房屋租賃合同提前解除后,屋內(nèi)裝潢如何處理？

第二章 房屋租賃28．房屋租賃合同提前解除后，屋內(nèi)裝潢如何處理？

現(xiàn)實案例

小王向小李租賃了房屋一套，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，每月租金人民幣5000元，租賃期限為8年。雙方還約定，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行裝潢，租賃期滿后，屋內(nèi)裝潢歸屬由雙方協(xié)商處理。小王經(jīng)小李同意后，對房屋進(jìn)行了豪華裝潢，并將妻兒一同遷來居住。合同正常履行5年后，小王未能按約及時向小李支第一文庫網(wǎng)付房屋租金。在小王停止支付租金9個月后，小李向法院起訴，要求解除雙方的租賃關(guān)系。法院審理中，小王也同意解除租賃合同，但雙方對合同解除后房屋內(nèi)的裝潢歸屬發(fā)生爭議。小王認(rèn)為，自己支付昂貴費(fèi)用裝潢的房屋只租住了5年，出租人小李應(yīng)按現(xiàn)價進(jìn)行補(bǔ)償。小李認(rèn)為，房屋租賃合同提前解除是對方的過錯，由此造成的損失應(yīng)由對方自行承擔(dān)，自己不應(yīng)再作補(bǔ)償。房屋租賃合同提前解除后，屋內(nèi)裝潢如何處理？

律師說法

第一，本案中導(dǎo)致租賃合同提前解除的直接原因是小王未能按約定及時支付房屋租金。根據(jù)《合同法》第227條的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，造成租賃關(guān)系提前解除的過錯責(zé)任在于小王，小李不需對屋內(nèi)裝潢承擔(dān)賠償責(zé)任。

出處：《房產(chǎn)物業(yè)法律問題100問》ISBN 978-7-5093-2751-7127

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