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房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法
第一章總則
第一條為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。
第三條房屋租賃管理堅持管理與服務相結(jié)合的原則，實行屬地管理。
第四條本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構(gòu)。出租房屋管理機構(gòu)具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設（房屋）行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。
工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條區(qū)、縣人民政府應當在社區(qū)、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站（以下簡稱基層管理服務站），并保障其工作所需的經(jīng)費、辦公場所。
第六條居民委員會、村民委員會等基層組織應當協(xié)助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地區(qū)實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第七條租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設（房屋）行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第八條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第九條本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系。
租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發(fā)展改革、市建設（房屋）等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩(wěn)定租賃市場。
第十條市和區(qū)、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。
本市鼓勵企業(yè)、個人投資建設公共租賃房。
第二章出租登記
第十一條租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。
出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：
（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
�。ǘ┏鲎夥课莸幕厩闆r、租金和租賃期限；
�。ㄈ┓课輽鄬僮C書或者房屋來源證明；
�。ㄋ模┍臼幸�(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務站，辦理變更登記手續(xù)。
第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設（房屋）行政部門的規(guī)定通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關信息。
第十四條基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：
�。ㄒ唬┬麄饔嘘P房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識；
�。ǘ└嬷嘘P人員辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規(guī)定和流程；
�。ㄈ└鶕�(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；
�。ㄋ模┦墚斒氯宋�，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；
�。ㄎ澹┨峁┚S權服務信息；
（六）市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務項目。
第十五條基層管理服務站辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動。
第三章管理規(guī)范
第十六條出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。
出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十九條承租人應當配合出租人進行房屋出租登記；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十條出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準。具體標準由市建設（房屋）行政部門會同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關行政部門制定。
不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。
第二十一條集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規(guī)定履行安全管理職責。
公安機關應當統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。
北京市城市房屋租賃管理辦法第二十二條向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條房屋管理單位應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
�。ㄒ唬┙⒎课莅踩芾碇贫�，落實各項管理措施。
�。ǘ┌匆�(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
�。ㄈ┌凑沼嘘P行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。
�。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設計用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關活動場所的規(guī)定；不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務的機構(gòu)應當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件，并應當自成立之日起30日內(nèi)，將機構(gòu)和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)、縣建設（房屋）行政部門。
從事房屋租賃經(jīng)紀活動的人員，應當取得相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀活動。
第二十六條本市對房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設（房屋）行政部門會同有關部門制定。
第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，應當遵守下列規(guī)定：
（一）在經(jīng)營場所公示服務內(nèi)容、服務標準、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書復印件。
（二）房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務。
�。ㄋ模┎坏脗卧臁⒆冊�、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。
�。ㄎ澹┎坏谜加�、挪用或者拖延支付客戶資金。
�。┎坏镁娱g、出租不符合出租條件的房屋。
�。ㄆ撸┎坏眠`反有關規(guī)定從事居間、業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動。
第四章監(jiān)督檢查
第二十八條建設（房屋）行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統(tǒng)，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條公安、建設（房屋）、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構(gòu)，出租房屋管理機構(gòu)應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條市和區(qū)、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
�。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正；
（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登；
�。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改；
�。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構(gòu)或者其他有關行政部門。
第三十三條建設（房屋）、工商行政管理等行政部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。
建設（房屋）、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國家和本市有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
第五章法律責任
第三十四條具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：
�。ㄒ唬┏鲎馊�、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
�。ǘ┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
�。ㄈ┻`反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
（四）違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
�。ㄎ澹┻`反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條對違反本規(guī)定的下列行為，由建設（房屋）行政部門按照下列規(guī)定處罰：
�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
�。ǘ┻`反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
（三）違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
（四）違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，違反本規(guī)定第二十七條第（二）項、第（三）項、第（六）項規(guī)定，或者違反第（四）項規(guī)定，租借房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條對違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：
�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀活動的，處1萬元以上3萬元以下罰款；
�。ǘ┻`反本規(guī)定第二十七條第（一）項、第（五）項規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款；
�。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十七條第（七）項規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反有關規(guī)定從事居間、業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動，按照登記管理的有關規(guī)定進行處罰。
第三十八條違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條出租人、承租人在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建設（房屋）行政部門或者其他相關單位申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第四十一條本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據(jù)20xx年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
城市房屋租賃的注意事項一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應驗明該二房東在其租賃期間是否有權利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
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