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留學(xué)德國(guó)租房經(jīng)驗(yàn)分享
介紹房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交錢(qián)的項(xiàng)目，并不代表著你就一切都以這個(gè)金額為準(zhǔn)了。等到年底看賬單的時(shí)候，平時(shí)浪費(fèi)嚴(yán)重的人，都會(huì)被要補(bǔ)交錢(qián)的賬單嚇了一跳。舉例來(lái)說(shuō)，德國(guó)的水費(fèi)是按上水和下水同時(shí)收費(fèi)的。如果想知道每噸水的價(jià)格，就要把上水和下水價(jià)格加在一起來(lái)算。當(dāng)然，下水會(huì)比上水?dāng)?shù)額少一些，因?yàn)楹芏嗨畷?huì)被消耗。平均說(shuō)來(lái)，把上、下水加在一起，每噸水的價(jià)格要在4.5歐元（9馬克）左右！所以，當(dāng)你浪費(fèi)水的時(shí)候，最好先想一下自己賬上的存款！
在德國(guó)留學(xué)，找一間稱心如意的房子可是一等一的大事，所謂“安居樂(lè)業(yè)”嘛。除非你直接住上學(xué)生宿舍（想住上學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛），否則在外邊找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一個(gè)不懂中文的房東，恐怕只能面對(duì)他善意而尷尬的笑容而束手無(wú)策了。下面我整理出一些在德國(guó)租房的訣竅，供大家參考。
德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放，報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣(mài)、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
一般而言，德國(guó)的房租分兩種，一種是冷房租（KM），一種是暖房租（WM）。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子；暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。
德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的說(shuō)明。比如德國(guó)法律規(guī)定，如果租房的人要離開(kāi)房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强眨斐山?jīng)濟(jì)損失�？勺鳛榉靠停以趺茨茴A(yù)見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢-所以，剛來(lái)德國(guó)的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。
入住之前，房東會(huì)帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì)被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?guó)，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒(méi)門(mén)！在德國(guó)配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專(zhuān)門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國(guó)租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
德國(guó)的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為：
1.房租（暖租房和冷租房）；
2.Nebenkost；
3.水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。德國(guó)留學(xué)
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國(guó)傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶來(lái)收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來(lái)計(jì)算。
為了讓大家更清楚地了解在德國(guó)租房的知識(shí)，我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，你可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌�。如果有哪�?xiàng)缺了，最好向房東問(wèn)清楚，因?yàn)橐苍S那又是以后的額外負(fù)擔(dān)了。
除房租以外的住房支出項(xiàng)目有：Gas（天然氣）、Warmwasser（熱水）、Strom（電）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清潔衛(wèi)生）、Winterdienst（冬季掃雪等服務(wù)）、Versicherung（保險(xiǎn)）、Grundsteuer（土地稅）。
一些在德國(guó)留學(xué)多年的“前輩們”，總結(jié)了一下在德國(guó)找房的經(jīng)驗(yàn)，我也整理如下，也算是給新手們一個(gè)啟示。
一、看房子是不是隔音，是不是干凈-太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類(lèi)的東西。
二、簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
三、初到德國(guó)，如果看不懂合同，最好是有錢(qián)找翻譯，沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對(duì)自己不利的合同。
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