長(zhǎng)春二手房買(mǎi)賣(mài)合同

首先，要仔細(xì)查驗(yàn)房屋內(nèi)外環(huán)境，全面了解相關(guān)情況。進(jìn)行交易前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)的驗(yàn)看時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)部包括裝修及贈(zèng)送附屬設(shè)施設(shè)備的情況等，以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃等作充分溝通，購(gòu)房人對(duì)上述情況做到心中有數(shù)，并細(xì)致檢驗(yàn)，從螟有效的避免事后發(fā)生糾紛。

　　除此之外，簽訂正式合同時(shí)，要對(duì)相關(guān)各項(xiàng)問(wèn)題做出明確約定。正式合同將作為當(dāng)事人履行交易的法律依據(jù)，因此訂立合同時(shí)，雙方應(yīng)充分協(xié)商，就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中做出詳細(xì)約定。交易的安全、順利進(jìn)行需要當(dāng)事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”，爭(zhēng)議將不可避免。

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　　妥善辦理房屋交接手續(xù)，也非常重要。大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房產(chǎn)證取得后，辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙，查驗(yàn)房屋。其實(shí)房屋交接手續(xù)遠(yuǎn)非壬興簡(jiǎn)單。除查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外，還需注意相關(guān)費(fèi)用是反⒀依據(jù)合同約定結(jié)清，相關(guān)更名手續(xù)是反⒀辦妥。

　　二手房成交量的屢翻新高，顯示人們?日益接受二手房。但是二手房交易仍存在種種的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家在購(gòu)置過(guò)程中還須擦亮雙眼，在注意常規(guī)之外還有細(xì)節(jié)不容忽視。

　　二手房抿賣(mài)合同如何簽訂？

　　在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而疏忽了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房的產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房抿賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特殊注意。

　　簽訂前

　　一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。

　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？

　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

　　1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

　　2、房產(chǎn)面積多大？

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　　3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

　　4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房的產(chǎn)權(quán)利？

　　5、該房產(chǎn)是反⒀設(shè)定抵押？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理注銷(xiāo)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告訴抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未告訴抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未告訴第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押注銷(xiāo)注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　6、該房產(chǎn)是反⒀設(shè)定租賃？

　　如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否注銷(xiāo)備案？根據(jù)《上海市房的產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房的產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同注銷(xiāo)備案的，該租賃合同由房的產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房的產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是注銷(xiāo)備案的，則租賃合同由購(gòu)房者繼續(xù)履行。也就是說(shuō)：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)注銷(xiāo)備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成較大影響的。

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