前期物業(yè)服務(wù)合同范本
前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表現(xiàn)在：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項目實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù);早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持，
前期物業(yè)服務(wù)合同范本
。二是服務(wù)對象不同，前期管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，早期介入服務(wù)的對象是建設(shè)單位，并由建設(shè)單位根據(jù)約定支付早期介入服務(wù)費(fèi)用。
前期物業(yè)服務(wù)合同范本
甲方(建設(shè)單位)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 本合同對業(yè)主的效力
甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。
物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。
第二條 委托物業(yè)項目基本情況
委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱：
物業(yè)類型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ )
坐落位置： 市 縣(市、區(qū)) (路、街)
東至
南至
西至
北至
規(guī)劃建筑面積：
規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。
第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容
(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;
(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理，
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《前期物業(yè)服務(wù)合同范本》(http://www.oriental01.com)。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三;(三)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四;
(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等;
(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理;
(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項;
(七)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;
(八) 裝飾裝修管理;
(九)
第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：
(一) 《 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五;
(二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。
第五條 合同的履行期限
本合同的履行期限為以下第 種：
(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。
第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
(一)計費(fèi)方式
本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為以下第 種計費(fèi)方式：
1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)：
(1)每□ 月□ 年在應(yīng)收的`物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金;
(2)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金;
(3)
實(shí)施酬金制計費(fèi)方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。
(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的房屋建筑面積收取。
1、居住物業(yè)類：
□多層住宅： 元/平方米·月
□高層住宅： 元/平方米·月
□別墅： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
2、公共物業(yè)類：
□辦公、寫字樓： 元/平方米·月
□商業(yè)： 元/平方米·月
□工業(yè)園區(qū)： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
(三)交費(fèi)人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額承擔(dān);已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成
物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)�、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成)、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。
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