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房屋安全鑒定書(shū)
房屋安全鑒定書(shū)根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)公司出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”。
本公司業(yè)務(wù)范圍：
1、出租房屋租賃前安全鑒定
2、文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、工業(yè)廠房安全鑒定
5、房屋結(jié)構(gòu)加固
6、災(zāi)后危房檢測(cè)
本公司已發(fā)展成為擁有檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái)，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測(cè)、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測(cè)等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。
(深圳市建工質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心，資質(zhì)證書(shū)齊全)
(我司為更好的配合政府實(shí)施相關(guān)規(guī)定及政政策,)
(科學(xué) 公正 準(zhǔn)確 誠(chéng)信)
我們將秉承“公正、服務(wù)、發(fā)展、共享”的經(jīng)營(yíng)理念，竭誠(chéng)為廣大客戶提供更完善，更周到的服務(wù)。 聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說(shuō)是在《深圳跳蚤網(wǎng)》上看到的，謝謝。
根據(jù)2010年房屋安全鑒定管理及工作方案，結(jié)合房屋安全鑒定工作的性質(zhì)、特點(diǎn)和職責(zé)要求，制定本實(shí)施辦法，參照?qǐng)?zhí)行。
一、房屋安全鑒定法規(guī)、政策及要件
1、法規(guī)政策依據(jù)。為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋的管理，保障國(guó)家、人民生命、財(cái)產(chǎn)不受損害，嚴(yán)格按照國(guó)家政策、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行房屋安全鑒定工作。
1.1中華人民共和國(guó)建設(shè)部第4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
1.2中華人民共和國(guó)建設(shè)部第129號(hào)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
1.3襄政發(fā)158號(hào)文件《襄樊市危險(xiǎn)房屋管理暫行辦法》
1.4襄樊市政府令第5號(hào)《襄樊市市區(qū)中心城區(qū)村(居)民建房管理暫行辦法》
1.5湖北省物價(jià)局、財(cái)政廳鄂價(jià)房服73號(hào)文件
1.6襄樊市物價(jià)局、財(cái)政局襄價(jià)服字111號(hào)文件
1.7中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)
1.8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GB50292--1999)
1.9中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)(GB50023--2009)
2、鑒定范圍條件。對(duì)已建成使用并已超過(guò)保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，有下列情況之一，可受理房屋安全鑒定。
2.1因自然、災(zāi)難損壞的房屋
2.2由于行為人(含單位)拆改或附加建(構(gòu))筑而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋
2.3因毗鄰或鄰近興建、擴(kuò)建、加層改造及樁基施工、樁基開(kāi)挖等可能影響安全的房屋
2.4擬改變或已改變用途的房屋
2.5擬進(jìn)行交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的房屋
2.6五年以上未作安全鑒定的公共場(chǎng)所用房
2.7需要進(jìn)行單棟或成片改造、加層的房屋以及超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定、使用年限的房屋
2.8商品房遺留未進(jìn)行施工驗(yàn)收，但已實(shí)際投入使用的房屋，可作為申辦房屋房產(chǎn)證提交的房屋竣工驗(yàn)收證件
2.9其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋
3、申報(bào)條件材料。申請(qǐng)房屋安全鑒定，須提供與房屋有關(guān)要件材料，資料齊全，符合以下條件，予以登記受理。
3.1房屋產(chǎn)權(quán)人(使用人)(或委托證明)辦理登記手續(xù)
3.2房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋租賃合同
3.3個(gè)人合法身份證或戶口簿
3.4當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、居委會(huì)、四鄰簽署意見(jiàn)證明
3.5司法機(jī)關(guān)仲裁或?qū)徟谐鼍呶袝?shū)，發(fā)生法律效力的裁定書(shū)或判決書(shū)
3.6房屋原設(shè)計(jì)圖紙，施工驗(yàn)收資料
3.7房屋變更有關(guān)的情況資料
二、房屋安全鑒定工作流程
1、初始調(diào)查。鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調(diào)查備案表規(guī)定的內(nèi)容，對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，并如實(shí)填寫(xiě)初始調(diào)查備案表。
1.1房屋的基本情況和現(xiàn)狀情況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號(hào)、建成年份、用途、結(jié)構(gòu)類型、承重方式、層數(shù)層高(建筑面積)、平面形式及屋面構(gòu)造等。
1.2房屋的歷史變更和使用情況：有無(wú)高溫、潮濕、振動(dòng)、腐蝕;有無(wú)添搭、擴(kuò)建、折改、超載、改變用途;有無(wú)震害、水淹、火害、蟻害;有無(wú)鄰近建房、打樁、挖基坑等因素。
1.3查閱被鑒定房屋設(shè)計(jì)、施工、改擴(kuò)建、加固圖紙說(shuō)明、地質(zhì)資料及其它有關(guān)技術(shù)資料，做好登記，重要資料要復(fù)印留存。
1.4調(diào)查被鑒定房屋應(yīng)確定重點(diǎn)，按房屋現(xiàn)狀分層繪制平面圖，做好記錄，若需結(jié)構(gòu)檢測(cè)，則及時(shí)告知。
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