xù)改進(jìn)管理措施，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高管理水平，使設(shè)備設(shè)施管理工作邁上新臺(tái)階。
設(shè)備設(shè)施管理方案 7
一、目的
為確保建筑工地設(shè)備設(shè)施的安全、可靠運(yùn)行，提高施工效率，保障施工人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于建筑工地內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括但不限于起重機(jī)、升降機(jī)、攪拌機(jī)、電焊機(jī)、鋼筋加工機(jī)械等。
三、管理職責(zé)
1. 項(xiàng)目經(jīng)理
全面負(fù)責(zé)建筑工地設(shè)備設(shè)施的管理工作，制定設(shè)備設(shè)施管理制度和安全操作規(guī)程，組織設(shè)備設(shè)施的采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和維護(hù)保養(yǎng)等工作。
2. 設(shè)備管理員
具體負(fù)責(zé)建筑工地設(shè)備設(shè)施的日常管理工作，包括設(shè)備設(shè)施的登記、編號(hào)、檔案管理、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定和實(shí)施、設(shè)備設(shè)施的檢查和維修等工作。
3. 操作人員
嚴(yán)格遵守設(shè)備設(shè)施的安全操作規(guī)程，正確操作設(shè)備設(shè)施，做好設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)報(bào)告設(shè)備設(shè)施的故障和異常情況。
四、設(shè)備設(shè)施的采購與驗(yàn)收
1. 設(shè)備設(shè)施的采購
�。�1）根據(jù)施工需要，制定設(shè)備設(shè)施采購計(jì)劃，明確設(shè)備設(shè)施的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等要求。
�。�2）選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的設(shè)備供應(yīng)商，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的采購。
�。�3）簽訂設(shè)備設(shè)施采購合同，明確設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨期、售后服務(wù)等條款。
2. 設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收
�。�1）設(shè)備設(shè)施到貨后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查設(shè)備設(shè)施的外觀、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等是否符合采購合同的要求。
�。�2）對(duì)需要安裝調(diào)試的設(shè)備設(shè)施，組織專業(yè)人員進(jìn)行安裝調(diào)試，并進(jìn)行試運(yùn)行，確保設(shè)備設(shè)施的性能和安全符合要求。
�。�3）驗(yàn)收合格后，填寫設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建立設(shè)備設(shè)施檔案。
五、設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)保養(yǎng)
1. 設(shè)備設(shè)施的使用
（1）操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的操作資格證書后，方可上崗操作設(shè)備設(shè)施。
（2）操作人員在操作設(shè)備設(shè)施前，必須認(rèn)真閱讀設(shè)備設(shè)施的使用說明書和安全操作規(guī)程，了解設(shè)備設(shè)施的性能、操作方法和安全注意事項(xiàng)。
�。�3）操作人員在操作設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得擅自離崗、不得違規(guī)操作、不得超載運(yùn)行。
�。�4）操作人員在操作設(shè)備設(shè)施過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)立即停止操作，并及時(shí)報(bào)告設(shè)備管理員進(jìn)行處理。
2. 設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責(zé)任人等。
�。�2）按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作。
�。�3）對(duì)設(shè)備設(shè)施的易損件和關(guān)鍵部件，要定期進(jìn)行檢查和更換，確保設(shè)備設(shè)施的'性能和安全。
（4）做好設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄，及時(shí)歸檔保存。
六、設(shè)備設(shè)施的檢查與維修
1. 設(shè)備設(shè)施的檢查
�。�1）建立設(shè)備設(shè)施檢查制度，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，包括日常檢查、定期檢查和專項(xiàng)檢查等。
（2）日常檢查由操作人員在每班作業(yè)前進(jìn)行，主要檢查設(shè)備設(shè)施的外觀、運(yùn)行狀態(tài)、安全裝置等是否正常。
�。�3）定期檢查由設(shè)備管理員組織專業(yè)人員進(jìn)行，主要檢查設(shè)備設(shè)施的性能、安全裝置、電氣系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)等是否符合要求。
（4）專項(xiàng)檢查根據(jù)施工需要和設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況進(jìn)行，主要檢查設(shè)備設(shè)施的特定部位或特定項(xiàng)目是否存在安全隱患。
2. 設(shè)備設(shè)施的維修
�。�1）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備設(shè)施故障和安全隱患，要及時(shí)進(jìn)行維修處理。
�。�2）維修工作應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，維修前要制定維修方案，明確維修內(nèi)容、方法、安全措施等。
（3）維修過程中，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保維修人員的安全。
�。�4）維修完成后，要進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)備設(shè)施的性能和安全符合要求。
七、設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢與更新
1. 設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢
�。�1）對(duì)達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備設(shè)施，要及時(shí)進(jìn)行報(bào)廢處理。
�。�2）設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)主要包括：設(shè)備設(shè)施的使用壽命已到、設(shè)備設(shè)施的性能嚴(yán)重下降、設(shè)備設(shè)施存在重大安全隱患等。
�。�3）設(shè)備設(shè)施報(bào)廢后，要及時(shí)辦理報(bào)廢手續(xù)，注銷設(shè)備設(shè)施檔案。
2. 設(shè)備設(shè)施的更新
�。�1）根據(jù)施工需要和設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的更新?lián)Q代。
�。�2）設(shè)備設(shè)施的更新應(yīng)選擇性能先進(jìn)、安全可靠、節(jié)能環(huán)保的設(shè)備設(shè)施。
�。�3）設(shè)備設(shè)施更新后，要及時(shí)進(jìn)行安裝調(diào)試和驗(yàn)收，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
八、安全管理
1. 建立健全設(shè)備設(shè)施安全管理制度，明確安全管理職責(zé)，加強(qiáng)安全管理。
2. 對(duì)設(shè)備設(shè)施的操作人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識(shí)和操作技能。
3. 在設(shè)備設(shè)施的明顯位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒操作人員注意安全。
4. 定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。
5. 制定設(shè)備設(shè)施安全事故應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。
九、附則
1. 本方案由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設(shè)備設(shè)施管理方案 8
一、目的
為了提高小區(qū)的居住環(huán)境和安全性，確保各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。通過規(guī)范的管理措施，保障設(shè)備設(shè)施的有效利用與維護(hù)，提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主滿意度。
二、管理范圍
本方案涵蓋以下設(shè)備設(shè)施的管理：
1. 公共設(shè)施：包括小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭、通知欄、公共座椅、健身器材等。
2. 供水設(shè)施：包括水泵、管道系統(tǒng)、消防栓等。
3. 供電設(shè)施：包括配電房、變壓器、應(yīng)急發(fā)電裝置等。
4. 供暖及制冷設(shè)施：包括暖氣系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)設(shè)備等。
5. 綠化設(shè)施：包括噴灌系統(tǒng)、園林工具等。
6. 游樂設(shè)施：包括兒童游樂園設(shè)備、健身器械等。
三、管理職責(zé)
1. 物業(yè)經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施管理的.組織與協(xié)調(diào)，確保設(shè)施正常運(yùn)作和安全使用。
2. 設(shè)備管理專員：負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢查及使用記錄，協(xié)調(diào)設(shè)備的維修與更新。
3. 安保人員：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的安全巡查，確保監(jiān)控和門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
4. 綠化養(yǎng)護(hù)人員：負(fù)責(zé)園區(qū)綠化設(shè)施的維護(hù)與管理，確保植物的生長環(huán)境符合要求。
四、設(shè)備設(shè)施管理流程
1. 設(shè)備采購和安裝
根據(jù)小區(qū)需要和使用情況，制定設(shè)備采購和更新計(jì)劃，確保購買合格、符合環(huán)保要求的設(shè)備。
設(shè)備安裝應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。
2. 設(shè)備驗(yàn)收與登記
新設(shè)備到場后，由設(shè)備管理專員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查設(shè)備的完好性和合格證明。
建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的基本信息、安裝日期、保修期和維護(hù)記錄，以便后續(xù)管理。
3. 日常管理與維護(hù)
制定設(shè)備使用及維護(hù)規(guī)章制度，確保在合理、安全的條件下使用設(shè)施。
定期檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，特別是水電設(shè)施和安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)作。
對(duì)存在隱患的設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。
4. 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)
制定定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，邀請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)電梯、供水供電系統(tǒng)等進(jìn)行系統(tǒng)檢查與保養(yǎng)。
及時(shí)記錄維護(hù)和保養(yǎng)情況，并反饋給物業(yè)經(jīng)理，以便調(diào)整管理策略。
5. 問題反饋與處理
建立業(yè)主反饋機(jī)制，業(yè)主可通過電話、微信等方式反饋設(shè)備設(shè)施問題。
物業(yè)部門應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并解決，確保設(shè)備問題得到及時(shí)處理。
五、安全管理
1. 安全巡查：
安全員應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行巡查，確保無損壞、無隱患，特別是監(jiān)控?cái)z像頭和門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2. 消防安全：
定期檢查消防設(shè)施的完好性，包括滅火器、消防栓等，確保應(yīng)急情況下設(shè)備的有效使用。
組織消防演練，提高小區(qū)住戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急能力。
3. 應(yīng)急預(yù)案：
制定設(shè)備故障或事故的應(yīng)急預(yù)案，包括供水、供電中斷時(shí)的應(yīng)急措施，確保住戶的基本生活需求。
六、監(jiān)督與考核
設(shè)立設(shè)備管理考核機(jī)制，將設(shè)備設(shè)施管理納入物業(yè)服務(wù)考核指標(biāo)，合格率及業(yè)主滿意度是關(guān)鍵考核因素。
定期開展自查和互查，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以提升設(shè)備管理水平。
七、總結(jié)
通過本設(shè)備設(shè)施管理方案的制定與實(shí)施，確保小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施安全、正常、高效地運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，增強(qiáng)業(yè)主的居住滿意度和幸福感。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)將不斷改革創(chuàng)新，針對(duì)業(yè)主及環(huán)境變化調(diào)整管理策略，力求將小區(qū)建設(shè)得更加美好。
設(shè)備設(shè)施管理方案 9
一、目的
為確保小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，提高設(shè)備設(shè)施的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、景觀設(shè)施等。
三、管理職責(zé)
1. 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理
全面負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備設(shè)施的管理工作，制定設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)和計(jì)劃，組織協(xié)調(diào)各部門開展設(shè)備設(shè)施管理工作，監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 工程主管
具體負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備設(shè)施的日常管理工作，制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和操作規(guī)程，組織實(shí)施設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和維修工作，監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施操作人員的工作情況，建立設(shè)備設(shè)施檔案和技術(shù)資料。
3. 設(shè)備設(shè)施操作人員
負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備設(shè)施的日常操作和巡檢工作，嚴(yán)格遵守設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程和安全規(guī)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備設(shè)施的故障和異常情況，填寫設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄和巡檢報(bào)告。
4. 客服人員
負(fù)責(zé)收集業(yè)主對(duì)設(shè)備設(shè)施的意見和建議，及時(shí)反饋給工程主管，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)的投訴和糾紛。
四、設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容
1. 設(shè)備設(shè)施檔案管理
�。�1）建立健全小區(qū)設(shè)備設(shè)施檔案，包括設(shè)備設(shè)施的名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、安裝日期、使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄等。
�。�2）對(duì)設(shè)備設(shè)施檔案進(jìn)行分類管理，便于查詢和檢索。
�。�3）定期對(duì)設(shè)備設(shè)施檔案進(jìn)行更新和完善，確保檔案的準(zhǔn)確性和完整性。
2. 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期和責(zé)任人。
�。�2）按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作。
�。�3）對(duì)維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
�。�4）建立維護(hù)保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和責(zé)任人。
3. 設(shè)備設(shè)施維修管理
�。�1）建立設(shè)備設(shè)施維修管理制度，明確維修的`流程、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任人。
�。�2）當(dāng)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)組織人員進(jìn)行維修，確保設(shè)備設(shè)施的盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。
�。�3）對(duì)維修過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析和總結(jié)，提出改進(jìn)措施，避免類似問題的再次發(fā)生。
（4）建立維修記錄，詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和責(zé)任人。
4. 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度，明確運(yùn)行的流程、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任人。
（2）對(duì)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備設(shè)施的異常情況。
�。�3）建立運(yùn)行記錄，詳細(xì)記錄設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行時(shí)間、參數(shù)、狀態(tài)和責(zé)任人。
�。�4）定期對(duì)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行分析和評(píng)估，提出優(yōu)化建議，提高設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率和可靠性。
5. 設(shè)備設(shè)施安全管理
（1）建立設(shè)備設(shè)施安全管理制度，明確安全管理的職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)和措施。
�。�2）對(duì)設(shè)備設(shè)施的操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識(shí)和操作技能。
�。�3）定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
�。�4）制定設(shè)備設(shè)施安全應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。
五、考核與獎(jiǎng)懲
1. 建立設(shè)備設(shè)施管理考核制度，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作進(jìn)行考核和評(píng)估。
2. 對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作成績突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
3. 對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作不到位、造成設(shè)備設(shè)施損壞或影響業(yè)主正常生活的部門和個(gè)人給予批評(píng)和處罰。
六、附則
1. 本方案由小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設(shè)備設(shè)施管理方案 10
一、目的
本方案旨在建立和完善水電站的設(shè)備設(shè)施管理體系，以確保設(shè)備的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命，提高生產(chǎn)效率，保障生態(tài)環(huán)境以及安全用電，為實(shí)現(xiàn)電站的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
二、管理范圍
方案涵蓋水電站內(nèi)以下設(shè)備和設(shè)施的管理：
1. 水輪發(fā)電機(jī)組：包括水輪、發(fā)電機(jī)、變壓器、勵(lì)磁系統(tǒng)等。
2. 控制系統(tǒng)：自動(dòng)化控制系統(tǒng)及監(jiān)控設(shè)備。
3. 輔助設(shè)備：包括冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。
4. 電力配電設(shè)施：包括配電室、高低壓開關(guān)柜、輸電線路等。
5. 水利設(shè)施：包括壩體、引水道、泄洪道、閘門等。
6. 安全監(jiān)測設(shè)備：包括水位、流量、壓力傳感器及相關(guān)警報(bào)器。
三、管理職責(zé)
1. 電站負(fù)責(zé)人：全面負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施管理的政策制定和資源配置，確保設(shè)備的安全和有效運(yùn)行。
2. 設(shè)備管理部：負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查、維護(hù)、技術(shù)支持和故障排除。
3. 安全管理部：負(fù)責(zé)設(shè)備安全監(jiān)測和應(yīng)急管理，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。
4. 維護(hù)人員：負(fù)責(zé)設(shè)備的定期保養(yǎng)和故障維修，確保各項(xiàng)設(shè)備正常運(yùn)行。
5. 環(huán)境管理部：負(fù)責(zé)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測，確保水電站運(yùn)行對(duì)周圍環(huán)境的影響最小化。
四、設(shè)備設(shè)施管理流程
1. 設(shè)備采購與安裝
根據(jù)水電站的運(yùn)行需求，制定設(shè)備采購計(jì)劃，確保設(shè)備質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。
新設(shè)備到達(dá)后，進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，包括質(zhì)量檢測和功能測試，確保符合設(shè)計(jì)要求。
2. 設(shè)備登記與檔案管理
對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)登記，包括型號(hào)、規(guī)格、安裝日期、保修期及維護(hù)記錄。
建立設(shè)備維護(hù)檔案，記錄每項(xiàng)設(shè)備的日常檢查、故障處理及維護(hù)保養(yǎng)情況，以便跟蹤和分析設(shè)備性能。
3. 設(shè)備日常運(yùn)營管理
制定設(shè)備使用規(guī)范，確保在設(shè)備廠家指定的條件下安全使用。
定期對(duì)水輪發(fā)電機(jī)組和控制系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，確保關(guān)鍵指標(biāo)正常，并記錄檢查結(jié)果。
4. 維護(hù)與保養(yǎng)
制定嚴(yán)格的.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括日常保養(yǎng)、定期檢查、重大檢修等。
維護(hù)內(nèi)容包括清潔、潤滑、調(diào)整以及對(duì)特殊設(shè)備進(jìn)行專業(yè)檢測，確保設(shè)備的持續(xù)良好運(yùn)行。
5. 故障檢測與處理
故障響應(yīng)機(jī)制：一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，快速響應(yīng)。
記錄故障發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因及處理措施，后續(xù)進(jìn)行分析以便防范類似故障再發(fā)生。
五、安全管理
1. 安全培訓(xùn)：
定期組織設(shè)備管理人員和操作人員進(jìn)行安全操作培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。
2. 監(jiān)測與報(bào)警：
設(shè)置水位、流量、溫度、壓力等監(jiān)測報(bào)警系統(tǒng)，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常狀態(tài)。
建立應(yīng)急預(yù)案，包括設(shè)備故障、自然災(zāi)害等突發(fā)情況的處理程序。
3. 環(huán)保管理：
監(jiān)測水電站運(yùn)行對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，并采取必要措施降低對(duì)周圍水體及生態(tài)的影響。
定期進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并保持與相關(guān)環(huán)境保護(hù)部門的溝通。
六、考核與評(píng)估
建立設(shè)備管理考核制度，定期對(duì)設(shè)備管理情況進(jìn)行自查和評(píng)估。
通過考核評(píng)估設(shè)備維護(hù)的及時(shí)性、有效性、故障率、設(shè)備使用效率等，確保管理措施的有效落地。
七、總結(jié)
通過本設(shè)備設(shè)施管理方案的實(shí)施，水電站的設(shè)備設(shè)施將能夠得到科學(xué)化、規(guī)范化的管理，確保安全、高效地運(yùn)行，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。電站管理團(tuán)隊(duì)將不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)新管理技術(shù)，以適應(yīng)不斷變化的能源需求和環(huán)保要求，推動(dòng)水電站的可持續(xù)發(fā)展。
設(shè)備設(shè)施管理方案 11
一、目的
為確保橋梁工程設(shè)備設(shè)施的安全、可靠運(yùn)行，提高設(shè)備設(shè)施的使用壽命，保障橋梁工程的順利施工和運(yùn)營，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于橋梁工程建設(shè)和運(yùn)營過程中的所有設(shè)備設(shè)施，包括但不限于施工設(shè)備、檢測設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備、排水設(shè)備等。
三、管理職責(zé)
1. 項(xiàng)目經(jīng)理
全面負(fù)責(zé)橋梁工程設(shè)備設(shè)施的管理工作，制定設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)和計(jì)劃，組織協(xié)調(diào)各部門開展設(shè)備設(shè)施管理工作，監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 設(shè)備管理部門
�。�1）負(fù)責(zé)橋梁工程設(shè)備設(shè)施的選型、采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和報(bào)廢等工作。
（2）制定設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，組織實(shí)施設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修工作。
（3）建立設(shè)備設(shè)施檔案，記錄設(shè)備設(shè)施的基本信息、使用情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄和維修記錄等。
�。�4）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的安全管理工作，制定安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，組織開展安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練。
3. 施工部門
�。�1）負(fù)責(zé)正確使用橋梁工程設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。
�。�2）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設(shè)備設(shè)施的良好狀態(tài)。
（3）及時(shí)報(bào)告設(shè)備設(shè)施的故障和異常情況，配合設(shè)備管理部門進(jìn)行維修和處理。
4. 安全管理部門
（1）負(fù)責(zé)橋梁工程設(shè)備設(shè)施的安全監(jiān)督檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
�。�2）參與設(shè)備設(shè)施的選型、采購、安裝、調(diào)試和驗(yàn)收等工作，確保設(shè)備設(shè)施符合安全要求。
（3）組織開展安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。
四、設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容
1. 設(shè)備設(shè)施的選型和采購
�。�1）根據(jù)橋梁工程的施工和運(yùn)營需求，制定設(shè)備設(shè)施的選型標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。
（2）選擇具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)備供應(yīng)商，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的采購。
�。�3）在設(shè)備設(shè)施采購過程中，嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度和合同管理制度，確保設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量和價(jià)格合理。
2. 設(shè)備設(shè)施的安裝和調(diào)試
�。�1）組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的.安裝和調(diào)試工作，確保設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量和調(diào)試效果符合要求。
�。�2）在設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試過程中，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，確保施工安全和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
3. 設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收和交付使用
�。�1）設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完成后，組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
�。�2）建立設(shè)備設(shè)施檔案，記錄設(shè)備設(shè)施的基本信息、安裝調(diào)試情況、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
4. 設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期和責(zé)任人。
�。�2）按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作。
�。�3）建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和責(zé)任人。
5. 設(shè)備設(shè)施的定期檢修
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施的定期檢修計(jì)劃，明確檢修的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期和責(zé)任人。
�。�2）按照定期檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢修，包括機(jī)械部分、電氣部分、液壓部分等。
�。�3）建立設(shè)備設(shè)施檢修記錄，記錄檢修的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和責(zé)任人。
6. 設(shè)備設(shè)施的故障處理
�。�1）建立設(shè)備設(shè)施故障處理機(jī)制，明確故障處理的流程和責(zé)任人。
�。�2）當(dāng)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)組織技術(shù)人員進(jìn)行故障診斷和維修，確保設(shè)備設(shè)施盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。
（3）建立設(shè)備設(shè)施故障處理記錄，記錄故障發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象、原因、處理方法和結(jié)果等。
7. 設(shè)備設(shè)施的更新改造
（1）根據(jù)橋梁工程的發(fā)展和設(shè)備設(shè)施的使用情況，制定設(shè)備設(shè)施的更新改造計(jì)劃。
（2）對(duì)老舊設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新改造，提高設(shè)備設(shè)施的性能和可靠性。
（3）建立設(shè)備設(shè)施更新改造記錄，記錄更新改造的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和責(zé)任人。
8. 設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢處理
�。�1）建立設(shè)備設(shè)施報(bào)廢處理機(jī)制，明確報(bào)廢處理的流程和責(zé)任人。
�。�2）當(dāng)設(shè)備設(shè)施達(dá)到報(bào)廢條件時(shí)，及時(shí)進(jìn)行報(bào)廢處理，確保設(shè)備設(shè)施的安全和環(huán)保。
�。�3）建立設(shè)備設(shè)施報(bào)廢處理記錄，記錄報(bào)廢處理的時(shí)間、原因、處理方法和結(jié)果等。
五、考核與獎(jiǎng)懲
1. 建立設(shè)備設(shè)施管理考核制度，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。
2. 對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作成績突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
3. 對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作不到位、造成設(shè)備設(shè)施損壞或影響橋梁工程施工和運(yùn)營的部門和個(gè)人給予批評(píng)和處罰。
六、附則
1. 本方案由橋梁工程項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設(shè)備設(shè)施管理方案 12
一、目的
為確保水電站設(shè)備設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，提高設(shè)備設(shè)施的可靠性和使用壽命，保障水電站的正常發(fā)電和供電，特制定本設(shè)備設(shè)施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于水電站內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括水輪機(jī)、發(fā)電機(jī)、變壓器、開關(guān)設(shè)備、控制設(shè)備、輔助設(shè)備、水工建筑物等。
三、管理職責(zé)
1. 水電站站長
全面負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的管理工作，制定設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)和計(jì)劃，組織協(xié)調(diào)各部門開展設(shè)備設(shè)施管理工作，監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 生產(chǎn)技術(shù)部
�。�1）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的技術(shù)管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程和檢修規(guī)程，組織開展設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新工作。
（2）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行計(jì)劃和調(diào)度方案，組織開展設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析工作。
（3）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的檢修管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的檢修計(jì)劃和方案，組織開展設(shè)備設(shè)施的檢修工作和驗(yàn)收工作。
3. 安全監(jiān)察部
�。�1）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的安全管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的安全操作規(guī)程和安全管理制度，組織開展設(shè)備設(shè)施的安全檢查和隱患排查工作。
�。�2）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的事故管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的事故應(yīng)急預(yù)案和處理方案，組織開展設(shè)備設(shè)施的事故調(diào)查和處理工作。
4. 物資供應(yīng)部
�。�1）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的物資管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的物資采購計(jì)劃和庫存管理制度，組織開展設(shè)備設(shè)施的物資采購和庫存管理工作。
�。�2）負(fù)責(zé)水電站設(shè)備設(shè)施的備品備件管理工作，制定設(shè)備設(shè)施的備品備件采購計(jì)劃和庫存管理制度，組織開展設(shè)備設(shè)施的備品備件采購和庫存管理工作。
四、設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容
1. 設(shè)備設(shè)施的選型和采購
�。�1）根據(jù)水電站的設(shè)計(jì)要求和運(yùn)行需求，選擇合適的設(shè)備設(shè)施型號(hào)和規(guī)格，確保設(shè)備設(shè)施的性能和質(zhì)量符合要求。
�。�2）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)的采購管理制度，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的采購工作，確保設(shè)備設(shè)施的采購過程合法、規(guī)范、透明。
2. 設(shè)備設(shè)施的安裝和調(diào)試
�。�1）按照設(shè)備設(shè)施的安裝說明書和技術(shù)要求，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的安裝工作，確保設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量符合要求。
（2）按照設(shè)備設(shè)施的調(diào)試大綱和技術(shù)要求，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的調(diào)試工作，確保設(shè)備設(shè)施的性能和參數(shù)符合要求。
3. 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作規(guī)程和安全管理制度，確保設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行過程安全、規(guī)范、高效。
�。�2）建立設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和參數(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備設(shè)施的異常情況。
�。�3）制定設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃和方案，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修工作，確保設(shè)備設(shè)施的性能和可靠性。
4. 設(shè)備設(shè)施的檢修管理
�。�1）制定設(shè)備設(shè)施的檢修規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，明確設(shè)備設(shè)施的檢修周期、內(nèi)容和方法，確保設(shè)備設(shè)施的檢修工作規(guī)范、科學(xué)、有效。
�。�2）建立設(shè)備設(shè)施的檢修計(jì)劃和方案，根據(jù)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和檢修周期，合理安排設(shè)備設(shè)施的檢修工作，確保設(shè)備設(shè)施的檢修工作及時(shí)、有序、高效。
�。�3）加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的檢修質(zhì)量管理，嚴(yán)格按照檢修規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢修工作，確保設(shè)備設(shè)施的檢修質(zhì)量符合要求。
5. 設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新
�。�1）根據(jù)水電站的發(fā)展需求和設(shè)備設(shè)施的`技術(shù)進(jìn)步，制定設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新計(jì)劃，提高設(shè)備設(shè)施的性能和效率。
（2）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)的技術(shù)改造和更新管理制度，進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新工作，確保設(shè)備設(shè)施的技術(shù)改造和更新過程合法、規(guī)范、透明。
6. 設(shè)備設(shè)施的檔案管理
（1）建立設(shè)備設(shè)施的檔案管理制度，明確設(shè)備設(shè)施檔案的內(nèi)容、格式和管理要求，確保設(shè)備設(shè)施檔案的完整性和準(zhǔn)確性。
�。�2）建立設(shè)備設(shè)施的檔案管理系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備設(shè)施的檔案進(jìn)行分類、編號(hào)、存儲(chǔ)和查詢，方便設(shè)備設(shè)施檔案的管理和使用。
五、考核與獎(jiǎng)懲
1. 建立設(shè)備設(shè)施管理考核制度，定期對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，考核結(jié)果與部門和個(gè)人的績效掛鉤。
2. 對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作成績突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)設(shè)備設(shè)施管理工作不到位的部門和個(gè)人給予批評(píng)和處罰。
六、附則
1. 本方案由水電站站長負(fù)責(zé)解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
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