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我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告范文
在學(xué)習(xí)、工作生活中，報(bào)告的使用頻率呈上升趨勢(shì)，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要避免篇幅過長。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？以下是小編為大家整理的我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
近年來，隨著消費(fèi)的不斷升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)旅游住宿的需求也越來越多樣化。民宿作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，站在了旅游業(yè)創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展的風(fēng)口，開始在全國各地蓬勃興起。那么，民宿產(chǎn)業(yè)是否適合規(guī)模化發(fā)展?一旦投資過熱，會(huì)不會(huì)造成供給過大?帶著這些問題，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者對(duì)各地民宿產(chǎn)業(yè)展開了調(diào)查。發(fā)展迅速數(shù)量爆發(fā)式增長
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿產(chǎn)業(yè)星羅棋布。元旦期間，距離縣城10分鐘車程的千島湖鎮(zhèn)屏湖村鄉(xiāng)韻農(nóng)莊，車輛川流不息，游客歡聲笑語不斷，農(nóng)莊老板方朝璽正熱情招呼著前來就餐的游客�！�20xx年，我辭掉了互聯(lián)網(wǎng)公司銷售的工作，回鄉(xiāng)經(jīng)營民宿，利用互聯(lián)網(wǎng)營銷手法，生意很快紅火起來。如今，我們村大多數(shù)村民都開始吃旅游飯，民宿從4家增加到48家，戶均年收入超過30萬元。”方朝璽說。
千島湖屏湖村的火爆場(chǎng)景只是各地民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。記者了解到，國內(nèi)目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區(qū)民宿群、珠三角毗連區(qū)民宿群、長三角毗連區(qū)民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個(gè)民宿群帶。數(shù)據(jù)顯示，20xx年至20xx年間，各地民宿數(shù)量呈爆發(fā)式增長。尤其在旅游資源豐富的地區(qū)，民宿數(shù)量更是幾何式增長。僅廈門一市，民宿就由20xx年的13家擴(kuò)展到20xx年的1800多家。民宿產(chǎn)業(yè)火熱的背后，是相關(guān)政策環(huán)境在逐漸放寬。20xx年10月出臺(tái)的《浙江省旅游條例》，明確鼓勵(lì)城鄉(xiāng)居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農(nóng)家樂，并將其納入政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的會(huì)務(wù)等采購范圍;20xx年11月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，將這些業(yè)態(tài)定性為生活性服務(wù)業(yè)，為非標(biāo)準(zhǔn)住宿經(jīng)營模式提供了法律支撐;20xx年2月，《北京市人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉(xiāng)居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營活動(dòng)。
在采訪中，多位民宿業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，越來越多的創(chuàng)業(yè)者、酒店企業(yè)和資本力量盯上這個(gè)“香餑餑”，紛紛進(jìn)入民宿經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。比如，如家、綠城、綠地等企業(yè)均已開展實(shí)質(zhì)性的投資布局;國內(nèi)知名的民宿連鎖品牌，如花間堂、宛若故里、幸福時(shí)光等品牌民宿管理公司也紛紛開始了連鎖擴(kuò)張。
如家酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，20xx年3月，如家正式啟動(dòng)民宿運(yùn)營，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。同時(shí)，在全國8個(gè)城市簽約了33家民宿作為樣板店試點(diǎn)系統(tǒng)運(yùn)作和管理模擬。此后，將會(huì)在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點(diǎn)布局。
門檻不高入住率冷熱不一
民宿的蓬勃發(fā)展，證明了其巨大的市場(chǎng)潛力，不少人和資本開始蜂擁而至。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無人光顧。
那么，究竟什么地方適合做民宿呢?業(yè)內(nèi)人士指出，最好是臨近主力消費(fèi)市場(chǎng)，例如“北上廣深”這樣的一線城市。還要有一定的自然資源，這是基本條件。進(jìn)一步的要求是能有一些歷史文化底蘊(yùn)，讓游客能夠有精神上的探索和享受。
應(yīng)該說，金鴻杰是幸運(yùn)的，以上開民宿的條件他都選對(duì)了。民宿經(jīng)營一年多時(shí)間，已經(jīng)開始盈利了。
20xx年，金鴻杰和朋友合伙開了南棲江南文化主題會(huì)所。金鴻杰說，他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局沒變過，但裝修和設(shè)計(jì)卻花了重金。盤下來這個(gè)院子，加上修理重裝一共花了180多萬元。現(xiàn)在，南棲民宿在整個(gè)西塘來看屬于中高檔，標(biāo)價(jià)每間房每天380元至680元不等。
但是，不少民宿業(yè)主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”的泥潭。在采訪中，多位經(jīng)營者表示，現(xiàn)在做民宿越來越難了，以前一年幾萬塊錢的租金這幾年漲到數(shù)十萬元，改造費(fèi)用也是水漲船高，兩三百萬元只能改造四五個(gè)房間。加上淡旺季差異，如果不上規(guī)模，單體已經(jīng)很難賺錢。
在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，不少民宿在經(jīng)營上存在著類似房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)行為。一些民宿客棧經(jīng)營方在租賃物業(yè)后經(jīng)營不到一年，借助民宿市場(chǎng)的紅火和地理位置優(yōu)越，將酒店客棧經(jīng)營權(quán)溢價(jià)20%左右轉(zhuǎn)讓，這有悖于民宿業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
如家集團(tuán)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，我國民宿參與門檻比較低，很多投資人和企業(yè)都在做，有很多品牌，單體規(guī)模都非常小，大約80%都不賺錢，能有20%的盈利就不錯(cuò)了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創(chuàng)始人王冠說，剛開始時(shí)，他們只做口碑營銷，因?yàn)榫葡悴慌孪镒由�。但慢慢地，民宿越來越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷自己”。
北京旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于進(jìn)入門檻低，現(xiàn)在市場(chǎng)上民宿的同質(zhì)化比較嚴(yán)重�！皵�(shù)量多了就是在重復(fù)模仿，造成資源浪費(fèi)，也會(huì)涉及水資源、環(huán)境容量、可持續(xù)發(fā)展以及交通問題等。競(jìng)爭(zhēng)加大帶來的價(jià)格下降也勢(shì)必導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降�！�
精品缺失亟待品牌化升級(jí)
在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，許多民宿雖在地理位置上可以看得見山望得見水，扎根鄉(xiāng)村，但卻總讓人感覺少了一些“鄉(xiāng)土味”。而這種味道并非只靠周邊環(huán)境便能激發(fā)，也不是單單依靠黃泥墻、豬圈房的建筑可以營造。在基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善的大環(huán)境下，許多民宿或許做到了遠(yuǎn)離城市，但本質(zhì)上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)回歸鄉(xiāng)村的初心。
中國旅游研究院院長戴斌認(rèn)為，設(shè)計(jì)層面的不足是制約民宿發(fā)展的重要方面。他指出，一幢民宿最吸引人的地方，一定是激發(fā)了游客對(duì)當(dāng)?shù)匚幕罘绞降暮闷�，精致民宿和精品民宿是有區(qū)別的。精品民宿將“在地元素”做到極致，而目前國內(nèi)缺乏真正有文化、有內(nèi)容的精彩設(shè)計(jì)。
除了設(shè)計(jì)層面的不足外，在法律法規(guī)方面，盡管國家的支持態(tài)度很明顯，但具體到地方，相關(guān)法規(guī)仍然滯后。
在云南大理經(jīng)營民宿的李翔不無抱怨地說，現(xiàn)在不少房屋業(yè)主會(huì)對(duì)民宿經(jīng)營方的租金要求一漲再漲。更有甚者，會(huì)出現(xiàn)有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿的情況下，將民宿產(chǎn)權(quán)收回自己經(jīng)營。由于民宿存在法律界定不清晰以及產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營分離等問題，民宿經(jīng)營者和業(yè)主的矛盾將會(huì)越來越多，不利于民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展。北京市旅游委副主任于德斌認(rèn)為，一直以來，公安部門從特種行業(yè)管理的角度出發(fā)，要求民宿旅游從業(yè)者必須遵守20xx年出臺(tái)的《北京市賓館業(yè)治安管理規(guī)定》，其中要求“旅館與其所在建筑物中的非餐館部分之間有隔離設(shè)施”“客房區(qū)位獨(dú)立區(qū)域，與旅館內(nèi)的娛樂、商業(yè)等附屬服務(wù)設(shè)施分割”，同時(shí)還有經(jīng)營規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等制約，導(dǎo)致一些有特色的住宿單位不能申報(bào)“北京人家”。
一位在北京經(jīng)營民宿的業(yè)主李先生告訴記者，目前，很多民宿就是利用當(dāng)?shù)氐钠椒吭洪_展經(jīng)營，而按照現(xiàn)行規(guī)定，不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅游者，都要符合工商、公安、消防、衛(wèi)生計(jì)生、食品藥品監(jiān)管、環(huán)境保護(hù)等部門針對(duì)社會(huì)旅館的管理標(biāo)準(zhǔn)，但這明顯不適用于小規(guī)模的民宿，還將會(huì)對(duì)民宿旅游發(fā)展造成較大影響和制約。
對(duì)于如何規(guī)范民宿市場(chǎng)?20xx年浙江省率先以地方立法的形式重新規(guī)定了民宿的范圍和條件，明確指出：民宿的經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過15間，建筑層數(shù)不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。民宿的建筑設(shè)施、消防安全、經(jīng)營管理都需要符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并交由相關(guān)部門發(fā)放相應(yīng)的經(jīng)營許可或準(zhǔn)予申報(bào)登記。
今后，我國民宿產(chǎn)業(yè)該如何進(jìn)一步發(fā)展?眾多專家表示，隨著市場(chǎng)擴(kuò)大，供給開始過剩。民宿經(jīng)營者個(gè)體力量相對(duì)薄弱，他們將需要聯(lián)合營銷活動(dòng)來抱團(tuán)取暖。未來，進(jìn)行規(guī)�；⑵放苹瘮U(kuò)張、提升各自品牌的價(jià)值是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。
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