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民宿運營管理方案

時間:2024-09-11 09:30:21 方案 我要投稿

民宿運營管理方案

  為了確保我們的努力取得實效,就常常需要事先準備方案,方案是書面計劃,具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點。怎樣寫方案才更能起到其作用呢?以下是小編精心整理的民宿運營管理方案,歡迎大家分享。

民宿運營管理方案

  民宿運營管理方案 篇1

  在沿海旅游城市中,日照有著得天獨厚的區(qū)位和海港優(yōu)勢,在百公里的海岸線上擁有優(yōu)質(zhì)沙灘、藍天、碧海等優(yōu)美的風景,使美麗的日照更加略勝一籌。日照沿海旅游傳統(tǒng)村落眾多,包括任家臺、吳家臺、李家臺、張家臺、桃花島、路家村、肥家莊、王家皂等村。其中任家臺為山海天旅游區(qū)內(nèi)的一個村落,依托優(yōu)越的地理位置、良好的人文環(huán)境和獨特的自然風光,任家臺村旅游業(yè)得以迅速發(fā)展。

  1.民宿的定義

  民宿是指利用自用住宅空閑房間,結(jié)合當?shù)厝宋、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完整詮釋了民宿有別于商業(yè)酒店和賓館的特質(zhì),民宿不同于商業(yè)酒店和賓館。

  2.日照任家臺民宿發(fā)展現(xiàn)狀

 。1)任家臺民宿建筑周邊環(huán)境現(xiàn)狀。

  任家臺村域邊界與海岸線僅百米之距,有著得天獨厚的濱海旅游資源。村域外環(huán)境比較優(yōu)越,而村內(nèi)無論是街區(qū)還是建筑都沒有特色。裝修過的民宿也沒有新意,大同小異。任家臺特殊的地理位置導致植物的種類很少,又缺少一些休息空間,所以看起來有些荒涼。因為任家臺村做民宿生意的住戶占整個村子的百分之八十,競爭比較激烈。

 。2)當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。

  日照民宿的經(jīng)營者,思想觀念比較陳舊,在利益的驅(qū)使下和旅游大潮中,村民之間的惡性競爭現(xiàn)象突出,居住環(huán)境未經(jīng)深化設(shè)計,無法適應消費升級,經(jīng)營者的這種盲目跟風的現(xiàn)象也能夠說明它們的文化素養(yǎng)、管理素養(yǎng)偏低。

  3.目前任家臺民宿存在的問題

 。1)地理位置優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來。

  日照濱海村落擁有多樣的地形地貌和多樣的自然景觀,素有“北方的南方、南方的北方”之稱。任家臺村與海岸線僅隔濱海大道,但是并沒有發(fā)揮出它的優(yōu)勢來。

 。2)缺乏地域特色和文化內(nèi)涵。

  人們之所以選擇民宿,是因為它的資源的獨特性,然而民宿特色的形成并不容易,沒有規(guī)劃和管理特色將失去民宿的生存之本,相反,通過環(huán)境或服務(wù)設(shè)計,加上精心經(jīng)營,形成自己鮮明的.特色。

  任家臺地區(qū)歷史文化比較豐厚,包括太陽文化、黑陶文化,特別是農(nóng)民畫和茶文化。但是在民宿內(nèi)環(huán)境中并沒有突出出來。

 。3)建設(shè)低端化,粗制濫造,缺乏設(shè)計感,設(shè)計結(jié)構(gòu)不規(guī)范。

  在市場投資熱潮下,往往忽視對鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵的營造。很多房子私搭違建、超范圍經(jīng)營,看似“煥然一新”的面貌,卻失去了真正吸引游客的氣質(zhì)內(nèi)涵。

  (4)理念陳舊,經(jīng)營檔次相對低端。

  經(jīng)營者的文化水平不高,缺乏現(xiàn)代經(jīng)營理念,只是更看重眼前的利益,缺乏長遠的眼光;A(chǔ)設(shè)施配套簡單。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)整個村子的民宿住宿環(huán)境內(nèi)部并沒有針對不同人群的需求而設(shè)計。大部分旅游的人的消費不高,周圍酒店收費較高,經(jīng)營者一般就會實行低成本經(jīng)營模式。低成本導致各方面服務(wù)不周,所以經(jīng)營檔次相對低端。

  (5)缺少交流空間。

  游客常常偏于選擇閑適和輕松的休息空間,需要一個可以交流放松身心的地方?腿藖砹瞬豢赡苷齑诜块g里,也可能需要一個小范圍的活動區(qū)域。

  4.發(fā)展沿海民宿的策略

  4.1注重規(guī)劃設(shè)計。

 。1)在規(guī)劃上,任家臺村有預留地,用來開發(fā)旅游。設(shè)計中尊重原來的村域環(huán)境,與村域環(huán)境相融合。在空間或形態(tài)上,適應城市旅游的習慣需求。民宿設(shè)計的基本前提和條件就是對外部自然資源的依托。方案位于任家臺村的東南方向,靠海不到100米,地理位置優(yōu)越。

 。2)在空間處理上,建筑設(shè)計采用五戶一單元的方式(如圖1),這種組團設(shè)計的方式是為了使游客具有歸屬感,在這個單元內(nèi)可以相對自由。一層部分開敞,作為公共部分,分別設(shè)有中庭開放空間、餐廳、書吧、茶室等,中央通過中庭連通,中庭中布置座椅,人們可取在中庭隨意坐下閱讀,開放空間有利于交流。

 。3)在形態(tài)上,建筑外觀構(gòu)思來源于碼頭,木樁支起來的步行碼頭將平臺連接起來,供人們行走活動。該建筑設(shè)計是將5個15m×15m的單體,通過平臺的方式連接到一起,形成既相對獨立又相互聯(lián)系的空間。建筑表皮設(shè)計上,一層主要是利用當?shù)氐氖膲酒龆,二層三層是將廢舊老船木加工處理成為建筑主材料。

  (4)在材料上,采用木材、乳膠漆等,營造出一個舒適安逸的空間,進而對室內(nèi)空間環(huán)境加以升華,賦予其個性、情趣、格調(diào)和氣氛,滿足人們對高質(zhì)量精神空間的需求。

 。5)餐廳的設(shè)計采用現(xiàn)代裝飾材料與設(shè)計構(gòu)成相結(jié)合,在室內(nèi)整體設(shè)計中加以統(tǒng)一與提煉,保持餐廳設(shè)計風格的完整性。

 。6)二層、三層為客房空間,五戶各有特色,分為禪(如圖2)、簡、悅、謙、雅居,五戶由平臺相互連通,平臺可供休息交往,客房也可供游客的自由選擇,二三層通過各戶中獨立的樓梯連接。既相互交流又各有特色,滿足不同需求。

  4.2強化特色打造

  民宿的設(shè)計并不是完全依靠景點來帶動自身發(fā)展的傳統(tǒng)路子,而是有自己的文化,自己的主題。

  在設(shè)計中盡量使用地方材料和做法,因地制宜,使設(shè)計本身與當?shù)氐娘L土環(huán)境相結(jié)合,使設(shè)計作品切合當?shù)氐淖匀粭l件并反映當?shù)靥厣。使作品的意向得到恰當(shù)谋磉_。在材料的選擇與運用上,對本地的自然材料進行加工運用或直接運用的設(shè)計中,如舊船板用來裝飾建筑外觀或室內(nèi)墻面,竹木板用作地面和界面材料,海礁石、貝殼砂巖用來裝飾建筑墻面等。

  4.3科學設(shè)計,強化服務(wù),滿足游客需求。

  設(shè)計要與鄉(xiāng)村規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一,營造科學的鄉(xiāng)村空間,制定鄉(xiāng)村民宿旅游服務(wù)接待規(guī)范與標準,提升民宿的軟環(huán)境質(zhì)量。

  4.4送文化下鄉(xiāng)與日照茶文化共融空間。

  設(shè)計的主題是書和茶。從消費需求看,鄉(xiāng)村旅游的消費主體是大中城市中青年人群,這一群體消費能力較強,同時文化素養(yǎng)、審美品位較高,更加偏重旅游的文化感知和氛圍體驗。

 。1)一方面,任家臺周邊鄉(xiāng)村區(qū)域都是以服務(wù)、旅游、休閑、娛樂為主,缺少文化的熏陶,當?shù)卮迕褚餐瑯尤鄙倬裎幕呐囵B(yǎng),所以將此處設(shè)計為以書籍為主題的空間。

 。2)另一方面,對來旅游的人來說也是一種休閑,給他們設(shè)計一個可以交流放松身心的地方。文化有根,讀書有源。日照的太陽文化、農(nóng)民畫和黑陶文化在設(shè)計中也有所體現(xiàn)。

  5.結(jié)語

  民宿運營管理方案 篇2

  一、民宿的定義

  住建部、公安部、國家旅游局2017年2月27日聯(lián)合頒布《農(nóng)家樂(民宿)建筑防火導則(試行)的通知》(建村[2017]50號)規(guī)定,民宿是指位于鎮(zhèn)(不包括城關(guān)鎮(zhèn)) 、鄉(xiāng)、村莊的,利用村民自建住宅進行改造的,為消費者提供住宿、餐飲、休閑娛樂、小型零售等服務(wù)的場所。場所經(jīng)營用客房數(shù)量不超過14個標準間(或單間) 、最高4層且建筑面積不超過800 m2。

  二、近年國內(nèi)民宿重大火災案例

  2013年3月11日20時30分左右,云南省麗江市古城景區(qū)發(fā)生火災。起火點位于光義街現(xiàn)文巷42號,此次火災燒毀民房107間,涉及13戶,其中客棧4家,6個院落,過火面積2243.46平方米。

  2014年1月11日,云南省香格里拉縣獨克宗古城發(fā)生火災,共燒毀房屋343棟,總受災戶數(shù)246戶,古城最繁華地帶變成廢墟,此次火災燒損房屋直接財產(chǎn)損失為8983.9308萬元。

  2014年1月25日,貴州省擁有300多年歷史的鎮(zhèn)遠縣報京侗寨發(fā)生火災,經(jīng)初步統(tǒng)計,大火共燒毀房屋100余棟、1000余間,受災290余戶1180余人。據(jù)悉,此次大火造成侗寨核心區(qū)超半數(shù)住戶受災。

  2014年4月6日凌晨4點10分左右,云南麗江市古城區(qū)束河街道龍泉社區(qū)一古宅商鋪發(fā)生火災。經(jīng)各方全力撲救,5點30分,明火得到全面撲滅,此次火災共致10間鋪面損毀。

  2015年8月9日,貴州省遵義市永興古鎮(zhèn)發(fā)生火災,過火面積約1000余平方米。

  2015年10月29日,重慶市級文物保護建筑“江全泰號”發(fā)生火災,過火面積340平方米。

  2015年12月19日,安徽省祁門縣蘆奇村省保單位一本堂發(fā)生火災,過火面積524.37平方米。

  2017年11月18日,國保單位河北張家口市張家口堡中營署東廂房發(fā)生火災事故,過火面積約85平方米。

  2017年12月10日,四川綿竹市九龍鎮(zhèn)靈官樓被燒毀。

  三、婺源縣民宿發(fā)展的現(xiàn)狀

  婺源縣的民宿經(jīng)濟發(fā)展較其它地區(qū)起步晚,但發(fā)展迅速。2018年12月摸排的統(tǒng)計數(shù)據(jù),現(xiàn)正在營業(yè)的婺源縣古宅民宿、農(nóng)家樂已有670多家(如在3月份、10月等旺季農(nóng)家樂的規(guī)模可達4000多家),可提供6600多間客房;其中精品民宿95家,可提供3000多間床位住宿,主要分布在江灣、思口、清華、大鄣山、賦春、秋口、段莘、沱川、浙源等鄉(xiāng)鎮(zhèn),精品民宿投資規(guī)模達到5億余元,年直接經(jīng)營收入達3億元。

  四、婺源縣存在的主要問題

  婺源縣民宿旅游雖顯成效,但總體仍處發(fā)展階段,各地發(fā)展不均衡、差異大,在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營管理、安全衛(wèi)生、產(chǎn)品質(zhì)量等方面存在問題,制約影響了民宿的發(fā)展。主要問題體現(xiàn)在以下幾個方面:

  (一)缺少合法審批手續(xù)

  民宿屬于新生業(yè)態(tài),其用地性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)主體、經(jīng)營方式等具有一定特殊性,難以符合現(xiàn)行法規(guī)標準的規(guī)定。目前相關(guān)的土地法、規(guī)劃法、建筑法、消防法等法律中均沒有專門規(guī)定,民宅改建的民宿更是無需辦理國土、房管、規(guī)劃等手續(xù)。一些規(guī)模較大的民宿僅在投入營業(yè)前辦理了工商、衛(wèi)生部門的.手續(xù),其工商和衛(wèi)生的營業(yè)執(zhí)照與營業(yè)場所不為一體,一些規(guī)模較小的民宿甚至工商、衛(wèi)生部門的手續(xù)也沒有。新建的民宿雖然會辦理土地、規(guī)劃、建筑等相關(guān)手續(xù),但是各地政府和相關(guān)部門往往以招商引資的名義,給投資方大開綠燈,造成一些先天無法彌補的火災隱患產(chǎn)生。如叢溪小鎮(zhèn)、流蘇小筑、瑤灣等地均存在著防火間距不足、無消防車道、消防水池偏小、管網(wǎng)壓力不足等后期難以改正的消防安全隱患。

  (二)消防基礎(chǔ)建設(shè)不足

  民宿多依山傍水而建,與其它民宅密集相連,耐火等級低;多數(shù)民宿地處偏遠,交通不便,水源設(shè)施缺乏,基礎(chǔ)條件差,所在地區(qū)的志愿消防隊伍、消防車通道、消防水源設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)匱乏,無法滿足滅火救援需要。如民宿密集的思口鎮(zhèn)延村、思溪村、西沖村,秋口鎮(zhèn)李坑村,珍珠山鄉(xiāng)黃砂村、秀水村,房屋連片、通道狹小、缺少防火分隔措施,縣城消防隊出警距離遠耗時長,從縣城到這些地方少則1小時多則幾小時才能到達,據(jù)測算,一棟木房26分鐘即可燒盡,且燃燒越猛熱釋放速率越大,火場升溫越快,周邊可燃物更易被輻射熱點燃,導致蔓延加快,迅速引燃毗鄰房屋縣消防隊到場早已形成“燎原”之勢,錯過了救援的最佳時機,況且建筑密集,道路狹窄,門檻、臺階多,消防救援車輛無法靠近火場,加上受自然條件限制,一旦起火不僅危及村民生命財產(chǎn)安全,還會對原生文化、原始自然生態(tài)和原貌歷史遺存等造成毀滅性破壞。而民宿主要由農(nóng)民或者租戶投資經(jīng)營,難以承受消防車通道、消防水源、防火間距等方面的建設(shè)、改造及投資。

  (三)消防技術(shù)條件不足

  大部分民宿建筑由原農(nóng)村住宅等建筑改建而成,因建造年代久遠,其結(jié)構(gòu)均由全木的柱、梁、檁、枋、椽等構(gòu)件榫卯而成,用于特殊造型的拱、檐、架、脊等部件也是木質(zhì)構(gòu)造。這些建筑工藝精湛,造型獨特,雕刻精美,具有較高的藝術(shù)價值。但普遍存在建筑耐火等級低、缺少防火分隔、缺少疏散樓梯、疏散樓梯形式不符合要求等先天不足,消防安全條件難以滿足有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求。

  (四)消防管理水平不足

  一些地方民宿經(jīng)營者缺乏消防安全意識,消防技術(shù)措施不落實,消防管理能力不足,消防宣傳教育不到位,經(jīng)常存在違規(guī)用火用電、采用可燃易燃材料裝修、違規(guī)使用存放易燃易爆危險品,以及消防設(shè)施、器材配置及維護管理不到位等問題。如段莘鄉(xiāng)慶源村民宿群,大部分民宿均未配齊基本消防設(shè)施,電氣設(shè)施安裝和線路敷設(shè)不規(guī)范,老化裸露嚴重,且未與可燃物隔離,大功率的空調(diào)、熱水器等電器增多,私拉亂接、超負荷用電。業(yè)主和從業(yè)人員嚴重缺乏必要的消防安全知識用火隨意,冬季還有火盆取暖、火坑熏肉等習慣,重要節(jié)日和婚喪嫁娶還要焚紙燒香點燭、燃放煙花爆竹,加上燒炭、扔煙頭等不良行為,用火頻率高,火源管控難。

  五、加強民宿消防安全的基本思路及措施

  (一)科學界定民宿法律歸屬

  堅持城鄉(xiāng)有別、新舊有別、大小有別、分類指導的原則,制定消防安全指導意見,嚴格規(guī)范新建、規(guī)模以上及城鎮(zhèn)民宿建設(shè),重點指導和扶持小微民宿發(fā)展,明確簡潔明確、操作性強的消防安全要求,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)發(fā)展,支持農(nóng)民致富,指導和促進民宿安全發(fā)展、科學發(fā)展。不能將民宿簡單定性為旅館、餐廳,也不能等同分布更廣的家庭旅館、出租屋等。民宿就是要突出農(nóng)村特點,位于城郊、鄉(xiāng)村及偏遠城鎮(zhèn),主要利用農(nóng)民自建住宅、閑置房屋等既有建筑改造而成。小微民宿的經(jīng)營用客房數(shù)量不應超過14個標準間(或單間) 、最高4層且建筑面積不超過800m2。超過上述條件的民宿,必須嚴格執(zhí)行《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等。

  (二)加大消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度

  民宿的有序發(fā)展、安全發(fā)展離不開各級政府和相關(guān)部門的支持,民宿聚集鄉(xiāng)村的消防基礎(chǔ)建設(shè)必須納入政府工程予以保障。民宿聚集鄉(xiāng)村的消防基礎(chǔ)設(shè)施應當與鄉(xiāng)村道路、飲水工程等農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)和管理。民宿集中分布的地區(qū)建設(shè)供水管網(wǎng)時,應當建設(shè)公共消火栓;已有供水管網(wǎng)但未配置消火栓的地區(qū),改造時應配置消火栓。沒有供水管網(wǎng)的地區(qū),應設(shè)置天然水源取水設(shè)施或消防水池,山區(qū)宜設(shè)置高位消防水池;村莊之間以及與其他城鎮(zhèn)連通的公路應滿足消防車通行的要求。磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的民宿集中分布的地區(qū),應當采取設(shè)置防火隔離帶、設(shè)置防火墻、打通消防車通道、提高建筑耐火等級等措施,改善消防安全條件,降低火災風險。

  (三)強化消防安全管理

  在硬件方面至少應做到“兩滿足三配備”,即滿足基本的防火分隔、安全疏散要求,配備簡易報警、滅火器(簡易噴淋) 、疏散逃生設(shè)施(疏散圖、疏散標志、手電筒、逃生面罩等) 。

  在消防安全管理方面,做到“一明確兩落實”,即明確業(yè)主消防主體責任,落實用火用電用油用氣、消防通道的管理措施,特別是加強廚房排煙罩、電動車充電停放、煙花爆竹和易燃易爆危險品的安全管理。在消防安全制度方面,建立“四項制度”,即防火檢查、隱患整改、宣傳教育、消防演練制度。從業(yè)人員熟悉崗位職責和消防要求,做到“一懂三會”,即懂本崗位火災危害、會報火警、會用滅火器、會

  疏散逃生。在改造民宿施工中,嚴禁使用可燃易燃裝修材料,加強施工現(xiàn)場安全管理,特別是加強臨時電焊、動火的管理,確保消防安全。

 。ㄋ模└倪M民宿火災治理方式

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