工程報建的辦理流程和需要的資料3

房地產發(fā)證辦事程序 :: 　

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序　

　 1． 申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：　

�。�1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；　

�。�2）宗地圖、房產平面圖；　

�。�3）土地、房產來源證明文件、材料；　

　 ① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；　

　 ② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；　

　 ③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；　

　 ④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。　

�。�4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；　

　（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。　

�。�6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。　

　 2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：　

�。�1） 已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；　

�。�2） 《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；　

�。�3） 宗地圖、房產平面圖；　

　（4） 變更申請依據(jù)材料；　

　 ① 分家析產監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結婚證影印件；　

　 ② 繼承公證書、房地產評估報告書；　

　 ③ 出讓合同書；　

　 ④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；　

　 ⑤ 其它申請變更原由的調查報告書，申請書等�！�

　（5） 身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料�！�

　（6） 其它證明權屬來源合法的文件、材料等�！�

　 3． 申請商品房預售應提交的文件資料：　

�。�1）《營業(yè)執(zhí)照》復印件；　

�。�2）《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件1份；　

　（3）《國有土地使用證》及復印件1份；　

　（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復印件；　

�。�5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；　

�。�6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；　

�。�7）預售款的監(jiān)管協(xié)議；　

�。�8）預售房說明書；　

�。�9）向境外預售的商品房要提交貿發(fā)局批復文件。　

　 4． 申請商品房確權應提交的文件資料：　

�。�1）《建筑工程質量驗收合格證》；　

�。�2）《建設工程規(guī)劃管理驗收合格證》；　

�。�3）《商品房屋產權確認申請審批書》；　

�。�4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；　

　（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；　

�。�1） 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 　

�。�2） 已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；　

�。�3） 《國有土地使用證》�！�

　 5． 申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：　

　（1） 已填寫的《順德區(qū)房地產租賃合同》及《順德區(qū)房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；　

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