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檢測(cè)鑒定方案
檢測(cè)鑒定方案辛集市書(shū)香園小區(qū)4#樓檢測(cè)鑒定方案(最新)
辛集市書(shū)香園小區(qū)4#樓
檢測(cè)鑒定方案
一、工程概況：
辛集市書(shū)香園小區(qū)4#樓位于辛集市教育大道東側(cè)，辛集市一中北鄰。該樓為六層磚混結(jié)構(gòu)，一層為儲(chǔ)藏間，二至六層為住宅。工程于2006年4月份開(kāi)工建設(shè)，2007年11月份竣工驗(yàn)收，建筑面積4077.8平方米。
該工程由辛集市博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，河北天藝建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，石家莊中天監(jiān)理公司監(jiān)理，辛集市天久住宅建設(shè)有限責(zé)任公司第七施工處施工。
現(xiàn)該4#樓已入住后多戶住宅發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，為了解該樓建筑工程質(zhì)量狀況，辛集市博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該樓工程質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
二、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)
1、委托書(shū)
2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)
3、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50344-2004)
4、《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2000)
5、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)
6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2001)
7、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)
8、相關(guān)技術(shù)資料
三、檢測(cè)內(nèi)容
1、基礎(chǔ)檢測(cè)
對(duì)該建筑物基礎(chǔ)各項(xiàng)工程做法進(jìn)行檢測(cè)，縱墻(○17～○18×○A軸處)與橫量墻(○A～○B(yǎng)×①軸處)分別開(kāi)挖一處基礎(chǔ)測(cè)坑。為便于檢測(cè)，測(cè)坑上部開(kāi)挖尺寸宜控制在1000mm×1000mm左右，經(jīng)放坡后測(cè)坑底部尺寸應(yīng)控制在600mm×600mm左右，測(cè)坑開(kāi)挖深度為基礎(chǔ)灰土層下皮100mm，測(cè)坑內(nèi)部需將余土清理干凈，使基礎(chǔ)墊層及大放腳輪廓鮮明，表面無(wú)積土。測(cè)坑開(kāi)挖需避開(kāi)雨水管附近，如測(cè)坑周圍有堆積物不便開(kāi)挖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員同意可調(diào)換適當(dāng)位置進(jìn)行，并做好記錄。
檢測(cè)基礎(chǔ)工程實(shí)際做法，對(duì)其標(biāo)高、尺寸、材料、損傷等逐一進(jìn)行檢測(cè)，檢查結(jié)果繪制成圖并詳細(xì)記錄。
檢測(cè)工具：洋鎬、大錘、鐵鍬、盒尺、鋼尺、水平尺、數(shù)字測(cè)距儀、數(shù)碼相機(jī)、記錄簿等。
檢測(cè)完畢后及時(shí)將測(cè)坑進(jìn)行回填，回填時(shí)應(yīng)分層逐一夯實(shí)，恢復(fù)表面散水及地面。
2、砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
2.1砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
對(duì)該建筑物砌體用砂漿強(qiáng)度進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)，每層隨機(jī)抽取六個(gè)測(cè)區(qū)(6片墻體)進(jìn)行砌體用砂漿強(qiáng)度檢測(cè)，根據(jù)本工程實(shí)際情況擬將測(cè)區(qū)位置選擇在一層儲(chǔ)藏室的○A～○B(yǎng)×②、○A～○B(yǎng)×⑥、○A～○B(yǎng)×⑨、○A～○B(yǎng)×○13、○A～○B(yǎng)×○18、○A～○B(yǎng)×○22等墻體及二至六層的○C～○E×③、○C～○E×⑤、○C～○E×⑩、○C～○E×○12、○C～○E×○19、○C～○E×○21等墻體，每個(gè)測(cè)區(qū)大小為400mm×400mm，將墻體表面裝修層剔除，并將測(cè)區(qū)內(nèi)砌筑墻體灰縫處砂漿用砂輪打磨平整，清理干凈。檢測(cè)測(cè)區(qū)位置應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)住戶時(shí)間安排及實(shí)際情況確定，如因客觀條件需進(jìn)行位置調(diào)整時(shí)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員同意可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，并做好記錄。
采用砂漿貫入儀測(cè)試該樓同等批次砌體用砂漿強(qiáng)度，并檢查砌體結(jié)構(gòu)的組砌方式、灰縫飽滿度，檢測(cè)結(jié)果做詳細(xì)記錄。
檢測(cè)工具：手錘、鋼攢、盒尺、砂輪、HR-20型砂漿回彈議、記錄簿等。
2.2砼多孔磚和KP1燒結(jié)粘土多空強(qiáng)度檢查
對(duì)該建筑物砌體用砼多孔磚和KP1燒結(jié)粘土多孔磚強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢查，抽測(cè)轉(zhuǎn)應(yīng)為同批同條件建筑用磚，當(dāng)砌體用磚無(wú)剩余時(shí)，經(jīng)與業(yè)主商業(yè)可拆除非承重墻體中用磚。
粘土多孔磚及混凝土砌塊磚強(qiáng)度檢查做抗壓、剪試驗(yàn)，并得出各項(xiàng)強(qiáng)度值。檢測(cè)結(jié)果做詳細(xì)記錄。
3、房屋損傷狀況與檢測(cè)：對(duì)房屋現(xiàn)有墻體裂縫狀況進(jìn)行損傷普查及檢測(cè)。
調(diào)查檢測(cè)各戶出現(xiàn)裂縫的墻體，詳細(xì)記錄裂縫位置、長(zhǎng)度、寬度等，繪制戶型及墻體裂縫平、立體面。另調(diào)查檢測(cè)6片具有代表性的墻體裂縫，剔鑿裂縫周圍裝修層至砌體表面，清理干凈觀察檢測(cè)裂縫開(kāi)展情況及裂縫有無(wú)對(duì)砌體造成影響，并詳細(xì)記錄裂縫開(kāi)裂位置、長(zhǎng)度、寬度等，分析裂縫成因。檢測(cè)結(jié)果做詳細(xì)記錄。
調(diào)查檢測(cè)各樓層圈梁、外圍結(jié)構(gòu)及頂部女兒墻等構(gòu)件有無(wú)裂縫及損傷狀況，對(duì)發(fā)現(xiàn)裂縫的構(gòu)件詳細(xì)記錄裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度等，繪制戶型及裂縫平面圖。另對(duì)裂縫部位表層抹灰進(jìn)行剔鑿，清除至構(gòu)件表面，觀察檢測(cè)構(gòu)件損傷程度、影響等，分析裂縫成因。檢測(cè)結(jié)果做詳細(xì)記錄。
檢測(cè)工具：手錘、鋼攢、盒尺、砂輪、裂縫卡、裂縫寬度測(cè)試儀、數(shù)碼相機(jī)、數(shù)字測(cè)距儀、記錄簿等。
檢測(cè)完畢后及時(shí)將剔鑿處恢復(fù)，恢復(fù)做法同原工程做法。
4、室內(nèi)及墻體內(nèi)部溫度檢測(cè)
調(diào)查檢測(cè)6戶室內(nèi)及墻體內(nèi)部溫度，墻體裂縫處采取打眼放置溫度計(jì)的方法檢測(cè)其內(nèi)部溫度。
測(cè)試工具：電錘、數(shù)字式嵌入溫度計(jì)。
檢測(cè)完畢后及時(shí)恢復(fù)測(cè)孔，恢復(fù)至原裝修層。
5、建筑物抗震驗(yàn)算
根據(jù)工程檢測(cè)數(shù)據(jù)及損傷狀況進(jìn)行該樓抗震安全驗(yàn)算，此項(xiàng)工作為檢測(cè)后期業(yè)內(nèi)處理。
四、委托方配合事宜
1、協(xié)調(diào)住戶配合本次工程檢測(cè)。
2、提供工程相關(guān)技術(shù)資料。
3、安排人員進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)坑及砌體測(cè)區(qū)的開(kāi)挖。剔鑿及恢復(fù)等工作。
4、提供現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員的食宿安排。
五、檢測(cè)時(shí)間與費(fèi)用
合同鑒定后，預(yù)付款3-5日內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)間預(yù)估5天，檢測(cè)完畢后，日歷日15天內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告。
本工程檢測(cè)鑒定費(fèi)用見(jiàn)預(yù)算表附件，首付70%。
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