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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南
重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南
一、防雷檢測(cè)：
向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測(cè)，獲得防雷合格證。
二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:
建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：
1、建筑能效評(píng)測(cè)：
建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。
A、重慶市建筑能效測(cè)評(píng)申請(qǐng)表（附件1）。
B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。
C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。
D、原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書。
E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。
2、建筑節(jié)能驗(yàn)收：
在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評(píng)測(cè)意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。
三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：
1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表及書面申請(qǐng)一份
2、具有測(cè)繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測(cè)面積報(bào)告及實(shí)測(cè)圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測(cè)圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測(cè)院提供原件】
3、經(jīng)重慶測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測(cè)地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）。【重慶市勘測(cè)院提供原件】
4、工程竣工驗(yàn)線回單：（簽字）【重慶市勘測(cè)院提供原件】
5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；
6、房屋面積測(cè)量報(bào)告書；【重慶市房屋勘測(cè)院提供】；
7、竣工實(shí)景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號(hào)及方向】
8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件
到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并了解相關(guān)流程。規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走：
第一步，到重慶市房屋勘測(cè)院申報(bào)面積實(shí)測(cè)，獲得實(shí)測(cè)報(bào)告。注意這里的面積實(shí)測(cè)報(bào)告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個(gè)工作日，可提前走這一步。
第二步，到重慶市勘測(cè)院申請(qǐng)建筑工程竣工實(shí)測(cè)、管網(wǎng)實(shí)測(cè)及驗(yàn)線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個(gè)工作日。
第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。
三、消防驗(yàn)收：
一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。所需資料如下：
1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（原件）。
2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》（原件）。
3、初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2007年1月1日前施工圖消防設(shè)計(jì)已通過消防部門審核通過的建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》（復(fù)印件）（限2007年1月1日后施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。
4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測(cè)合格證明。
5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）
6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無誤”，并加蓋施工單位公章。
7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。
四、綠化驗(yàn)收：
到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。所需資料如下：
1、紅線圖（復(fù)印件）
2、總平面圖（復(fù)印件）
3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）
4、選址意見書（復(fù)印件）
5、國(guó)土證（復(fù)印件）
6、竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評(píng)圖上做的 1：500】原件和電子版
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