買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同是調(diào)整買(mǎi)賣(mài)行為的合同形式。所謂買(mǎi)賣(mài)合同，是指平等主體的當(dāng)事人協(xié)商簽訂的由一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)該標(biāo)的物并支付相應(yīng)價(jià)款的合同。簡(jiǎn)單地講，就是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱(chēng)為出賣(mài)人(賣(mài)方)，受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)金的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人(買(mǎi)方)。
在實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)是商品社會(huì)的基本社會(huì)行為。無(wú)論是作為公民個(gè)人、法人還是其他組織，均要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)行為來(lái)滿(mǎn)足自己的生活及生產(chǎn)需要。買(mǎi)賣(mài)行為的出現(xiàn)最早可以追溯到私有制社會(huì)，但在不同的社會(huì)歷史發(fā)展階段，可供買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是在不斷變化的。例如，在奴隸制社會(huì)可供買(mǎi)賣(mài)的奴隸，后來(lái)便不再可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但與此同時(shí)，隨著社會(huì)的發(fā)展，又出現(xiàn)了越來(lái)越多的可供買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象，如專(zhuān)利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。作為人類(lèi)商品交換的主要方式，買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)具有兩個(gè)要素：首先買(mǎi)賣(mài)是一種雙方的行為，買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中必須有雙方當(dāng)事人的存在；同時(shí)，買(mǎi)行為和賣(mài)行為是相互對(duì)應(yīng)的，只賣(mài)沒(méi)買(mǎi)或只買(mǎi)沒(méi)賣(mài)均不構(gòu)成完整意義上的買(mǎi)賣(mài)行為。其次，從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上而言，買(mǎi)賣(mài)是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間之間的一種交換。所以，從一般意義上講，買(mǎi)賣(mài)對(duì)象的價(jià)值必須通過(guò)貨幣來(lái)進(jìn)行衡量，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)行為是有償?shù)摹ＹI(mǎi)賣(mài)行為的這種性質(zhì)使它區(qū)別于贈(zèng)與等無(wú)償行為。
買(mǎi)賣(mài)合同是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，它為商品社會(huì)的最基本行為——買(mǎi)賣(mài)，披上了法律的外衣，確立了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范了買(mǎi)賣(mài)這種市場(chǎng)行為，使其規(guī)范化，降低了社會(huì)交易成本。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，它對(duì)促進(jìn)商品流通，發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，滿(mǎn)足公民、法人的生活和生產(chǎn)需要，有著重要的作用。
在各國(guó)合同法和債權(quán)法中，買(mǎi)賣(mài)合同是最基本的有名合同，但是對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的適用范圍有不同的規(guī)定。綜而觀之，大體有兩種立法例。一種以英美法中的買(mǎi)賣(mài)合同為代表，將買(mǎi)賣(mài)合同僅限于實(shí)物買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移貨物的所有權(quán)，買(mǎi)受人為此支付價(jià)款的合同。如《美國(guó)統(tǒng)一商法典》買(mǎi)賣(mài)篇中2- 102條規(guī)定該買(mǎi)賣(mài)篇原則上適用涉及貨物的交易；2-105條規(guī)定，“貨物”是指除作為支付價(jià)款之手段的金錢(qián)、投資證券和通過(guò)法律程序追索金錢(qián)或者其他動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以外的所有在特定于買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下可以移動(dòng)的物品(包括特別制造的貨物)�！堵�(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》也采此含義。第2條將“國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)”定義為個(gè)人消費(fèi)品，是指拍賣(mài)、國(guó)家強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)、股票、投資證券、流通票據(jù)以及貨幣的買(mǎi)賣(mài)，船舶、氣墊船、飛機(jī)買(mǎi)賣(mài)和電力買(mǎi)賣(mài)以外的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。第二種立法例是買(mǎi)賣(mài)合同不僅適用于貨物買(mǎi)賣(mài)，也適用于其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易，大陸法系的立法例即以此為代表。依此例，買(mǎi)賣(mài)合同是指賣(mài)方將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方為此支付價(jià)款的合同。如《日本民法典》第550條規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)，因當(dāng)事人相約，一方轉(zhuǎn)移某財(cái)產(chǎn)權(quán)于相對(duì)人，相對(duì)人支付價(jià)金，而發(fā)生效力”。從我國(guó)《合同法》對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定看，采取的是前一種含義。因此，我國(guó)的買(mǎi)賣(mài)合同僅限于實(shí)物，而且只能是有體物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。無(wú)體物，主要是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t不屬于買(mǎi)賣(mài)合同的調(diào)整范圍，而是由其他合同類(lèi)型進(jìn)行規(guī)范，如專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
[編輯]買(mǎi)賣(mài)合同的條款
買(mǎi)賣(mài)合同的條款是確定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的法律形式，是買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同到底應(yīng)當(dāng)包括哪些條款，各國(guó)的法律規(guī)定有繁有簡(jiǎn)，差別很大。根據(jù)我國(guó)《合同法》第12條的規(guī)定，“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等”。該規(guī)定適用于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容要求。這里應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：第一，為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在協(xié)商過(guò)程中能夠充分地表達(dá)自己的意愿，避免在以后的合同履行中出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一般應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第12條規(guī)定的條款進(jìn)行具體的協(xié)商。第二，買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物不同，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容也會(huì)各不相同。因此，根據(jù)意思自治原則，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容可以由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商確定，只要當(dāng)事人的約定不違背國(guó)家法律的禁止性規(guī)定，國(guó)家不予干涉。從實(shí)踐中看，一份完整的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)主要包括以下條款：
1.當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名。該條款是指自然人的姓名、住所以及法人和其他組織的名稱(chēng)、住所。自然人的姓名指經(jīng)過(guò)戶(hù)籍登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的正式用名，一般為其身份證上的用名。自然人的住所是指自然人長(zhǎng)期生活和活動(dòng)的主要處所。法人或其他組織的名稱(chēng)是指經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)登記的名稱(chēng)，如果是公司，則必須以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱(chēng)為準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定，法人和其他組織的住所是指它們的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。該條款在買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是在“合同當(dāng)事人”中列明。在法人為合同當(dāng)事人的情況下，除列明法人的名稱(chēng)、住所外，還應(yīng)列明法定代表人的姓名。
2.標(biāo)的條款
標(biāo)的是合同權(quán)利、義務(wù)指向的對(duì)象，買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的是買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人應(yīng)為的給付行為。因此，標(biāo)的條款是買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款。在標(biāo)的條款中必須明確地寫(xiě)明標(biāo)的物的名稱(chēng)，以使標(biāo)的物特定化或者將來(lái)可以特定化，從而能夠確定權(quán)利義務(wù)的量。在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意對(duì)標(biāo)的的描述要盡量采用通用的名稱(chēng)，對(duì)容易引起歧義的標(biāo)的物名稱(chēng)要加以特別的說(shuō)明。
3.質(zhì)量和數(shù)量條款
標(biāo)的物的質(zhì)量就是其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。質(zhì)量是檢驗(yàn)標(biāo)的物的內(nèi)在素質(zhì)(物理的、化學(xué)的、機(jī)械的、生物的等)和外觀形態(tài)優(yōu)劣的綜合反映，能夠確定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的具體條件。標(biāo)的物的質(zhì)量條款需訂得明確具體，如標(biāo)的物的技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量要求、規(guī)格、型號(hào)等都要明確。當(dāng)然質(zhì)量是相對(duì)的，也可以視情況約定采用一定彈性的質(zhì)量條款，如規(guī)定一定的差異度或上下極限的方式。數(shù)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同中核心基本的條款，缺了該條款就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)。標(biāo)的物的數(shù)量是指衡量合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)大小的尺度，主要表現(xiàn)為一定的長(zhǎng)度、體積或者重量。對(duì)于數(shù)量的計(jì)量方法一定要明確。如以單位個(gè)數(shù)、重量、面積、長(zhǎng)度、容積或體積等來(lái)計(jì)量標(biāo)的物。但同時(shí)也應(yīng)允許當(dāng)事人規(guī)定一定限度內(nèi)的合理誤差。
4.履行期限、地點(diǎn)和方式
買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限是出賣(mài)人和買(mǎi)受人履行合同義務(wù)的時(shí)間界限，主要包括出賣(mài)人的交貨時(shí)間和買(mǎi)受人的付款時(shí)間。這一條款涉及到當(dāng)事人的期限利益，也是確定違約與否的標(biāo)準(zhǔn)之一，十分重要。根據(jù)履行期限的不同，買(mǎi)賣(mài)合同可分為即時(shí)履行合同、定時(shí)履行合同和分期履行合同。履行地點(diǎn)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同而言是指出賣(mài)人交付標(biāo)的物或買(mǎi)受人提取標(biāo)的物的地方，以及買(mǎi)受人付款和出賣(mài)人接受付款的地方。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)履行地點(diǎn)的約定具有重要意義，它有時(shí)是確定標(biāo)的物驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，有時(shí)是確定運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的依據(jù)，有時(shí)又是確定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)履行地點(diǎn)的約定必須明確。履行方式是指當(dāng)事人履行合同與接受履行的方式，包括出賣(mài)人的交貨方式、標(biāo)的物的驗(yàn)收方式、買(mǎi)受人付款的方式以及結(jié)算方式等。買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確規(guī)定合同是一次履行，還是分期分批履行；交付方式是由出賣(mài)人送貨或代辦托運(yùn)，還是由買(mǎi)受人自提貨物；運(yùn)輸方式使用何種交通工具，以及運(yùn)輸路線如何確定；買(mǎi)受人付款方式是通過(guò)現(xiàn)金結(jié)算還是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算等等。這些方面同樣事關(guān)當(dāng)事人的物質(zhì)利益，應(yīng)在合同中寫(xiě)明。
5.價(jià)款
標(biāo)的物的價(jià)款，同樣是買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款之一。在買(mǎi)賣(mài)合同中，價(jià)款是買(mǎi)受人取得標(biāo)的物所有權(quán)所應(yīng)支付的代價(jià)。它通常指標(biāo)的物本身的價(jià)款。在價(jià)格條款中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確定價(jià)款的支付方式。常見(jiàn)的支付方式有：現(xiàn)金、匯款、托收以及信用證付款等。因商業(yè)上的大宗買(mǎi)賣(mài)一般是異地交貨，便產(chǎn)生了運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等一系列額外費(fèi)用。這些費(fèi)用由誰(shuí)支付，可在買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款條款中寫(xiě)明。值得注意的是，對(duì)這些費(fèi)用的負(fù)擔(dān)在商業(yè)習(xí)慣中形成了各種不同的價(jià)格條款，可供買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇使用。
6.違約責(zé)任條款
違約責(zé)任條款是旨在增加當(dāng)事人簽訂合同和履行合同的嚴(yán)肅性，促使當(dāng)事人履行債務(wù)，使非違約方免受或少受損失的法律措施，也是保證買(mǎi)賣(mài)合同得以順利履行的重要條款。因此，買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人在訂立該條款時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)待，對(duì)此應(yīng)予明確規(guī)定。如違約致?lián)p的計(jì)算方法、賠償范圍等應(yīng)予以明確。當(dāng)然，違約責(zé)任是法律責(zé)任，即使買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有違約責(zé)任條款，只要未依法免除，違約方就應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7.爭(zhēng)議解決條款
爭(zhēng)議解決條款涉及的是當(dāng)事人在履行買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，可以選擇的解決方法。如出現(xiàn)糾紛是通過(guò)協(xié)商解決，或通過(guò)仲裁裁決，還是通過(guò)訴訟來(lái)解決等。對(duì)此，雙方當(dāng)事人可在合同中予以約定。要注意的是，當(dāng)事人如果選擇仲裁裁決糾紛，必須在合同中明確約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，否則將無(wú)法將爭(zhēng)議提交仲裁。
上述條款適用于所有的買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)，基于買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的多樣性和特殊性，有些買(mǎi)賣(mài)合同中還應(yīng)包含一些特別的條款，如標(biāo)的物的運(yùn)輸和保險(xiǎn)，標(biāo)的物的包裝方式，標(biāo)的物檢驗(yàn)、檢疫標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)、檢疫機(jī)構(gòu)等。在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中，還應(yīng)特別注意要訂明爭(zhēng)議的管轄機(jī)構(gòu)、法律適用、合同文字及其效力等條款。另外，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人雙方的法律行為，只有雙方協(xié)商一致，買(mǎi)賣(mài)合同才能成立。在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方要求必須具備的條款，例如要求對(duì)方給付定金或提供保證的擔(dān)保條款等，經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方意思表示一致時(shí)，也屬于買(mǎi)賣(mài)合同的必要條款，必須在合同中訂明。
[編輯]買(mǎi)賣(mài)合同的特征
1.買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
買(mǎi)賣(mài)，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣(mài)人不僅需將標(biāo)的物交付于買(mǎi)受人，并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買(mǎi)受人。買(mǎi)受
【買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
買(mǎi)賣(mài)合同11-03
買(mǎi)賣(mài)合同（一）04-30
買(mǎi)賣(mài)合同（六）04-30
買(mǎi)賣(mài)合同（五）04-30
糧食買(mǎi)賣(mài)合同04-30
潔具 買(mǎi)賣(mài)合同05-01
工業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同04-30
電梯買(mǎi)賣(mài)合同04-30
土地買(mǎi)賣(mài)合同04-28