什么樣的補(bǔ)充協(xié)議能退定金

答：定金是對(duì)雙方進(jìn)行買賣合同時(shí)的一個(gè)保障，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。購(gòu)房者應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中寫(xiě)的認(rèn)購(gòu)1-3，最后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無(wú)法獲得法律支持。

要根據(jù)具體事宜來(lái)確定，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

不管是買二手房還是新房，在簽合同時(shí)如果遇到問(wèn)題都是可以簽補(bǔ)充協(xié)議的。

在此我們把以新房為例。近日王先生看好了市區(qū)的一套新房，之前已經(jīng)交完定金，現(xiàn)在準(zhǔn)備簽合同買房，銷售人員除出具由市國(guó)土資源和房屋管理局印制的購(gòu)房格式合同外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時(shí)簽訂。翻閱這份補(bǔ)充協(xié)議后，王先生認(rèn)為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。且補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，都規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。王先生提出更改補(bǔ)充協(xié)議的要求遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。當(dāng)詢問(wèn)可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬(wàn)多元是定金，如果不同時(shí)簽訂購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議，視為自身放棄購(gòu)房，定金無(wú)法退還。

其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，很少有人要求更改補(bǔ)充協(xié)議，就算要求開(kāi)發(fā)商也不大可能答應(yīng)。當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。但權(quán)屬部門表示，如果購(gòu)房者有合理需求，既然是補(bǔ)充協(xié)議，就可以由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商坐下來(lái)商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。

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