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電梯調(diào)查報(bào)告
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，報(bào)告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。你所見過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的電梯調(diào)查報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
電梯調(diào)查報(bào)告1
20xx年2月22日下午17：03分，監(jiān)控中心值班員Z1和Z2聽到B1幢1號(hào)電梯的三方通話對(duì)講器發(fā)出響聲，按開該電梯畫面后，發(fā)現(xiàn)電梯停在17樓，里面沒(méi)有人，但電梯的門縫只開了大約6-8厘米，既無(wú)法開門，也無(wú)法關(guān)門。Z1就回放該電梯之前的錄像，發(fā)現(xiàn)它在17：00之前是正常運(yùn)行的，在17：00有一位保潔部員工開始清潔電梯門下面的兩條小槽，17：03分就開始出現(xiàn)電梯既無(wú)法開門、也無(wú)法關(guān)門的現(xiàn)象。Z1就馬上打電話給電梯公司的X2先生，要求他馬上來(lái)維修這部電梯。
17：18分，X3到監(jiān)控中心了解該電梯的情況。17：27分，工程部WW主管從電梯外面打開了電梯門，維修了兩分多鐘。在17：30分，電梯恢復(fù)正常。
一、故障原因：
據(jù)工程部WW主管反映，此電梯的故障原因在于電梯門開關(guān)的軌道出現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題，因此導(dǎo)致電梯門既無(wú)法開門，也無(wú)法關(guān)門的情況。
二、整改措施：
1、目前監(jiān)控中心只能看到電梯停在哪一層樓以及里面有沒(méi)有人，其設(shè)備無(wú)法從錄像中看出電梯是否出現(xiàn)故障。因此，只能通過(guò)人員對(duì)電梯的巡查、使用，從中得知電梯是否出現(xiàn)故障�，F(xiàn)已知會(huì)物業(yè)助理、物業(yè)服務(wù)中心、保潔部、禮賓部的負(fù)責(zé)人，要求他們的員工一旦發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)出現(xiàn)故障，就要馬上通知其主管、服務(wù)中心或監(jiān)控中心。監(jiān)控中心接到信息后，馬上通知工程部派人到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)情況。
2、工程部電工到現(xiàn)場(chǎng)后，如果電梯內(nèi)有人被困，先把人解救出來(lái)。如果只是一些能馬上排除的一般性故障，立即排除故障，并在監(jiān)控中心的電梯維修記錄表上記錄并簽名確認(rèn)已經(jīng)維修完畢。
3、如果是一些不能馬上排除的特殊故障，電工馬上通知監(jiān)控中心致電電梯公司要立即派人來(lái)維修該電梯。監(jiān)控中心的值班人員要詳細(xì)記錄好故障出現(xiàn)時(shí)間、維修人員到達(dá)時(shí)間、維修完成時(shí)間、事故原因和處理結(jié)果。
4、每周一，工程部主管把上一周的`電梯故障情況的詳細(xì)記錄整理出來(lái)，發(fā)給電梯公司，督促其對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)故障的電梯進(jìn)行檢修。
5、此次事故，暴露出我們?cè)谔幚黼娞莨收系某绦蛏线�存在著一些問(wèn)題，導(dǎo)致電梯故障維修的做法不夠明確。這次事故應(yīng)由管理監(jiān)控中心的品質(zhì)督導(dǎo)部負(fù)主要責(zé)任，因此建議對(duì)品質(zhì)督導(dǎo)部經(jīng)理QQ處以扣罰100元的處罰。
品質(zhì)督導(dǎo)部
20xx年xx月xx日
電梯調(diào)查報(bào)告2
目前，小區(qū)電梯已構(gòu)成了穩(wěn)定安全、舒適可靠的運(yùn)行有序局面，具體保證體現(xiàn)落實(shí)在如下幾個(gè)方面：
一、 對(duì)電梯品質(zhì)展開了專項(xiàng)鑒定論證：
按照局黨組會(huì)議通知精神，及時(shí)通報(bào)電梯供應(yīng)商，得到了岳陽(yáng)市群設(shè)備技術(shù)服務(wù)有限公司的高度重視與積極響應(yīng)，特邀質(zhì)監(jiān)局專家領(lǐng)導(dǎo)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)通力品牌電梯就質(zhì)量安全進(jìn)行了全面的技術(shù)監(jiān)定與論證，明確認(rèn)定了電梯屬正廠合格的世界知名一線品牌。
二、 進(jìn)一步增強(qiáng)了售后服務(wù)的力度：
通過(guò)與岳陽(yáng)市群升特種設(shè)備技術(shù)服務(wù)有限公司深入銜接與聯(lián)絡(luò)，該司采取了每日駐點(diǎn)巡查跟蹤，實(shí)時(shí)排除異常的加強(qiáng)服務(wù)力度措施，實(shí)現(xiàn)了預(yù)防性維護(hù)和及時(shí)排查。目前，服務(wù)準(zhǔn)時(shí)到位使電梯運(yùn)行趨于了較好狀態(tài)。
三、 切實(shí)做好了電梯使用管理工作：
前期由于施工用梯加上目前處于裝修階段，電梯使用環(huán)境較為惡劣，而且因本樓盤屬高速乘客電梯，其安全保護(hù)與舒適性要求靈敏度更高，與載貨電梯完全不同。因此，如果如使用管理不力，出現(xiàn)貨物裝載不勻、轎廂偏載或強(qiáng)行沖撞擠壓轎門廳門，粉塵砂石跌入轎頂門機(jī)、廳門轎門地坎，卡住或堵塞零部件，貨物搬運(yùn)外力碰撞轎廂移位變形，電梯零部件受潮濕環(huán)境或雨水浸泡產(chǎn)生氧化，留下人為質(zhì)量隱患等等。都有可能造成運(yùn)行異常。鑒于這些情形，我司采取了切實(shí)可行的措施，盡量避免了此類現(xiàn)象，電梯故障已顯著減少。
四、 大力強(qiáng)化了人員培訓(xùn)與正確使用的宣貫工作；
圍繞這一主題，岳陽(yáng)市群升特種設(shè)備技術(shù)服務(wù)有限公司深入我司內(nèi)部，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)組織了專門的`培訓(xùn)交流會(huì)議。對(duì)我司大部分現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行了系統(tǒng)
講解與培訓(xùn)，使大家充分認(rèn)識(shí)了電梯性能特點(diǎn)，較好掌握了使用注意事項(xiàng)，特別是針對(duì)個(gè)別異常突發(fā)情況，強(qiáng)調(diào)了緊急救援處理方法。還有承諾了配合我司隨時(shí)對(duì)業(yè)主關(guān)于電梯品牌品質(zhì)、異�，F(xiàn)象等產(chǎn)生的疑慮和擔(dān)心，進(jìn)行正確如實(shí)的宣傳與科學(xué)分析，及時(shí)消除業(yè)主的心里陰影。
電梯調(diào)查報(bào)告3
經(jīng)過(guò)多方面調(diào)查，開發(fā)商對(duì)電梯選購(gòu)后滿意率不到50％；用戶對(duì)電梯滿意率也不到50％。對(duì)電梯滿意率為什么如此低而現(xiàn)在開發(fā)商再訂電梯應(yīng)如何選擇？調(diào)查得出如下結(jié)論：選擇電梯應(yīng)集中在以下三方面進(jìn)行比較：
1、產(chǎn)品質(zhì)量
2、安裝質(zhì)量
3、服務(wù)質(zhì)量。
一、產(chǎn)品質(zhì)量
在中國(guó)市場(chǎng)占有率（年產(chǎn)量）前十位的電梯廠家經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量差異很小。通過(guò)對(duì)安裝公司的了解及對(duì)產(chǎn)品的分析，控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、門系統(tǒng)等各廠家都沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)，但大品牌電梯有一個(gè)共同點(diǎn)，即雖然大部分部件也是“外協(xié)”，但都有設(shè)計(jì)研發(fā)能力，自主一體化設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)這些品牌電梯了解，以控制系統(tǒng)為例：大部分采用32位CPU，少數(shù)廠家采用32位DSP芯片。但在使用上并沒(méi)有明顯不同。以各廠家轎廂稱重為例，原來(lái)大都采用相對(duì)落后的開關(guān)式稱重裝置，后改為差動(dòng)變壓器，舒適感并沒(méi)有明顯改善，所以對(duì)于大的品牌電梯在質(zhì)量結(jié)構(gòu)上不應(yīng)強(qiáng)調(diào)形式而應(yīng)注重結(jié)果。注重產(chǎn)品的可靠性，易維修性，在質(zhì)量上最重要的是一體化設(shè)計(jì)。
而市場(chǎng)上絕大多數(shù)小品牌電梯由于沒(méi)有研發(fā)能力，產(chǎn)品完全是“攢”出來(lái)的。通過(guò)對(duì)安裝公司的了解，所有安裝公司都反映小品牌電梯現(xiàn)場(chǎng)重新加工的部件較多，大大影響了電梯的安裝精度及產(chǎn)品的統(tǒng)一性，使設(shè)計(jì)質(zhì)量目標(biāo)降低。比如有的廠家旋轉(zhuǎn)編碼器與曳引機(jī)之間安裝不匹配，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法安裝，只能將減振去掉，使安裝質(zhì)量下降，旋編使用壽命縮短。而小品牌電梯的控制系統(tǒng)，全部是外購(gòu)整個(gè)控制柜，外購(gòu)的控制柜一般采用電腦板加變頻器，
而大多數(shù)控制柜廠家為了使各廠家都可以使用，接口較寬，精度較差。某小區(qū)幾十部電梯采用歐州某品牌電梯，由于采用上海某控制柜，電梯“軟”故障較多，常�！八罊C(jī)”，后來(lái)該廠家又采用自己研發(fā)的控制柜。
綜合分析：產(chǎn)品在質(zhì)量上大廠家之間差別不大，小廠家與大廠家之間有很大的差距。
判斷一個(gè)好的電梯，一定是設(shè)計(jì)的好，起停爬坡時(shí)間短，舒適感好。三十層的大樓，同樣的速度，中間同樣停上五層，由于起停時(shí)間短，好的電梯到達(dá)頂點(diǎn)的時(shí)間就短，俗話說(shuō)，“一分價(jià)錢一分貨”表面上便宜實(shí)際上價(jià)格相反倒高。
大的廠家：
1、年產(chǎn)量15000臺(tái)以上；
2、 高檔的酒店、大型高檔寫字樓（辦公樓）等項(xiàng)目較多；
3、據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確的說(shuō)法大廠家包括：上海三菱、日立、西子OTIS、天津OTIS、蒂森、 迅達(dá)、華升富士達(dá)（排名不分先后）。
二、安裝質(zhì)量
電梯與汽車、家電最大的區(qū)別在于組裝是在現(xiàn)場(chǎng)完成而不是在工廠。早期大家都知道家電產(chǎn)品有原裝的也有進(jìn)品件組裝的。價(jià)格不一樣，質(zhì)量也有差別。而電梯由于是現(xiàn)場(chǎng)安裝，質(zhì)量如何控制呢？
管理好的廠家都是指定安裝公司安裝，有詳細(xì)的安裝操作規(guī)范及技術(shù)要求。從安裝前的培訓(xùn)、準(zhǔn)備到中間檢查、完工檢查都有明確的規(guī)定。最主要的一點(diǎn)是安裝輕易不外包，即使少量工程委托安裝也有嚴(yán)格的管理。像某著名品牌電梯安裝外包要將安裝費(fèi)的50%交由工廠做為管理費(fèi)。
以前常聽說(shuō)某某電梯質(zhì)量好，但是安裝不好，電梯就運(yùn)行不好。這就如同買一輛車，車的制造質(zhì)量很好，但由于沒(méi)組裝好，車輪跑掉了、風(fēng)擋玻璃
脫落了、剎車不靈了，造成汽車質(zhì)量不好一樣的道理。故障會(huì)影響使用，故障沒(méi)有大小之分，用戶看的是結(jié)果。
管理好的電梯公司，開工、中檢、完工報(bào)告齊全，安裝部門有例會(huì)制度，會(huì)議記錄齊全，從到貨開工直至完工，影像資料齊全，與用戶雙方來(lái)往書面文件保管完好、現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示工地張貼的安全警示、員工著裝等到位。總之，去公司考察時(shí)多看幾個(gè)安裝工地的檔案，去發(fā)現(xiàn)安裝管理的好壞。特別是查看會(huì)議紀(jì)要了解安裝會(huì)議討論的問(wèn)題以及如何解決。
三、保養(yǎng)質(zhì)量
電梯行業(yè)有句玩笑話“再好的電梯通過(guò)售后服務(wù)也能弄臭”。電梯產(chǎn)品的特殊性決定了服務(wù)質(zhì)量所占的比重很大。有人打比方好的電梯滿分是100分。設(shè)備、安裝、保養(yǎng)各占三分之一。而也有人認(rèn)為保養(yǎng)質(zhì)量所占比重是50分。一臺(tái)電視機(jī)如果運(yùn)氣好也許到電視機(jī)報(bào)廢，都不與廠家的維修打交道，即使打交道也許只是一兩次。但電梯不一樣，國(guó)家規(guī)定15天之內(nèi)要做一次保養(yǎng)。經(jīng)了解，電梯安裝后一般用戶裝修搬家期間故障率最高。據(jù)調(diào)查，一個(gè)10臺(tái)左右的小區(qū)，在裝修期間，某月故障14次，幾乎兩天一次，其中包含電壓?jiǎn)栴}、裝修雜物卡門以及電梯自身故障等。即使一個(gè)成熟的社區(qū)故障也會(huì)有一些。
如何考察一家好的保養(yǎng)公司？好的保養(yǎng)公司應(yīng)該是怎樣？又如何與差的保養(yǎng)公司區(qū)別呢？
公司實(shí)力：公司的辦公面積、辦公管理人員、維修人員、辦公設(shè)備、交通工具、從業(yè)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)等都可以反映公司實(shí)力。不要只聽宣傳有多少個(gè)維修人員，一個(gè)有三十名維修人員的公司正常應(yīng)能保養(yǎng)700臺(tái)以上電梯，有
管理人員不低于 6人。通過(guò)調(diào)查記載，70%電梯公司投標(biāo)時(shí)稱有維修人員幾十人，可是考察時(shí)我們提出拿出公司組織結(jié)構(gòu)圖、開會(huì)時(shí)照片、通訊錄、保養(yǎng)計(jì)劃表等時(shí)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)公司實(shí)力遠(yuǎn)不及宣傳。每個(gè)公司都宣稱有備件庫(kù)，考察時(shí)發(fā)現(xiàn)有一些公司的備件庫(kù)無(wú)非是安裝剩下的一些備件。當(dāng)我們提出看三個(gè)月的備件出入庫(kù)賬時(shí)大多數(shù)廠家拿不出來(lái)。
保養(yǎng)質(zhì)量好壞，一方面是實(shí)力，一方面是管理。走訪的電梯公司絕大多數(shù)拿不出聲稱的訂購(gòu)合同和保養(yǎng)合同。對(duì)于保養(yǎng)檔案，絕大多數(shù)公司也沒(méi)有。只有極少數(shù)電梯公司能拿出保養(yǎng)記錄表、故障記錄表、電話回訪記錄、有保養(yǎng)巡檢報(bào)告。絕大多數(shù)公司稱有對(duì)員工的培訓(xùn)，我們可以看培訓(xùn)記錄、考試成績(jī)及每一次培訓(xùn)的照片來(lái)了解公司的培訓(xùn)機(jī)制。
差的、實(shí)力弱的保養(yǎng)公司沒(méi)有正規(guī)的培訓(xùn)，好比庸醫(yī)看病，價(jià)格低但卻治不了病。他們不做保養(yǎng)，以修代保。電梯的保養(yǎng)費(fèi)在某些方面好比入保險(xiǎn)，如果保險(xiǎn)公司沒(méi)有實(shí)力，出了問(wèn)題只能溜之大吉。正規(guī)的保養(yǎng)公司裝備好、培訓(xùn)到位、管理正規(guī)成本高但出問(wèn)題的機(jī)會(huì)少。其中每月檢測(cè)一次稱重開關(guān)數(shù)據(jù)，出事的可能性就很小，有的公司對(duì)維修人員進(jìn)出轎項(xiàng)、底坑都有詳細(xì)規(guī)定，與這樣的公司打交道才可信。
通過(guò)了解：在選購(gòu)電梯包括選擇保養(yǎng)公司一定要多比較幾家，多考察幾家，一些電梯公司夸大其詞的介紹通過(guò)考察一定會(huì)被發(fā)現(xiàn)。對(duì)常年銷量穩(wěn)定遞增的廠家要重點(diǎn)考慮，對(duì)無(wú)業(yè)績(jī)、或業(yè)績(jī)少、進(jìn)入市場(chǎng)短的'廠家要多比較、多了解。
訂購(gòu)電梯以及確定保養(yǎng)公司一定要注意每個(gè)細(xì)節(jié)。
電梯選購(gòu)的幾點(diǎn)看法
1、 電梯的檔次定位
電梯檔次定位的標(biāo)準(zhǔn)：
�、拧㈦娞莸纳a(chǎn)廠家必須是專業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè)，注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元，不能為貼牌企業(yè)。
�、�、電梯必須為世界知名品牌，在世界或國(guó)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目上有過(guò)業(yè)績(jī)。⑶、電梯的重要部件要有領(lǐng)先的技術(shù)，如客梯、觀光電梯的曳引機(jī)是永磁同步的，轎箱門機(jī)是變頻調(diào)壓調(diào)速門機(jī)并且采用光幕保護(hù)。安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件必須是專業(yè)生產(chǎn)廠家制造的。
�、�、最好采用智能或變頻扶梯和無(wú)機(jī)房或小機(jī)房變頻客梯、觀光電梯。
2、 決定輸送能力的主要參數(shù)
扶梯：數(shù)量，梯級(jí)凈寬，傾角，
電梯：額定荷載，額定速度，最大提升高度，數(shù)量，幾層幾站。
3、 需要著重考慮的技術(shù)性能——可靠性、先進(jìn)性與舒適性
所謂可靠性是指電梯系統(tǒng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)保持規(guī)定功能的能力。我們對(duì)電梯可靠性的要求是指在運(yùn)行時(shí)間里故障要盡可能少，并且一旦出現(xiàn)故障要很容易排除，這就要求我們選擇的廠家可信度要高，電梯配置要好，并且最好在本地有專門的維修隊(duì)伍。
電梯的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在拖動(dòng)與控制技術(shù)方面，調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速技術(shù)（VVVF）是現(xiàn)在各廠家主推的節(jié)能、高效的拖動(dòng)技術(shù)。微電腦控制系統(tǒng)對(duì)電梯實(shí)現(xiàn)智能化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強(qiáng)。
電梯調(diào)查報(bào)告4
一、綜述
自上世紀(jì)十八年代，隨著中國(guó)改革開放不斷深入，國(guó)內(nèi)電梯需求量也逐年上升，世界上一些主流品牌電梯公司也逐步打入中國(guó)市場(chǎng)。最具代表的是otis電梯公司1984年在天津落戶設(shè)工廠（otis已有130年歷史，早在1900年電梯產(chǎn)品已進(jìn)入中國(guó)）。1988年后迅達(dá)電梯公司在蘇州、三菱電梯公司在上海分別設(shè)立工廠。1995年后通力電梯公司在昆山設(shè)立工廠，隨后蒂森電梯公司在廣東中山、日立電梯公司在廣州、東芝電梯公司在沈陽(yáng)、富士電梯公司在東莞分別設(shè)立工廠，otis電梯公司又在杭州（西子otis）、蘇州（otis快速）、廣州（廣州otis）設(shè)立工廠，逐步形成以長(zhǎng)三角和珠三角的二大電梯生產(chǎn)基地。長(zhǎng)三角主要以蘇州上海為核心，此外在長(zhǎng)三角中一些臺(tái)灣的品牌也設(shè)立工廠，如永大、金都、統(tǒng)一、歐濱等電梯公司。同時(shí)，我們的民族品牌，如江南、嘉捷、東南液壓、康力、巨人等許多電梯生產(chǎn)公司成立，奠定了長(zhǎng)三角和珠三角的電梯生產(chǎn)基地地位。
二、電梯品牌分類分析
1、綜合實(shí)力及市場(chǎng)占有率來(lái)分，可分成三類：
一類是具有綜合性電梯生產(chǎn)企業(yè)，如乘客電梯、自動(dòng)扶梯、醫(yī)梯、觀光梯、貨梯等均生產(chǎn)，且年銷售一萬(wàn)臺(tái)以上的公司有：otis電梯公司130年歷史，年銷售3萬(wàn)臺(tái)以上；三菱電梯公司50年歷史，年銷售2萬(wàn)臺(tái)以上；通力電梯公司80年歷史，年銷售1萬(wàn)2千臺(tái)以上；日立電梯公司40年歷史，年銷售1萬(wàn)臺(tái)以上；蒂森電梯公司60年歷史，年銷售1萬(wàn)臺(tái)。
二類是迅達(dá)電梯公司60年歷史，年銷售7千臺(tái)；東芝電梯公司40年歷史，年銷售7千臺(tái)；富士電梯公司40年歷史，年銷售7千臺(tái)。
三類是其余的合資品牌，民族品牌，含臺(tái)灣品牌，他們的只有不到20年歷史，且銷售5000臺(tái)以下。
2、這些品牌從設(shè)計(jì)理念和技術(shù)性大致可分成三大類：
一類是以otis、通力、迅達(dá)、蒂森等電梯生產(chǎn)公司為代表的歐洲品牌，他們注重的是安全可靠性強(qiáng)；實(shí)用耐用性強(qiáng)；選用材料也比較講究，同樣一臺(tái)電梯
和日本三菱、日立電梯相比重量要超出一噸多，電梯使用的年限較長(zhǎng)，一般是十五年以上。
二類是日本品牌如三菱、日立、東芝、富士等電梯生產(chǎn)公司為代表，他們注重的是外觀，以配置靈活而降低成本，實(shí)現(xiàn)他們的市場(chǎng)占有量，電梯使用的年限較短，一般是八年
三類是臺(tái)灣品牌永大、金都、統(tǒng)一、歐濱等電梯生產(chǎn)公司，主要是為臺(tái)灣企業(yè)服務(wù)，市場(chǎng)占有量很少。其他的民族品牌大都是歐洲品牌或日本品牌的翻版改造，他們的制造和品質(zhì)有區(qū)別。
3、具有提供全進(jìn)口電梯的.品牌；
天津otis、通力電梯、三菱電梯、日立電梯、蒂森電梯、東芝電梯、迅達(dá)電梯等電梯公司。
4、能提供主機(jī)、門機(jī)、控制柜三大件進(jìn)口的品牌：
天津otis、通力電梯、日立電梯、迅達(dá)電梯、金都電梯、永大電梯等電梯公司。能提供原廠、原產(chǎn)地、原品牌的主機(jī)、門機(jī)、控制柜三大件進(jìn)口的是通力電梯公司。
三、蘇州電梯市場(chǎng)
蘇州電梯市場(chǎng)以迅達(dá)電梯落戶蘇州起，逐步培育了許多在蘇州周邊的民族品牌電梯生產(chǎn)公司及電梯人才。目前蘇州地區(qū)有通力電梯公司、迅達(dá)電梯公司、otis快速電梯公司、江南嘉捷（富士）電梯公司、東南液壓電梯公司、吳江康力電梯公司、常熟通潤(rùn)電梯公司以及臺(tái)灣的金都電梯公司等。
蘇州在1986年時(shí)電梯的需求量為1000臺(tái)左右，到目前（含昆山、張家港、吳江、常熟、太倉(cāng)）已達(dá)5萬(wàn)臺(tái)以上（占全國(guó)總量的5%）的需求。已形成了巨大的電梯需求市場(chǎng)，同時(shí)也是巨大的電梯制造市場(chǎng)。目前以電梯占有率來(lái)看，占有市場(chǎng)的45%左右份額是otis和三菱電梯公司；占有市場(chǎng)35%份額是通力、日立、迅達(dá)電梯公司；一些其他品牌搶占20%的份額。從地區(qū)角度來(lái)看，應(yīng)蘇州臺(tái)資企業(yè)較多，臺(tái)灣品牌的電梯在蘇州也得到了發(fā)展。如永大電梯公司當(dāng)時(shí)在臺(tái)灣他主要生產(chǎn)客梯，貨梯等其他電梯由金都電梯公司為他oem生產(chǎn)。金都電梯公司在20xx年昆山設(shè)立工廠，乘客電梯、自動(dòng)扶梯、醫(yī)梯、觀光梯、貨梯等均生產(chǎn)。
直到目前這二家電梯公司在大陸得到了極大的發(fā)展。
三、電梯品牌的選擇
這些電梯公司都有各自得主打產(chǎn)品，即產(chǎn)品性能比較優(yōu)越，市場(chǎng)定位價(jià)格比較合理，電梯故障率比較低，性價(jià)比較高的產(chǎn)品，他們是針對(duì)市場(chǎng)品味不同的需求，如五星級(jí)酒店、高級(jí)辦公樓、大型醫(yī)院屬于高級(jí)品味需求，一般要求全進(jìn)口電梯。按上述分析，只有otis電梯公司、通力電梯公司、三菱電梯公司等7家電梯公司可提供產(chǎn)品；如只需三大件（主機(jī)、門機(jī)、控制柜）進(jìn)口電梯，只有天津otis電梯公司、通力電梯公司等6家公司可提供產(chǎn)品。三大件進(jìn)口是保證了電梯運(yùn)行的安全可靠性，同時(shí)也降低了投資。
其次是一般性辦公樓和酒店，業(yè)主主要考慮的是節(jié)省投資，一般選用合資或獨(dú)資品牌，即國(guó)際大品牌在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品。上述的所有電梯公司都可能提供產(chǎn)品。
再次是住宅樓，小區(qū)電梯，超市電梯，上述的國(guó)際大公司都可提供，但他們的價(jià)格相對(duì)民族品牌要高些，同樣一臺(tái)電梯一般相差3至5萬(wàn)元。因此市場(chǎng)對(duì)江南嘉捷（富士）電梯公司、吳江康力電梯公司、金都電梯公司、永大電梯公司的產(chǎn)品比較看好。
電梯需求中還有一些特種（防爆、潔凈）電梯、液壓電梯、別墅電梯（個(gè)人別墅住宅小型電梯），是專業(yè)電梯公司生產(chǎn)的，如東南液壓電梯公司可滿足需求。
四、大機(jī)房電梯、小機(jī)房電梯、無(wú)機(jī)房電梯
在130多年前美國(guó)otis電梯公司首先推出用線繞異步高速電機(jī)（1400轉(zhuǎn)/分）通過(guò)齒輪箱減速，帶動(dòng)電梯轎廂運(yùn)動(dòng)。一般速度為1.0m/s至3.5m/s。世上所有電梯公司也都是按此原理生產(chǎn)電梯，直至今天還在生產(chǎn)使用。目前日立電梯公司以這類產(chǎn)品為主推產(chǎn)品，這類產(chǎn)品屋頂需要建機(jī)房，且能耗較高，噪音較高，最大優(yōu)點(diǎn)是運(yùn)行穩(wěn)定。
60年前為解決屋頂不能造機(jī)房的需求，且房屋樓層一般在7層左右，電梯公司研制產(chǎn)生了液壓電梯，運(yùn)行原理與千斤頂相同，但它需要一個(gè)液壓泵的機(jī)房，可建在電梯井道邊的其他地方，它運(yùn)行較穩(wěn)，速度只有0.5至1.0m/s，可是制
造成本較高。目前日本國(guó)內(nèi)運(yùn)行的電梯中有40%是這樣的電梯。
35年前，通力電梯公司研制了永磁同步無(wú)齒蝶式曳引機(jī)，為電梯帶來(lái)了一場(chǎng)革命。它無(wú)需減速箱，不用換齒輪油，曳引機(jī)運(yùn)行速度就是轎廂運(yùn)行速度，這樣所需電機(jī)功率大大降低，它與異步高速電機(jī)比可節(jié)省45%能耗，它體積小，可用于無(wú)機(jī)房需求的電梯，與液壓電梯比造價(jià)可降低20%，這樣的主機(jī)是免維護(hù)的。這樣的產(chǎn)品問(wèn)世15年后，世界各大品牌電梯公司相互仿造，由于受通力公司專利限制，他們的曳引機(jī)制造和安裝方法的限制節(jié)能只能達(dá)到25%，也就是沒(méi)有把此類產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)充分體現(xiàn)出來(lái)。如目前臺(tái)灣的世界第二高樓101大廈就使用的通力公司的蝶式曳引機(jī)，運(yùn)行速度為13m/s。
用這樣的主機(jī)，為減少噪音，則在井道上部設(shè)一個(gè)與井道同長(zhǎng)寬的機(jī)房，則為小機(jī)房，主要是為了提供人們一個(gè)乘電梯的良好環(huán)境。
五、電梯安裝，維護(hù)及行業(yè)規(guī)則
電梯發(fā)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)由電梯公司組織安裝，其安裝質(zhì)量直接影響電梯運(yùn)行質(zhì)量，一般在選擇電梯品牌是必須考慮的一個(gè)指標(biāo)，其次是電梯投入使用后的維護(hù)及檢修。這可在當(dāng)?shù)赜少?gòu)買方來(lái)選擇服務(wù)良好、技術(shù)水平較高的電梯工程公司來(lái)提供服務(wù)。一般一年6000~7000元/臺(tái)（半包）
自otis電梯公司等世界品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，對(duì)中國(guó)半成熟的市場(chǎng)狀況，兼顧到各方利益，分別制定了各自企業(yè)的收款方式，總體看來(lái)絕大多數(shù)電梯公司必須讓買方付款85%才將電梯發(fā)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)一次購(gòu)買數(shù)量達(dá)30臺(tái)以上的客戶，電梯公司也只能在收款同時(shí)提供“銀行收款保函”。這樣逐步形成電梯行業(yè)模式。因此臺(tái)資企業(yè)的購(gòu)買方，他們大多要求是先付30%貨款（且同時(shí)提供銀行保函），電梯運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收確定付30%的貨款，安裝完成并取證移交后付30%的貨款。只樣他們的選擇余地不大，只能在臺(tái)灣的品牌中去選擇。
電梯調(diào)查報(bào)告5
一、死機(jī)問(wèn)題
死機(jī)問(wèn)題從回遷開始至今一直是大金新苑電梯存在比較突出、比較容易造成矛盾的問(wèn)題，往往修好以后沒(méi)多久又再次死機(jī)，這種情況在小區(qū)內(nèi)62部電梯上一直頻繁重復(fù)發(fā)生，春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)電梯死機(jī)高達(dá)43次。給居民上下樓造成了很大的不便。居民對(duì)此非常不滿。
二、困人問(wèn)題
困人問(wèn)題也是小區(qū)內(nèi)電梯從使用以來(lái)很突出的問(wèn)題，目前根據(jù)電梯記錄和實(shí)際的發(fā)生情況，各個(gè)電梯都頻繁發(fā)生困人事件，給住戶造成了極大的恐慌，尤其是老人和小孩，被困電梯以后非常害怕，心臟不好的老人甚至?xí)斐缮ｋU(xiǎn)，這是目前因?yàn)槔藛?wèn)題所存在的極大的隱患。春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)電梯總共困人3次，橫向?qū)Ρ纫粎^(qū)170多部電梯春節(jié)期間零故障率，困人問(wèn)題依然是大金新苑電梯安全的最大隱患。
三、部件損壞和丟失
電梯部件損壞損壞以后的更換時(shí)間周期比之前雖有縮短，但是依然不能滿足小區(qū)內(nèi)的需求，對(duì)住戶出行造成很大的不便，如14號(hào)樓2單元春節(jié)期間電梯損壞，直到2月下旬才更換配件恢復(fù)正常，期間經(jīng)歷半個(gè)多月的時(shí)間，居民多次打電話到物業(yè)詢問(wèn)情況。造成14號(hào)樓2單元居民極大的不滿。
四、電梯舒適感問(wèn)題
小區(qū)內(nèi)部分的`電梯運(yùn)行時(shí)噪音過(guò)大，居民到物業(yè)反映過(guò)多次，使用電梯時(shí)心里非常害怕。并且，電梯運(yùn)行時(shí)的噪音嚴(yán)重影響晚上居民休息，很多居民多次反應(yīng)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，并對(duì)此表示非常的不滿。
一、 五、其他問(wèn)題
目前，大金新苑的電梯還存在著很多其他相對(duì)影響較小的問(wèn)題，如電梯內(nèi)部鏡子碎裂、轎廂內(nèi)操控箱箱蓋鎖損壞、機(jī)房?jī)?nèi)線路保護(hù)蓋脫落等，雖然此類問(wèn)題不影響電梯的正常運(yùn)行，但是作為電梯的一部分，也必須保證正常使用。其中，轎廂內(nèi)的操控箱箱蓋鎖已經(jīng)上報(bào)過(guò)多次，到現(xiàn)在仍然沒(méi)有修復(fù)。
綜合以上的問(wèn)題，大金新苑的電梯存在各種或大或小的安全隱患，而且這些問(wèn)題日益嚴(yán)重，成為了住戶與物業(yè)、政府之間矛盾的箭頭，住戶最基本的安全得不到保障，造成住戶極大的不滿，從目前情況來(lái)看，同樣的問(wèn)題，修過(guò)之后仍然繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，反映出維修解決不了電梯的根本問(wèn)題。如果沒(méi)有切實(shí)可行的辦法，電梯安全問(wèn)題繼續(xù)發(fā)生，小區(qū)內(nèi)的居民情緒必然會(huì)更加激動(dòng)，造成更深的矛盾，后果將無(wú)法預(yù)估。
以上是對(duì)大金新苑小區(qū)到目前為止存在的電梯安全隱患問(wèn)題的綜合報(bào)告，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審閱。
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