房地產(chǎn)廣告策劃方案（通用6篇）
為了確保我們的努力取得實(shí)效，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案是有很強(qiáng)可操作性的書面計(jì)劃。那么什么樣的方案才是好的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)廣告策劃方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 1
一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目名稱：xx
項(xiàng)目地點(diǎn)：xx
項(xiàng)目背景：隨著城市化的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場競爭日益激烈。本項(xiàng)目旨在通過精準(zhǔn)的廣告策劃，提升樓盤知名度，吸引目標(biāo)客戶群體，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。
二、市場分析
市場概況：
當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢(shì)，包括房價(jià)走勢(shì)、消費(fèi)者購房偏好等。
競爭對(duì)手分析，了解同區(qū)域樓盤的價(jià)格、戶型、賣點(diǎn)等。
目標(biāo)受眾：
識(shí)別主要潛在客戶群體，如年輕家庭、白領(lǐng)階層、退休人員等。
分析目標(biāo)受眾的需求、偏好和購買動(dòng)機(jī)。
三、廣告目標(biāo)
品牌塑造：提升項(xiàng)目品牌形象，樹立專業(yè)、高品質(zhì)的樓盤形象。
知名度提升：通過廣告?zhèn)鞑ィ岣唔?xiàng)目在目標(biāo)市場的知名度。
銷售促進(jìn)：吸引潛在客戶到訪，促進(jìn)樓盤銷售。
四、廣告策略
主題定位：
根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，確定廣告主題，如“綠色生態(tài)家園”、“城市核心尊享”等。
主題應(yīng)突出項(xiàng)目賣點(diǎn)，與競爭對(duì)手形成差異化。
媒體選擇：
線上媒體：社交媒體、房地產(chǎn)網(wǎng)站、搜索引擎廣告等。
線下媒體：戶外廣告、報(bào)紙、雜志、電臺(tái)等。
根據(jù)目標(biāo)受眾的媒體接觸習(xí)慣，合理分配廣告預(yù)算。
廣告創(chuàng)意：
創(chuàng)意應(yīng)新穎、獨(dú)特，能夠吸引受眾注意。
結(jié)合項(xiàng)目賣點(diǎn)，通過故事化、情感化的方式呈現(xiàn)廣告內(nèi)容。
促銷活動(dòng)：
舉辦開盤活動(dòng)、團(tuán)購優(yōu)惠、限時(shí)折扣等促銷活動(dòng)。
通過線上線下渠道進(jìn)行宣傳，吸引潛在客戶參與。
五、廣告執(zhí)行計(jì)劃
準(zhǔn)備階段：
制定詳細(xì)的廣告執(zhí)行計(jì)劃，包括時(shí)間安排、預(yù)算分配、媒體選擇等。
制作廣告素材，包括海報(bào)、宣傳冊(cè)、視頻等。
實(shí)施階段：
按照計(jì)劃發(fā)布廣告，確保廣告按時(shí)、按量投放。
監(jiān)控廣告效果，及時(shí)調(diào)整廣告策略。
評(píng)估階段：
收集廣告反饋數(shù)據(jù)，包括點(diǎn)擊量、到訪量、銷售量等。
分析廣告效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為后續(xù)廣告策劃提供參考。
六、預(yù)算與費(fèi)用
廣告制作費(fèi)用：包括海報(bào)設(shè)計(jì)、視頻制作、宣傳冊(cè)印刷等。
媒體投放費(fèi)用：根據(jù)選擇的媒體類型和投放量計(jì)算。
促銷活動(dòng)費(fèi)用：包括場地租賃、活動(dòng)策劃與執(zhí)行等。
其他費(fèi)用：如市場調(diào)研費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。
七、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施
市場風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場波動(dòng)可能影響銷售情況。
應(yīng)對(duì)措施：密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整銷售策略。
競爭風(fēng)險(xiǎn)：競爭對(duì)手推出類似產(chǎn)品，可能分流潛在客戶。
應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)品牌塑造，突出項(xiàng)目差異化賣點(diǎn)。
媒體風(fēng)險(xiǎn)：廣告效果可能不如預(yù)期。
應(yīng)對(duì)措施：多渠道投放廣告，監(jiān)控廣告效果，及時(shí)調(diào)整策略。
八、總結(jié)
本廣告策劃方案旨在通過精準(zhǔn)的市場分析、明確的'廣告目標(biāo)、有效的廣告策略和詳細(xì)的執(zhí)行計(jì)劃，提升項(xiàng)目品牌形象和知名度，促進(jìn)樓盤銷售。在執(zhí)行過程中，我們將密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和廣告效果，及時(shí)調(diào)整策略，確保廣告策劃的成功實(shí)施。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 2
一、項(xiàng)目背景與目標(biāo)
在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，本項(xiàng)目旨在通過精心策劃的廣告活動(dòng)，提升樓盤知名度，塑造獨(dú)特的品牌形象，吸引目標(biāo)客戶群體，最終實(shí)現(xiàn)銷售增長。本方案將結(jié)合市場趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及目標(biāo)客戶需求，制定全面、有效的廣告策略。
二、市場分析
市場概況：當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖面臨一定挑戰(zhàn)，但隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，高品質(zhì)住宅需求依然旺盛。
競爭對(duì)手分析：區(qū)域內(nèi)存在多個(gè)同類型樓盤，競爭壓力較大。需通過差異化營銷策略，突出本項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)。
目標(biāo)客戶分析：目標(biāo)客戶主要為中高收入家庭，注重居住環(huán)境、教育資源和交通便利性。
三、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析
地理位置：項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊生活配套設(shè)施完善。
教育資源：項(xiàng)目周邊擁有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富。
居住環(huán)境：項(xiàng)目綠化率高，設(shè)計(jì)注重生態(tài)環(huán)保，提供舒適宜居的生活環(huán)境。
四、廣告策略
廣告主題：“尊享城市綠洲，啟航美好生活”
廣告目標(biāo)：
提升樓盤知名度，樹立品牌形象。
吸引目標(biāo)客戶群體，促進(jìn)銷售。
廣告媒體選擇：
線上媒體：利用社交媒體（如微信、微博、抖音）、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站、搜索引擎優(yōu)化等，進(jìn)行精準(zhǔn)投放。
線下媒體：選擇城市主干道、商業(yè)中心、地鐵站等人流密集區(qū)域的戶外廣告牌，以及報(bào)紙、雜志等傳統(tǒng)媒體。
活動(dòng)營銷：舉辦開盤活動(dòng)、品鑒會(huì)、親子活動(dòng)等，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)，促進(jìn)口碑傳播。
廣告內(nèi)容創(chuàng)意：
強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)，突出交通便利性和周邊生活配套設(shè)施。
展示項(xiàng)目綠化率和生態(tài)環(huán)境，營造宜居氛圍。
突出教育資源優(yōu)勢(shì)，吸引注重教育的目標(biāo)客戶。
通過客戶故事、生活方式展示等方式，與目標(biāo)客戶產(chǎn)生情感共鳴。
五、廣告執(zhí)行計(jì)劃
準(zhǔn)備階段：
確定廣告主題和創(chuàng)意方向。
制作廣告素材，包括海報(bào)、視頻、文案等。
確定廣告媒體和投放時(shí)間。
執(zhí)行階段：
按照計(jì)劃進(jìn)行廣告投放，監(jiān)控投放效果。
組織線下活動(dòng)，邀請(qǐng)目標(biāo)客戶參與。
收集客戶反饋，優(yōu)化廣告策略。
評(píng)估階段：
分析廣告投放效果，包括曝光量、點(diǎn)擊量、轉(zhuǎn)化率等。
評(píng)估線下活動(dòng)效果，包括客戶參與度、滿意度等。
根據(jù)評(píng)估結(jié)果，調(diào)整后續(xù)廣告策略。
六、預(yù)算與效果預(yù)測(cè)
預(yù)算：根據(jù)廣告媒體選擇、廣告內(nèi)容創(chuàng)意及執(zhí)行計(jì)劃，制定詳細(xì)的預(yù)算方案。
效果預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)通過本廣告策劃方案，將有效提升樓盤知名度，吸引目標(biāo)客戶群體，促進(jìn)銷售增長。具體效果需根據(jù)市場反饋和數(shù)據(jù)分析進(jìn)行評(píng)估。
七、總結(jié)
本房地產(chǎn)廣告策劃方案旨在通過精準(zhǔn)的市場定位、創(chuàng)新的`廣告創(chuàng)意和有效的執(zhí)行計(jì)劃，提升樓盤知名度，塑造獨(dú)特的品牌形象，吸引目標(biāo)客戶群體，最終實(shí)現(xiàn)銷售增長。在執(zhí)行過程中，需密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和客戶反饋，及時(shí)調(diào)整策略，確保廣告效果最大化。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 3
一、項(xiàng)目概述
本廣告策劃方案針對(duì)位于xx的房地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在通過全方位的廣告宣傳策略，提升項(xiàng)目的知名度和影響力，吸引潛在購房者的關(guān)注，并最終促進(jìn)銷售。
二、目標(biāo)受眾分析
潛在購房者：主要包括中產(chǎn)階級(jí)家庭、首次置業(yè)者、已婚夫婦等，他們注重項(xiàng)目的品質(zhì)、地理位置、配套設(shè)施及未來增值潛力。
投資客群：關(guān)注項(xiàng)目的投資回報(bào)率、地段優(yōu)勢(shì)及市場潛力，期望通過購買房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
三、宣傳目標(biāo)
提高項(xiàng)目知名度：通過多種宣傳渠道，將項(xiàng)目信息傳遞給目標(biāo)受眾，提升項(xiàng)目的知名度和曝光度。
塑造品牌形象：通過精心設(shè)計(jì)的品牌形象，展現(xiàn)項(xiàng)目的'獨(dú)特性和高品質(zhì)特點(diǎn)，吸引目標(biāo)群體的注意力。
促進(jìn)銷售：通過有效的廣告宣傳，激發(fā)潛在購房者的購買欲望，推動(dòng)銷售業(yè)績的增長。
四、宣傳策略
線上宣傳：
建立專業(yè)項(xiàng)目官方網(wǎng)站，提供項(xiàng)目信息、戶型圖、價(jià)格等詳細(xì)資料，并設(shè)置在線咨詢和預(yù)約服務(wù)。
利用社交媒體平臺(tái)（如微信、微博、抖音等）進(jìn)行推廣，發(fā)布項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、戶型解析、購房指南等內(nèi)容，增加項(xiàng)目的互動(dòng)性和話題度。
與知名房地產(chǎn)網(wǎng)站合作，發(fā)布項(xiàng)目廣告，擴(kuò)大宣傳范圍。
線下宣傳：
在項(xiàng)目周邊及城市主要交通節(jié)點(diǎn)設(shè)置戶外廣告牌，展示項(xiàng)目特點(diǎn)和魅力。
參加房地產(chǎn)展會(huì)和營銷活動(dòng)，進(jìn)行現(xiàn)場展示和銷售，增加項(xiàng)目知名度和口碑。
利用報(bào)紙、雜志等傳統(tǒng)媒體進(jìn)行廣告投放，覆蓋更廣泛的受眾群體。
活動(dòng)策劃：
舉辦開盤活動(dòng)，提供優(yōu)惠政策和禮品，吸引潛在購房者前來參觀和購買。
定期舉辦樓盤參觀日，組織客戶參觀樣板房和實(shí)際房屋，了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，并提供專業(yè)的業(yè)務(wù)顧問解答疑問。
舉辦購房咨詢會(huì)，邀請(qǐng)銀行、律師等專業(yè)人士為購房者解答貸款、法律等相關(guān)問題。
口碑營銷：
鼓勵(lì)已購房業(yè)主分享購房體驗(yàn)和項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，通過口碑傳播吸引更多潛在客戶。
設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，如推薦購房獎(jiǎng)勵(lì)等，激勵(lì)業(yè)主和潛在客戶積極參與口碑傳播。
五、宣傳預(yù)算與分配
線上宣傳：xx%
線下宣傳：xx%
活動(dòng)策劃：xx%
口碑營銷：xx%
�。ㄗⅲ壕唧w預(yù)算比例需根據(jù)實(shí)際情況和項(xiàng)目需求進(jìn)行調(diào)整）
六、效果評(píng)估與調(diào)整
定期對(duì)宣傳活動(dòng)進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和市場反饋收集，評(píng)估宣傳效果。
根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整宣傳策略，優(yōu)化宣傳內(nèi)容和渠道。
持續(xù)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和競爭對(duì)手情況，靈活應(yīng)對(duì)市場變化。
七、執(zhí)行計(jì)劃
制定詳細(xì)的宣傳計(jì)劃和時(shí)間表，明確各階段的工作內(nèi)容和目標(biāo)。
組建專業(yè)的宣傳團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)方案的執(zhí)行和監(jiān)控。
加強(qiáng)與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、銷售團(tuán)隊(duì)的溝通協(xié)調(diào)，確保宣傳與銷售工作的無縫銜接。
通過以上廣告策劃方案的實(shí)施，相信能夠有效提升項(xiàng)目的知名度和影響力，吸引更多潛在購房者的關(guān)注，并最終實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的突破。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 4
1）廣告目標(biāo)
造市。制造銷售熱點(diǎn)。
造勢(shì)。多種媒體一起上，掀起立體廣告攻勢(shì)。
大范圍、全方位、高密度傳播售樓信息，激發(fā)購買欲望。
擴(kuò)大‘xx田園區(qū)’的知名度、識(shí)別度和美譽(yù)度。
提升企業(yè)形象。
一年之內(nèi)銷售量到達(dá)80%以上。
2）廣告對(duì)象
好玩好動(dòng)的西彭及主城區(qū)的幼兒、兒童、少年。
對(duì)現(xiàn)代娛樂公園情有獨(dú)鐘的西彭及周邊地區(qū)青年。
喜歡到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民。
喜歡在大自然的環(huán)境中賞花、品茶、垂釣、養(yǎng)鳥的西彭中老年人。
喜愛周末公園休閑、通俗文化演出、節(jié)日游園活動(dòng)的西彭及周邊地區(qū)居民。
具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點(diǎn)農(nóng)活類勞動(dòng)體驗(yàn)的主城區(qū)居民。
樂意居住在綠色園林中的、消費(fèi)水準(zhǔn)較高的西彭及主城區(qū)居民。
3）廣告地區(qū)
在重慶這個(gè)城市及周邊地區(qū)。
4）廣告創(chuàng)意
廣告主題：
�。�1）每一天活在水果的世界里。
創(chuàng)意
選用孫悟空在花果山水漣洞的情景。利用flash動(dòng)畫的方式展現(xiàn)孫悟空在那里的逍遙自在，然后跳到xx田園區(qū)的畫面與此相比，有如回到了當(dāng)時(shí)的時(shí)代里，最后，xx田園區(qū)你也每一天尖在水果的世界里。
�。�2）回到家，就是渡假的開始。
創(chuàng)意
一個(gè)懷了7個(gè)月的孕婦對(duì)剛下班回家的老公：“老公我在家里好悶，我要去渡假。”
老公：“行，立刻帶你上�！�
上了車，但是多久就到了。
他們來到了一個(gè)仿佛世外桃園的果園里，而且那里有新穎獨(dú)特的建筑樓房。孕婦看到此情此景，脫口而出：“老公，我要在那里住一輩子？！”
老公：“沒問題�！痹袐D：“真的能夠嗎？”老公：“當(dāng)然，因?yàn)槲以缇驮谶@為你買了一套你必須會(huì)滿意的房子�！痹袐D：“哇，你好棒呀！我每一天都能夠渡假了！”老公：“回到家，就是渡假的開始�！蹦阆朊恳惶於寄芏杉賳幔烤偷絰x田園區(qū)。
5）廣告實(shí)施階段
第一期：試銷階段（三個(gè)月）
行為方式：新聞運(yùn)作、廣告。
時(shí)間：20xx年2月1日
新聞運(yùn)作是利用新聞媒介替我們作宣傳。這種方式近年來被明智的地產(chǎn)商所采用。新聞的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)在于廣告的影響，而且少花錢，多辦事，容易構(gòu)成口碑，引起廣泛注意。
大造聲勢(shì)。對(duì)重慶本地目標(biāo)市場采用密集轟炸式的'廣告宣傳，各種媒體一起上，采用多種促銷手段，造成立體廣告攻勢(shì)。
讓受眾和消費(fèi)群了解物業(yè)的基本狀況，同時(shí)塑造發(fā)展商的良好公眾形象。
在首期宣傳中，讓40%的目標(biāo)客戶明白xx田園區(qū)，并在心目中留下深刻印象。
以內(nèi)部認(rèn)購為先聲，以優(yōu)惠的價(jià)格和條件進(jìn)行首輪銷售，銷售量到達(dá)10%。
吸引目標(biāo)對(duì)象注意，誘導(dǎo)20%的目標(biāo)顧客采取購買行動(dòng)。
及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)第二期銷售計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)充，調(diào)整和完善。
第二期：擴(kuò)銷階段（三個(gè)月）
行為方式：新聞、廣告、營銷
乘第一期廣告之余威，持續(xù)其熱度不要降下來，繼續(xù)采取寬正面立體推廣，鞏固已有成績，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準(zhǔn)備購買群。
一期的承諾已經(jīng)兌現(xiàn)，要倍加珍惜已有的市場口碑，在園林風(fēng)的大主題下，煽風(fēng)點(diǎn)火，鼓勵(lì)和引導(dǎo)更多的人來買xx田園區(qū)。
此時(shí)前來看房和參觀售樓處的人相應(yīng)增多，此時(shí)廣告投其所好，不失時(shí)機(jī)地?cái)U(kuò)大市場占有率。銷售服務(wù)必須要跟上去。
繼續(xù)吸引目標(biāo)受眾，注目率已達(dá)40%左右，并構(gòu)成必須之口碑。
合力促進(jìn)銷售，引導(dǎo)30%的目標(biāo)顧客采取購買行為，并繼續(xù)產(chǎn)生邊際效應(yīng)。
第三期：強(qiáng)銷階段（四個(gè)月）
行為方式：新聞、廣告、營銷。
充分利用新聞的巨大效應(yīng)，變廣告行為為新聞行為，讓記者和報(bào)紙的新聞版為售樓服務(wù)，評(píng)論、專訪報(bào)道、特寫等新聞手法充分加以利用。
部分客戶進(jìn)行現(xiàn)身說法，談xx別墅區(qū)的好處，增加可信性。
市場口碑已初步建立，老客戶會(huì)引來新客戶。讓‘xx田園區(qū)’傳為美談，變成公眾的社會(huì)話題。
廣告方面加大投入量，報(bào)紙電視在強(qiáng)度，廣度和深度上做足文章。
加強(qiáng)管理和服務(wù)，讓售樓現(xiàn)場服務(wù)的軟功變成硬功，抓住后效應(yīng)不放。
調(diào)動(dòng)新聞的一切能夠調(diào)動(dòng)的手法和載體，進(jìn)行深入宣傳。
合力吸引目標(biāo)客戶，引導(dǎo)30%目標(biāo)顧客購買。
第四期：鞏固階段（三個(gè)月）
行為方式：營銷、廣告。
消化剩余樓盤，基本完成銷售計(jì)劃。
對(duì)前三期廣告運(yùn)動(dòng)進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)不足之處加以彌補(bǔ)和改善。
細(xì)水長流，滲透式的廣告行為。
加強(qiáng)物業(yè)管理，貫徹始終的良好服務(wù)，樹立住戶的主人公觀念。
注意后效益和市場消費(fèi)心理貫性。
完善各項(xiàng)法律手續(xù)和文書文件，規(guī)范，科學(xué)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乇ＷC客戶各項(xiàng)權(quán)益。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 5
1、房地產(chǎn)品牌宣傳市場分析：
伴隨人們對(duì)媒介廣告宣傳的認(rèn)知程度的提高，傳統(tǒng)的廣告宣傳方式已不能引起人們的關(guān)注，廣告效果與商家投資力度難以成正比，這種情況一直困擾商家。精準(zhǔn)投放，創(chuàng)意投放，經(jīng)典投放廣告逐漸被商家接受。威海先鋒廣告有限公司20xx年磨一劍，整合現(xiàn)代傳播媒介，投巨資打造現(xiàn)代傳媒新視界，大型高速立柱廣告牌、巨幅三翻廣告、超大型LED電子顯示屏、移動(dòng)LED電子顯示屏，實(shí)現(xiàn)"天地一體，動(dòng)靜結(jié)合"的震撼傳媒效果，特別適合現(xiàn)代房地產(chǎn)的品牌推廣。真正起到"四兩撥千斤"的最佳廣告宣傳效果。
2、廣告媒介平臺(tái)介紹：
2.1公司現(xiàn)擁有自主產(chǎn)權(quán)的高速立柱廣告位，位于威海進(jìn)入煙威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的廣告設(shè)計(jì)效果，成為商家品牌宣傳的絕版地段。
(配全景高速立柱廣告圖片)
2.2位于金地商廈(新華書店7樓)的巨幅三面翻廣告。廣告位位置顯赫，視野開闊，位于威海經(jīng)濟(jì)與商業(yè)中心，是企業(yè)進(jìn)行品牌推廣的首選。
(配全景三面翻廣告畫面)
2.3：位于威海百貨大樓的大型LED電子屏，是先鋒廣告有限公司又一經(jīng)典廣告?zhèn)髅狡脚_(tái)。戶外超高清全影大型LED多媒體顯示屏，色彩均勻、亮麗；立體感強(qiáng)；可任意播放圖片文字；高清視頻影像及各種影視動(dòng)畫；擁有120平方超大型視聽效果。廣告位視野開闊，醒目壯觀，覆蓋面廣；LED顯示屏是目前世界上最先進(jìn)戶外視頻設(shè)備�？梢暰嚯x達(dá)到1000米。該LED電子屏位于市政府、區(qū)政府、振華商廈、國美、蘇寧電器、家家悅總店、大世界等大型商廈中心，是威海中心貿(mào)易區(qū)與政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心；文化路、世昌大道、青島路、海濱路交匯于此，每日10萬人的'車流與人流，成為企業(yè)產(chǎn)品推廣、企業(yè)品牌發(fā)布、形象宣傳的必爭之地，首選媒體，開創(chuàng)了戶外廣告?zhèn)髅降男乱暯�，真�?兩撥千斤的大品牌載體。
(配百貨大樓LED全景像畫面)
2.4公司投資購置的大型移動(dòng)LED電子屏，實(shí)現(xiàn)了戶外廣告動(dòng)靜結(jié)合的完美整合。該移動(dòng)電子屏是各種慶典活動(dòng)、廣告定點(diǎn)投放、新聞發(fā)布、產(chǎn)品促銷的最佳載體。同時(shí)公司也成為視覺設(shè)計(jì)傳播、展覽展示制作、各種媒介整合傳播，全程營銷策劃整合解決方案的最佳提供者。(配移動(dòng)電子屏高清影像畫面與廣告策劃影像)
3、房地產(chǎn)廣告推介方式：
3.1根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，要取得理想宣傳效果，必須有好的整體策劃推廣營銷模式。威海先鋒廣告有限公司憑借10幾年雄厚的品牌策劃推廣能力，全方位立體宣傳推介，達(dá)到客戶的最佳滿意度。
3.2大型高速立柱廣告牌、巨幅三翻廣告、超大型LED電子顯示屏、移動(dòng)LED電子顯示屏，實(shí)現(xiàn)"天地一體，動(dòng)靜結(jié)合"，形成強(qiáng)大的視覺沖擊，加上震撼人心的創(chuàng)意效果，達(dá)到人們對(duì)房產(chǎn)品牌的認(rèn)可，從而激發(fā)其購買欲。
3.3高速立柱與三面翻廣告，以宣傳樓盤品牌為主，比如：唐人海灣公館，繁華之中頤養(yǎng)天年。簡單的廣告語，富有深意，人們不論行駛在高速路上，還是繁華的都市，沖擊人們眼球的就是"唐人海灣公館"，人們對(duì)這一品牌的認(rèn)可，自然勾起對(duì)這一品牌的了解欲。
3.4在投放高速立柱與三面翻廣告的同時(shí)，在威海百貨大樓LED電子屏推出"唐人海灣公館高清宣傳片"，人們從動(dòng)感的畫面與動(dòng)聽的音樂中，真正體驗(yàn)現(xiàn)代傳媒所帶來的音樂視聽，人們對(duì)品牌的認(rèn)可逐步加深。
(配位置地理圖)
3.4巨幅三翻廣告、超大型LED電子顯示屏位于新威路、和平路、寶泉路交匯點(diǎn)，每天10萬人次的車流人流，兩種廣告媒體的動(dòng)靜優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，使宣傳品牌以強(qiáng)大的沖擊視覺效果，在人們心中形成共鳴。
{配三面翻廣告與led電子顯示屏圖片}
4、富有創(chuàng)意的活動(dòng)策劃錦上添花：
在以上廣告形式集中宣傳一到兩個(gè)月以后，在吸引住一大部分受眾群體后，及時(shí)推出富有創(chuàng)意的促銷活動(dòng)，活動(dòng)必須具有創(chuàng)新性、奇特性、針對(duì)性、磁力性，達(dá)到錦上添花�；顒�(dòng)策劃以后，利用百貨大樓LED電子顯示屏與移動(dòng)LED電子顯示屏，同時(shí)滾動(dòng)播放。移動(dòng)LED顯示屏定時(shí)間、定地點(diǎn)、定人群播放，定點(diǎn)循環(huán)播放與移動(dòng)循環(huán)推介兩種形式廣告宣傳，真正達(dá)到活動(dòng)宣傳效果，實(shí)現(xiàn)理想客戶簽單率。(配移動(dòng)LED顯示屏)。
房地產(chǎn)廣告策劃方案 6
1、產(chǎn)品的調(diào)研
只有充分調(diào)查房地產(chǎn)，才能發(fā)現(xiàn)自己的弱點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，審視產(chǎn)品，定位自己面對(duì)市場的正確位置。這樣才能對(duì)癥下藥，在合理的基礎(chǔ)上充分發(fā)揮產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行有效的規(guī)劃。
(1)物業(yè)的定位；
(2)建設(shè)、配套、價(jià)格的優(yōu)劣分析；
(3)目標(biāo)市場分析；
(4)目標(biāo)客戶特征和購買行為分析；
2、市場的調(diào)研
可能有人會(huì)說房地產(chǎn)項(xiàng)目靠的是經(jīng)驗(yàn)，但需要注意的是，市場調(diào)研的目的是結(jié)合不斷變化細(xì)分的市場信息，從感性經(jīng)驗(yàn)提升到理性層面，科學(xué)有效地預(yù)測(cè)策劃推廣過程中會(huì)出現(xiàn)的一切問題。
在市場經(jīng)濟(jì)的競爭下，閉門造車或者相信經(jīng)驗(yàn)終究是不可能的。
(1)區(qū)域房地產(chǎn)市場總體趨勢(shì)分析；
(2)主要競爭對(duì)手的界定及SWOT分析；
(3)與目前正處于強(qiáng)勢(shì)銷售期的房地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析；
(4)未來競爭分析與評(píng)價(jià)。
3、企劃的定位
定位是所有廣告活動(dòng)的主題，就像圓心一樣。通過對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研，制定房地產(chǎn)的定位，細(xì)化USP(獨(dú)特銷售主張)，提出推廣口號(hào)，讓房地產(chǎn)顯示出其獨(dú)特的賣點(diǎn)。
尋找最能代表目標(biāo)客戶對(duì)家庭和生活方式的理解的創(chuàng)意元素，以此作為廣告的基調(diào)，以藝術(shù)的方式放大，讓廣告更具形象力和銷售力。
4、推廣的策略及創(chuàng)意的構(gòu)思
根據(jù)項(xiàng)目情況，建立幾個(gè)相應(yīng)的創(chuàng)意思路，然后選擇最合適的思路，圍繞思路安排推廣策略，配合時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
5、傳播與媒介策略的分析
有人說一半的廣告費(fèi)用浪費(fèi)在媒體上。的確，只有充分發(fā)揮媒體的效率，有限的廣告資金才能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。廣告公司為客戶選擇、篩選、組合媒體，為客戶實(shí)現(xiàn)利潤最大化。
整合傳播是針對(duì)既定受眾，采用全方位立體傳播，在最短的時(shí)間內(nèi)為房地產(chǎn)建立清晰的形象，建立形象一致的品牌。
(1)不同媒體的效果和報(bào)道對(duì)象；
(2)不同種類、不同時(shí)間、不同長度的報(bào)紙廣告分析；
(3)不同種類、不同時(shí)間、不同長度的雜志廣告分析；
(4)不同電視臺(tái)、不同時(shí)段、不同欄目的電視廣告分析；
(5)不同電臺(tái)、不同時(shí)段、不同欄目的廣播廣告分析；
(6)不同地區(qū)、不同方式的報(bào)紙剪輯DM分析；
(7)戶外或其他媒體分析；
(8)不同媒體組合的分析。
6、階段性推廣總體策略
房地產(chǎn)廣告中，有些決策者想去哪里就去哪里，既沒有時(shí)間安排，也沒有周期概念。面對(duì)激烈的市場競爭，他們總是處于被動(dòng)狀態(tài)，只能感嘆廣告無效。
標(biāo)準(zhǔn)化營銷是房地產(chǎn)推廣的`系統(tǒng)工程。根據(jù)市場反映和建設(shè)進(jìn)度，為競爭對(duì)手形成有效、經(jīng)濟(jì)的階段性戰(zhàn)略尤為重要。
7、階段性廣告和媒介宣傳
房地產(chǎn)舞臺(tái)廣告創(chuàng)作應(yīng)挖掘記憶點(diǎn)，找出興趣點(diǎn)，把握支撐點(diǎn)，以舞臺(tái)目標(biāo)為導(dǎo)向，全方位開展強(qiáng)有力的廣告宣傳，合理利用各具優(yōu)勢(shì)、縱橫交錯(cuò)、綜合傳播的戶外媒體、印刷媒體和公共傳播媒體。
(1)廣告的重點(diǎn)；
(2)廣告的主題和表現(xiàn)形式；
(3)各種媒體廣告的創(chuàng)意和制作；
(4)媒體的發(fā)布形式和頻率；
(5)整合傳播策略；
(6)媒體發(fā)布機(jī)構(gòu)。
8、階段性促銷活動(dòng)的策略
促銷最大的目的是在一定時(shí)期內(nèi)通過各種方式和工具刺激和加強(qiáng)市場需求，從而達(dá)到促銷的目的。
(1)推廣的主題；
(2)監(jiān)督促銷活動(dòng)的策劃和實(shí)施
善于利用各種社會(huì)事件打造房地產(chǎn)的新聞噱頭，利用新聞媒體進(jìn)行報(bào)道和炒作，使房地產(chǎn)得以宣傳，樹立獨(dú)特的形象。
9、階段性公共關(guān)系的策略
廣告效果監(jiān)測(cè)是對(duì)廣告行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和心理效益的檢驗(yàn)。市場反饋信息也糾正了下一輪的廣告行為，以適應(yīng)不斷變化的市場�！叭ズ凇蓖撬缆芬粭l。
10、定期廣告效果跟蹤和信息反饋
所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。在營銷推廣中，需要及時(shí)監(jiān)控競爭對(duì)手的一舉一動(dòng)，不僅可以掌握競爭對(duì)手的動(dòng)向并防止其發(fā)生，還可以及時(shí)響應(yīng)和應(yīng)對(duì)競爭對(duì)手的營銷變量。
11、定期跟蹤競爭對(duì)手的廣告投放
每一次仔細(xì)的廣告預(yù)算計(jì)算都不應(yīng)該僅僅停留在廣告項(xiàng)目的減少和項(xiàng)目成本的降價(jià)上，而應(yīng)該貫穿于營銷決策的每一步，廣告周期的精心安排，廣告主題的實(shí)際把握和廣告媒體的有效選擇。因?yàn)橐粋�(gè)決策失誤，往往會(huì)抵消幾十次討價(jià)還價(jià)的全部收益。
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