不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)有多大影響

　　一個(gè)人名下到底有多少套房?尤其是公職人員，這在中國(guó)一直是諱莫如深的數(shù)據(jù)，

不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)有多大影響

。全國(guó)總共有多少不動(dòng)產(chǎn)，包括老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房，還有林地、草原、土地等。全國(guó)到底多少空置房?此前曾有全國(guó)空置6000多萬(wàn)套房的數(shù)據(jù)，鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，到底是真是假?差距有多大?

　　以上這些問(wèn)題，都是不動(dòng)產(chǎn)登記條例可以解決的。國(guó)務(wù)院近日公布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知明確提出，在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，按照國(guó)務(wù)院的部署，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度分兩步走，今年4月底以前要完成整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)等。

　　解決這些問(wèn)題的原理在于兩項(xiàng)：一是理順關(guān)系，目前我國(guó)基本是房產(chǎn)、地產(chǎn)分開(kāi)登記，房產(chǎn)歸建設(shè)部門(mén)登記，地產(chǎn)由國(guó)土部門(mén)登記。《物權(quán)法》原本規(guī)定：“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，房產(chǎn)地產(chǎn)原本就是一個(gè)整體，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行將打破目前行政手段人為分割的制度。其責(zé)任部門(mén)歸口為國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　二是形成聯(lián)網(wǎng)，理順關(guān)系將為不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)奠定基礎(chǔ)，2012年住建部就在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作，但因?yàn)闂l塊分割管理，推進(jìn)并不順利，但一旦聯(lián)網(wǎng)成功，本文開(kāi)篇問(wèn)題的解決也就引刃而解。

　　結(jié)合本文開(kāi)篇問(wèn)題，國(guó)務(wù)院此舉在業(yè)界影響強(qiáng)烈也就不難理解了，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記條例的影響還不止于此，

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《不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)有多大影響》(http://www.oriental01.com)。實(shí)施到位，反腐敗，房產(chǎn)調(diào)控的科學(xué)性，抑制投機(jī)炒房騙貸，征收房產(chǎn)稅等，就會(huì)邁進(jìn)一大步。

　　下面重點(diǎn)談?wù)剬?duì)小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)方面的影響和觀點(diǎn)：

　　小產(chǎn)權(quán)房：對(duì)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，清理整頓管理都需要不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，但我認(rèn)為不會(huì)掀起大風(fēng)暴，是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，一是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題歷史由來(lái)已久，二是聯(lián)網(wǎng)成熟也需要時(shí)間，我覺(jué)得中央這么做也沒(méi)什么特殊目的，這是很多領(lǐng)域進(jìn)一步推進(jìn)的必要配套，也是制定相對(duì)更科學(xué)政策的依據(jù)，本來(lái)早就該做現(xiàn)在提上日程而已。

　　房產(chǎn)稅：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的執(zhí)行，全國(guó)房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)，將為開(kāi)征房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征創(chuàng)造條件，一是使得個(gè)人名下在全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)透明清晰，避免了征稅不到位影響公正的情況發(fā)生，二是可以準(zhǔn)確的評(píng)估人均住房面積，這些都是必要條件。但因此也可以判斷全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間表不會(huì)早于2014年6月底。

　　對(duì)房?jī)r(jià)的影響：公務(wù)人員手中到底擁有多少房子?這在中國(guó)是深不可測(cè)諱莫如深的，如果聯(lián)網(wǎng)成熟，至少在管理當(dāng)局面前這數(shù)據(jù)將透明，因此聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該會(huì)促使相當(dāng)公務(wù)員拋售手中房產(chǎn)，這會(huì)影響供求關(guān)系，其次就是空置房的數(shù)據(jù)到底有多少?前幾年曾有6000多萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，到底是真是假?差距有多大?如果空置率真的很高當(dāng)然會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)，再者房產(chǎn)稅的推出當(dāng)然會(huì)影響房?jī)r(jià)，最后，長(zhǎng)期看，聯(lián)網(wǎng)在國(guó)外是成熟的措施，只可能在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)有沖擊影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)看恰恰是規(guī)范市場(chǎng)好措施，既避免投機(jī)炒作騙貸等行為發(fā)生，也會(huì)對(duì)更加科學(xué)的政策決策做出好的依據(jù)。

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