律師學習《物權法》心得體會

　　xxx年5月3日，律師協(xié)會舉辦了兩期關于《物權法》的學習班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學習。感覺收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權法相關知識更是覺得受益匪淺，當然其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問題，部分老師在講授內(nèi)容上存在不少重復之處，給課程帶來一定負面影響。這次物權法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結合，保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，也增加了一些新鮮事物：

　　一、地役權

　　這個內(nèi)容都是一些新增部分

　　二、質權取代質押權

　　摒棄了原來質押權的概念，取而代之的是質權。質權分為動產(chǎn)質權和權利質權，并首次提出應收賬款也可設定權利質權，但該質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

　　三、抵押權中增加了動產(chǎn)的浮動抵押

　　這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷售，而抵押權不受影響，當?shù)盅浩谙迣脻M時，再確認抵押物價值的一種方式。很新穎，但在中國這個誠信匱乏的現(xiàn)狀中，我對它的抵押權設定與實現(xiàn)還是持一種保留的態(tài)度。但不管如何，這絕對一個新的亮點。

　　四、關于物權的種類及內(nèi)容法定

　　明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類，如所有權、用益物權、地役權等內(nèi)容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。比如有人曾提出過居住權是不是物權的問題，期待相關司法解釋對其明示。

　　五、土地承包經(jīng)營權被明確為物權的一種方式

　　對于保護農(nóng)民利益來說，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營權在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營，性質上非常象國外的永佃權，可以最大限度的保護農(nóng)民利益。

　　另外，集體土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相關規(guī)定給集體土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗賠償費等以外，還應給付農(nóng)民的社會保障費用，即為被征地農(nóng)民交納相關養(yǎng)老、醫(yī)療保險等。

　　六、明確了征用與征收的概念

　　征收僅用于集體土地被國家收購后轉變?yōu)閲�有土地性質的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關征用個人所有的物品，如意外事件中公安機關征用公民車輛用于制止犯罪等。但關于公共利益需要是指什么，物權法并未進行明確規(guī)定。

　　七、關于城市房屋拆遷一事

　　各位教授講課過程中最常引用的一個案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權法提出，當城市居民房屋被拆遷時，應保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補償費再購買的房屋應不低于原居住條件。

　　八、不動產(chǎn)登記

　　1、明確不動產(chǎn)應統(tǒng)一登記。

　　以改變原土地使用權由土地管理部門登記、房屋由房地產(chǎn)管理部門登記的現(xiàn)狀，以避免二部門登記發(fā)生沖突的事實出現(xiàn)。但具體收歸哪一個部門，尚須司法解釋或相關法規(guī)明確。

　　2、登記按件收費，取消原按標的收費的規(guī)定

　　3、首次提出不動產(chǎn)預告登記制度，如消費者購買期房，為防止開發(fā)商一房兩賣，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓。

　　4、首次提出不動產(chǎn)所有權的異議登記

　　不動產(chǎn)權屬不清時，為防止登記所有權人在產(chǎn)權不明時將房屋轉讓，利害關系人可以向登記機關申請異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權確認之訴，否則異議自動失效，且異議錯誤時異議申請人應賠償?shù)怯浰�有權人的損失。

　　九、不動產(chǎn)善意取得問題

　　以往法律均規(guī)定“不動產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規(guī)定，當具備幾個條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動產(chǎn)可以善意取得。

　　十、遺失物處理

　　所有權人及其它權利人可以追回遺失物，但需對通過合法渠道購買的善意第三人支付購買費用后方可購回，所有權人支付的費用可以向無處分權人追償。

　　但贓物的取得，應適用原法律規(guī)定，不適用善意取得，權力機關有權追回。

　　十一、建設用地使用權取代原國有土地使用權這一稱呼，也有別于集體土地所有權、使用權。

　　十二、小區(qū)車位

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃為車庫、車位的，所有權歸開發(fā)商，但應首先滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主需要。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車庫車位為小區(qū)業(yè)主共有。

　　十三、居民購買的房屋所附土地使用權到期問題

　　曾經(jīng)是很多購房人擔心的，因為怕土地使用權到期后，地上房屋存續(xù)或土地出讓金補繳問題，但現(xiàn)在物權法明確規(guī)定，住宅房屋存在的情況下土地使用權到期后則自動續(xù)期。對購房人來說，等于吃了一個定心丸。

　　十四、抵押權設立

　　建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權以及正在建造的建筑物，均需辦理抵押登記后抵押權方設立，其它抵押權自抵押合同生效之日起設立，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。

　　十五、留置權優(yōu)先于抵押權和質權受償

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