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城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告
當(dāng)某一情況或事件需要弄明白時(shí)，我們必須開展調(diào)查以搞清情況，最后將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性的建議寫進(jìn)調(diào)查報(bào)告�？靵韰⒖颊{(diào)查報(bào)告是怎么寫的吧，以下是小編精心整理的城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告 1
一、調(diào)查背景
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問題就是房價(jià)問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場表現(xiàn)各異。“一線城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差�！�
未來房價(jià)到底是漲還是跌？房價(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？房價(jià)為什么下不來？
二、調(diào)查過程
本次對常熟地區(qū)部分居民采取問卷調(diào)查的方式進(jìn)行調(diào)查，在虞山下，大潤發(fā)超市前和明日星城三個(gè)人流較多，人口密度較大的地點(diǎn)設(shè)立問卷調(diào)查點(diǎn)，對過往行人隨機(jī)發(fā)放填寫調(diào)查問卷。調(diào)查分三天進(jìn)行。問卷由目前網(wǎng)上對房價(jià)熱點(diǎn)的話題和人民群眾關(guān)心的關(guān)乎切身利益的問題和一些基本問題構(gòu)成。
三、調(diào)查結(jié)果
通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當(dāng)期房價(jià)的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房價(jià)漲幅過高，漲速過快，雖然當(dāng)前國家采取一定的政策手段抑制房價(jià)過快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價(jià)過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房價(jià)水平，想要購買住房十分困難。
對于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價(jià)的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價(jià)的漲幅很關(guān)心，有想通過出租或轉(zhuǎn)賣進(jìn)行營利的人密切關(guān)注房價(jià)的波動(dòng)，認(rèn)為房價(jià)上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價(jià)望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過高的房價(jià)，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價(jià)產(chǎn)生一定的影響，在房價(jià)的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房價(jià)短期內(nèi)沒有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房價(jià)繼續(xù)上漲又錯(cuò)過最佳的購買時(shí)機(jī)。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認(rèn)為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價(jià)下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房價(jià)上漲的一個(gè)重大原因。
四、總結(jié)與啟示
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價(jià)更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的.政策給予打壓。除此之外我們每一個(gè)人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯(cuò)不健全。
自20xx至今中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價(jià)仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶ο笫峭顿Y炒房。4月17日國務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。”有人把房價(jià)虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價(jià)癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語
毋庸諱言，房價(jià)問題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問題之一。
當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實(shí)情。我對房價(jià)問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價(jià)問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼�，落到�?shí)處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個(gè)星期中，我學(xué)會(huì)了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會(huì)之于我，社會(huì)之于每一個(gè)大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會(huì)，了解社會(huì)，服務(wù)社會(huì)，投身到社會(huì)實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進(jìn)社會(huì)創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長，并有效的為社會(huì)服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價(jià)值。了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展社會(huì)調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時(shí)利用所學(xué)尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個(gè)過程中不得不面對的。無論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過很多的困難，每個(gè)困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個(gè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會(huì)調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報(bào)，這次的社會(huì)調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程，不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會(huì)很坦然地面對，因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個(gè)生命過程的一筆巨大財(cái)富。
城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告 2
一、前言
為了對當(dāng)前房價(jià)有一個(gè)深入的了解，同時(shí)掌握房價(jià)對廣大群眾的影響，我于在今年寒假期間對當(dāng)今當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)房價(jià)進(jìn)行了一次初步簡單的隨機(jī)抽樣調(diào)查。結(jié)果讓我感覺到中國的房價(jià)問題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問題�！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。
但是現(xiàn)在過熱的房價(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房價(jià)差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉(xiāng)房價(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。
于是，我便針對這些問題作了一些調(diào)查研究，通過對民眾的調(diào)查與光山當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來對光山的城鄉(xiāng)房價(jià)做一個(gè)簡要的調(diào)查報(bào)告。
二、調(diào)查方式
實(shí)地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報(bào)道、報(bào)紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法，產(chǎn)生高房價(jià)的原因及解決措施。
四、調(diào)查時(shí)間
1月11號~2月11號
五、調(diào)查結(jié)果
�。ㄒ唬�、房價(jià)水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價(jià)的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價(jià)的計(jì)量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房價(jià)的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入最高的時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。
�。ǘ└鶕�(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對于光山的房價(jià)感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級城市來說，城區(qū)和繁華地段近萬甚至過萬的價(jià)格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說比城區(qū)和繁華地段的房價(jià)低了很多，但是7、8千的房價(jià)對于在光山有5、6萬年收入的中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬甚至破萬的房價(jià)來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價(jià)房價(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房價(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績r(jià)與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮(zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價(jià)大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房價(jià)差距。
�。ㄈ�、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價(jià)過快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟(jì)增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價(jià)上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的重要原因。
1、土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動(dòng)房價(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房價(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價(jià)水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房價(jià)水平。
2、宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來持續(xù)的流動(dòng)性過剩、應(yīng)對金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價(jià)過高的產(chǎn)生的原因
�。ㄒ唬⒐┬桕P(guān)系不合理是高房價(jià)的重要原因。
（二）、通貨膨脹及預(yù)期導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)上漲。
�。ㄈ⒊鞘谢M(jìn)程是房價(jià)攀升的潛在力量。
（四）、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。
�。ㄎ澹�、炒房族的存在驅(qū)動(dòng)房價(jià)飆升。
（六）根本原因：中國制度不健全，地方政府為了財(cái)政收入和升遷，勾結(jié)開發(fā)商推高房價(jià)。
七、解決措施
�。ㄒ唬τ诒Ｕ闲宰》績r(jià)格的建議
保障性住房價(jià)格不應(yīng)由市場來決定。保障性住房房價(jià)應(yīng)由政府根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M(jìn)行定價(jià)。這個(gè)價(jià)格是房屋的使用費(fèi)，并非買斷費(fèi)。若居民因其他原因退房（如購買了其他商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或搬遷至其他城市），政府可以按照一定比例返還部分房款。例如在某二線城市，政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟(jì)適用房，使用費(fèi)為14萬，使用期限。
可以首付7萬拿房，次年補(bǔ)齊所有房款。如若中途因故退房，則政府按照每月5000元使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，返還多于房款，若16月后退房，政府返還居民4萬元；若兩年之后退房，則政府不再返還居民房款。使用期到期之后，政府再按照一定水平再行收取使用費(fèi)。這樣能夠有效利用經(jīng)濟(jì)適用房資源為其他需要者服務(wù)。此外，搜收取的房屋使用費(fèi)除一部分用于本小區(qū)原來的開發(fā)費(fèi)用之外，也作為整個(gè)小區(qū)的修繕基金，為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造等工程作為資金備用。
�。ǘ⑽ㄓ袕氐赘母锊拍艽蚱聘叻績r(jià)困境
打破現(xiàn)有的土地財(cái)政模式。應(yīng)該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財(cái)稅體制改革緊密結(jié)合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財(cái)政收入來源的做法已不可持續(xù)，要采取切實(shí)措施調(diào)整中央和地方的財(cái)政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府 財(cái)政可持續(xù)運(yùn)作的長效機(jī)制。未來，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實(shí)收到預(yù)期效果，關(guān)鍵看財(cái)稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產(chǎn)的依賴。
�。ㄈ�、要著手改革現(xiàn)行的`房地產(chǎn)開發(fā)模式，實(shí)行多軌制的開發(fā)與建設(shè)。
應(yīng)打破只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設(shè)主體招投標(biāo)的模式實(shí)施各類房屋的建設(shè)，房產(chǎn)商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價(jià)增值情況逐年累進(jìn)或分年限向房屋購買者征收。還應(yīng)改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(biāo)（限房價(jià)、限地價(jià)、限戶型）等。
�。ㄋ模�、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻?zhàn)瀣F(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一。廉租住房的開發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟(jì)適用房的方法。申請廉租住房的可以憑借當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、勞動(dòng)部門出具的證明信到相應(yīng)單位處申請。這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學(xué)生在城市就業(yè)時(shí)的住房問題，也能夠?qū)⑦@部分人集中起來，便于有針對性的管理。
�。ㄎ澹⒓涌飚a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
有計(jì)劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對國力增強(qiáng)的綜合推動(dòng)作用有限；而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價(jià)的，因?yàn)橥恋厥窃接迷缴俚馁Y源。國家的實(shí)力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實(shí)現(xiàn)。
八、經(jīng)驗(yàn)體會(huì)
以上是我對城鄉(xiāng)房價(jià)問題的一些淺見。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關(guān)注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。同時(shí)通過這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房價(jià)情況與趨勢，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我們本著服務(wù)的精神，確定我們社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展我的社會(huì)調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時(shí)利用我所學(xué)尋找解決問題的方法。困難，是我在整個(gè)過程中不得不面對的。無論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我們遇到過很多的困難，每個(gè)困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風(fēng)。
城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告 3
一、調(diào)查目的
通過對成都市房價(jià)上漲的調(diào)查，了解成都房價(jià)現(xiàn)狀，對20xx年房價(jià)漲幅有一定預(yù)見性；同時(shí)分析上漲原因，提出解決辦法。
二、調(diào)查對象
成都市各大售樓點(diǎn)及售樓經(jīng)理、購房者、其他居民
三、調(diào)查方式
隨機(jī)問卷調(diào)查，以及詢問，觀察
四、調(diào)查時(shí)間：
20xx年8月—20xx年9月
五、調(diào)查內(nèi)容
通過對成都市內(nèi)的十幾家售樓點(diǎn)和房產(chǎn)公司的走訪、詢問、調(diào)查，特別是和一些房產(chǎn)大商、專家的接觸，對房產(chǎn)有一定認(rèn)識，對成都市08—10年的房價(jià)有一定了解，對房價(jià)大幅上漲的原因有所挖掘。對購房者和一些居民的問卷調(diào)查（附件1），反應(yīng)出在房價(jià)上漲的背景下，普通老百姓對房價(jià)下降的迫切要求。并且通過此次調(diào)查，提出對成都市房改幾點(diǎn)建議。
六、調(diào)查結(jié)果
通過此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是問卷調(diào)查中90%認(rèn)為成都房價(jià)偏高，在對各售樓點(diǎn)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)自房改政策出臺后，成都市房價(jià)最高上漲8%，最低的xx%，一環(huán)路最高房價(jià)達(dá)xx元/平方米，三環(huán)路附近最低房價(jià)5400元/平方米。80%購房者認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)上漲，但上漲弧度會(huì)下降。95%的購房者將買按揭房，認(rèn)為按揭雖多，但是能解決現(xiàn)在問題，比如婚姻。
通過調(diào)查，認(rèn)為中國房價(jià)上漲有以下原因：
首先物價(jià)上漲，特別是建筑開發(fā)成本上漲。成都市房價(jià)這些年持續(xù)上漲，從不回頭，重要原因之一就是我國1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。
其次是總體需求呈旺盛，需求量大。近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房價(jià)的上漲，而房價(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。成都市也是這種情況，隨著對住房需求的上漲，房價(jià)上漲成必然。
再次成都市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。國家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應(yīng)量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應(yīng)保障政策不力，部分開發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設(shè)，使得經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積所占比重下降。成都市在10年實(shí)際建成的公租房、廉租房僅幾十萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，與之相對的大戶型的不斷上漲。
同時(shí)土地資源地方政府的嚴(yán)格控制且價(jià)格上升。對地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房價(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房價(jià)帶動(dòng)了地價(jià)、地價(jià)推動(dòng)了房價(jià)。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。地價(jià)不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時(shí)間內(nèi)持續(xù)。成都市適應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)的土地很少、有限，而快速增長的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房價(jià)的快速上漲。
最后人口的高速增長。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的基數(shù)都很大，需求的擴(kuò)大造成房價(jià)上漲。
隨著房價(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會(huì)問題，如何能夠有效的抑制房價(jià)的持續(xù)上漲，對由房價(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決。通過以上的原因分析，以下通過分析、思考和查閱，提出以下幾點(diǎn)建議：
首先加強(qiáng)住房需求的管理。為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價(jià)上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。要建立和健全租賃市場的`規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。成都市政府要宣傳合理消費(fèi)觀念，不要人云亦云，追風(fēng)的去買房，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。
同時(shí)，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。成都市政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房價(jià)格的信息，為市場主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場走勢。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務(wù)。建議成都媒體盡量客觀地預(yù)測房價(jià)的走勢，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們勇敢地做商品房的消費(fèi)者。
再次，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)督和管理。加強(qiáng)的對地方政府使用土地的監(jiān)督和管理，成都市政府要合理、正確轉(zhuǎn)讓土地，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)稅的管理，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià)提供有力的保證。
最后，結(jié)合成都市具體情況，加快城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間。成都市周邊城鎮(zhèn)的大量農(nóng)村人口涌入城市，造成成都市的擁擠和住房緊張的壓力。只有進(jìn)一步的加快城鄉(xiāng)一體化，轉(zhuǎn)移一部分城市人口，擴(kuò)大滿足住房需求的空間。
城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的看法調(diào)查報(bào)告 4
一、調(diào)查目的
住房問題一直是大多數(shù)城鎮(zhèn)居民關(guān)注的焦點(diǎn)，高房價(jià)和房源稀缺等問題普遍存在。本次調(diào)查旨在了解城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的具體看法和態(tài)度，以便為政策制定者、房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者提供參考依據(jù)。
二、調(diào)查過程
本次調(diào)查采用問卷調(diào)查的方式，在西安地區(qū)部分居民密集的區(qū)域（如北郊經(jīng)開區(qū)、熙地港商場、大融城商場等）設(shè)立調(diào)查點(diǎn)，隨機(jī)向過往行人發(fā)放問卷，共收集有效問卷xxx份。問卷內(nèi)容涵蓋了居民對房價(jià)的滿意度、購房意愿、購房壓力、房價(jià)影響因素等多個(gè)方面。
三、調(diào)查結(jié)果
1. 房價(jià)滿意度
調(diào)查結(jié)果顯示，大部分居民對當(dāng)前房價(jià)表示不滿意，認(rèn)為房價(jià)過高，超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。其中，近60%的受訪者表示目前房價(jià)“太高，難以承受”，僅有不到10%的受訪者認(rèn)為房價(jià)“合理”或“偏低”。
2. 購房意愿
盡管房價(jià)高企，但購房意愿仍然強(qiáng)烈。超過70%的受訪者表示有購房計(jì)劃，其中約50%的受訪者計(jì)劃在未來兩年內(nèi)購房。然而，也有相當(dāng)一部分受訪者表示由于房價(jià)過高，不得不推遲購房計(jì)劃或放棄購房。
3. 購房壓力
購房壓力是城鎮(zhèn)居民普遍面臨的問題。超過80%的受訪者表示購房給他們帶來了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是房貸壓力。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，許多家庭需要背負(fù)長達(dá)20年至30年的房貸，這給他們的生活質(zhì)量和未來規(guī)劃帶來了不確定性。
4. 房價(jià)影響因素
在房價(jià)影響因素方面，居民普遍認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場供需關(guān)系以及居民收入水平是影響房價(jià)的主要因素。具體來說：
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長速度和通貨膨脹水平對房價(jià)有重要影響。居民普遍希望經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，以避免房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
政策調(diào)控：政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房價(jià)走勢具有關(guān)鍵作用。受訪者普遍認(rèn)為，“房住不炒”的政策基調(diào)應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持，限購、限貸等政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，以抑制投機(jī)性購房需求。
市場供需關(guān)系：人口增長和流動(dòng)、改善性住房需求以及開發(fā)商的投資和開發(fā)進(jìn)度都會(huì)影響房價(jià)。受訪者認(rèn)為，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以保障住房需求。
居民收入水平：居民收入水平是決定房價(jià)的根本因素。受訪者普遍認(rèn)為，提高居民收入水平是維持房價(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵。
5. 對未來房價(jià)走勢的`預(yù)期
對于未來房價(jià)走勢的預(yù)期，受訪者的觀點(diǎn)存在分歧。一部分人認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)增長和政策調(diào)控的深入，房價(jià)將保持穩(wěn)定或小幅上漲；另一部分人則認(rèn)為，由于人口老齡化和生育率下降等因素的影響，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌趨勢。但總體而言，大多數(shù)受訪者認(rèn)為房價(jià)將保持相對穩(wěn)定。
四、結(jié)論與建議
結(jié)論
本次調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題普遍關(guān)注，且存在較大的購房壓力。他們普遍認(rèn)為房價(jià)過高，超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。同時(shí)，居民對房價(jià)影響因素的認(rèn)識較為清晰，認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場供需關(guān)系以及居民收入水平是影響房價(jià)的主要因素。
建議
政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策：堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)，加強(qiáng)限購、限貸等政策的執(zhí)行力度，以抑制投機(jī)性購房需求。
加大土地供應(yīng)和優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)：政府應(yīng)繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以保障住房用地需求。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對土地市場的監(jiān)管，防止土地價(jià)格過高推高房價(jià)。
提高居民收入水平：政府和企業(yè)應(yīng)共同努力，提高居民的收入水平。通過稅收減免、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等手段提升居民的可支配收入，從而增強(qiáng)他們的購房能力。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管：政府應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，防止他們過度開發(fā)和炒作房價(jià)。
引導(dǎo)居民理性購房：媒體和社會(huì)各界應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宣傳和教育力度，引導(dǎo)居民理性購房。避免盲目跟風(fēng)和投機(jī)行為對房價(jià)造成不良影響。
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