樓宇門損壞的原因及對策工學論文
摘要：樓宇門是為居民安全之需而安裝的，但是由于處于公共部位等原因，老化損壞比較嚴重。如何建立一套完善的樓宇門維修方案，是擺在我們面前迫在眉睫的一道難題。通過調(diào)查分析，找出對策，從而加強對樓宇門的維修，減少樓宇門的損壞程度。
關(guān)鍵詞：樓宇門；損壞原因；對策
樓宇門現(xiàn)在已經(jīng)廣泛的使用于東營市、油田各個新建小區(qū)，就是老小區(qū)也考慮到防盜安全的問題，都逐步安裝了樓宇防盜門。對于老小區(qū)來說，由于樓宇門安裝的時間比較早，使用年限長，又處于公共部位，老化和損壞問題比較嚴重，維修難的問題逐漸顯現(xiàn)。但是，長期以來，勝東社區(qū)乃至油田還沒有相關(guān)的部門或單位對此進行深入的研究與探討，沒有一個通用的維修保養(yǎng)方案，造成了樓宇門維修保養(yǎng)工作的滯后。為了解決好樓宇防盜門的維修與保養(yǎng)問題，特選定此課題進行研究與探討。
一、樓宇門損壞的情況調(diào)查
以勝東社區(qū)勝利小區(qū)170個樓宇門的損壞情況為調(diào)查對象，進行逐一檢查，并深入分析損壞原因，基本上可以認定樓宇門損壞的原因是由下列幾種情況造成的：在損壞的75個樓宇門中，人為原因是主要因素，共20處，占26。7%；其他依次為電源故障16處，占21。3%；對講故障14處，占18。7%；開鎖系統(tǒng)故障8處，占10。7%；閉門器故障7處，占9。3%。
當然，其中也不排除樓宇門自身的使用壽命和質(zhì)量等問題。所以怎樣保證樓宇門不出問題或者少出問題，并且出現(xiàn)問題后能夠及時得到修復和保養(yǎng)，這是研究的主要方向。
二、樓宇門損壞的原因分析
樓宇門的損壞很大程度上跟對講系統(tǒng)的好壞有關(guān)系。對講系統(tǒng)不好，樓宇門就會被人為地破壞，從而增加了維修的難度�，F(xiàn)在樓宇門的損壞一般有以下幾種原因：
1、電源系統(tǒng)。電源是提供樓宇門正常開關(guān)的基礎(chǔ)。
2、按鍵系統(tǒng)。按鍵系統(tǒng)是傳遞信息的中樞。按鍵系統(tǒng)中又分信息的傳遞和接收。當有居民按按鍵的時候，通過線路的傳輸，居民家中的接收器就會蜂鳴，使居民知道有人來訪。
3、對講系統(tǒng)。這是打開門最基本的條件。樓宇門鈴響后，居民拿起對講機進行通話，對來訪者進行了解，然后根據(jù)判斷與甄別，決定開門與否。對講系統(tǒng)中又分樓下發(fā)音，樓上接收；樓上發(fā)音，樓下接收兩個部分。
4、開鎖系統(tǒng)。能夠把樓宇門的鎖打開是最終目的。開鎖系統(tǒng)包括開鎖鍵、信息傳遞線路、接收裝置和開鎖裝置，每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都不會打開鎖。
5、閉門系統(tǒng)。這是樓宇門打開后能夠自動關(guān)閉的關(guān)鍵所在。
三、方案提出及對策
人為：人為的破壞就得需要我們加大宣傳力度，利用小區(qū)廣播和小區(qū)宣傳欄，進行廣泛的宣傳，讓廣大居民了解到樓宇門使我們預防入室盜竊的的一道屏障，向居民講明破壞防盜門的危害，引導居民自發(fā)自動的愛護樓宇門，從而使關(guān)閉樓宇門成為居民的一種自覺行為。
電源：由兩部分組成，一個是變壓器出來的直通電源；一個是通過變壓器變壓進入到儲電池的備用電源。主要是經(jīng)常檢查儲電部分，一旦停電，也能夠很好的保證樓宇門的正常使用。
按鍵系統(tǒng)：按鍵系統(tǒng)是由按鍵、信號傳輸線路、蜂鳴器接收三部分組成。當按鍵按下后，經(jīng)過信號傳輸線路，蜂鳴器響工作完成。按鍵系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的問題是按鍵按下后聽不到聲音，當上面聽不到聲音的時候就是蜂鳴器出現(xiàn)了問題；下面聽不到聲音的時候，就是因為按鍵長時間不用，按鍵觸點起了氧化層，無法接通信號。解決辦法就是上面不響的時候更換蜂鳴器，下面不能把信號輸送上去的時候，就要把線路板拆開，擦拭按鍵上的氧化層，使信號聯(lián)通。
對講系統(tǒng)：對講系統(tǒng)主要是由兩對蜂鳴器組成的。在居民家和樓宇門主板上各有一對，一個是語音接收器，另一個是語音發(fā)送器。當樓上聽不到聲音的時候，就需要檢查是樓上的接收器壞了，還是樓下的發(fā)音器壞了。檢查的辦法就是點按開鎖鍵，只要上面能夠聽到開鎖的聲音，就說明上面的語音接收器沒有問題，因為對講和開鎖按鍵蜂鳴器是一個蜂鳴器。當下面的接收器壞的時候，按上面的開鎖鍵，當下面聽不到開鎖的'聲音，就證明下面的語音接收器有問題。當上面的發(fā)音不好或者下面的發(fā)音不好時，用同樣的測試辦法，就會很快的檢測到故障原因。
開鎖系統(tǒng)：開鎖系統(tǒng)的好壞是開門的最終關(guān)鍵系統(tǒng)，它是由三部分組成的，第一部分就是居民家中的開鎖鍵，最容易的故障點就是觸點氧化；第二部分就是主線路板上的開鎖繼電器，開鎖頻繁了，觸點容易老化粘連，使鎖打不開；第三部分就是鎖本身，它是由電動部分和機械部分組成，電動部分帶動機械部分工作。整個工作過程是由開鎖鍵啟動信號，由傳輸線路控制繼電器，再由繼電器控制開鎖電控系統(tǒng)，觸動機械開鎖觸頭。
閉門系統(tǒng)：由于部分居民為了方便出入，經(jīng)常用繩索將樓宇門拉住或者用磚頭將樓宇門抵住。這樣樓宇門閉門系統(tǒng)中的閉門器長時間處于工作狀態(tài)，閉門器必然會遭到損壞，影響樓宇門自動關(guān)閉的功能。
四、方案的實施
主要對策是科學保養(yǎng)，通過正確的理論分析，加以維修實踐形成一種科學的維修與保養(yǎng)體系，從而使問題簡單化，其主要對策就是：
第一步：電源部分先除塵，并檢查電源是否正常工作；停掉直供電源，檢查儲存電源是否正常；檢查連接線路，看從電源到主板的線路中間是否已經(jīng)被小扇的樓宇門卡斷，我們對斷的線路進行包扎和連接線的二次處理，避免下次因為居民開關(guān)小扇的門把線路再次卡壞。
第二步：對樓宇門主板進行了保養(yǎng)，打開主板除塵；查看線路的連接情況，緊固線路連接螺絲；對每戶居民的按鍵進行實驗保養(yǎng)，去除銅銹；檢查按鍵的分支線路；測試收發(fā)音蜂鳴器及分支線路；檢查各主控板元件連接情況。
第三步：檢修每戶居民家的話筒和開門按鍵情況，看居民家的按鍵能不能打開門鎖。有能打開鎖的就能證明鎖沒有問題，出現(xiàn)問題的就是按鍵。然后對按鍵進行保養(yǎng)除銹，解決問題；再對內(nèi)部線路進行了檢查；試驗了蜂鳴器分機檢查完畢。
第四步：打開鎖蓋檢查鎖具，檢查機械開鎖和用鑰匙開鎖情況。鑰匙不好拔下來的，說明里面生銹，潤滑不好，用鉛筆末進行潤滑，問題得到解決；試驗電路開鎖部分，讓居民在家中按開鎖鍵，每家反復數(shù)次，根據(jù)開鎖的聲音判斷鎖具的靈活度；給機械部分打上黃油，鎖具檢修完成。
第四步：檢查閉門器有無漏油、缺液壓油。看是否有漏油現(xiàn)象，漏油的進行補充液壓油；然后檢查傳動部分，查看傳動軸略有彎曲，及時予以校正，避免斷裂；然后給緊固螺絲打上黃油，進行防銹處理。
第五步：全面進行試驗，做好記錄，經(jīng)過一個多月的跟蹤試驗，小區(qū)樓宇門的運行情況良好，報修記錄大大減少，實地查看，樓宇門運行正常。
經(jīng)過1個月的跟蹤保養(yǎng)調(diào)查，樓宇門的維修保養(yǎng)方法測試使用效果較好。
五、實施前后的效果對比
1、通過實施樓宇門維修方案，維修的次數(shù)較以前大為減少，由原來每月20余次減少到現(xiàn)在的6～7次。
2、與通常的哪壞修哪的辦法相比，此維修保養(yǎng)方法是最佳的方案，能夠提前把隱患消滅在萌芽之中。
3、此辦法有一定的理論基礎(chǔ)，能夠把復雜的樓宇門維修更加淺顯明了化，具有較高的學習價值和實踐推廣價值。
4、運用此辦法經(jīng)濟效益明顯。既節(jié)約了材料費，又讓維修人員掌握了一門技術(shù)，工作效率提高，同時節(jié)省了勞務費的開支。
5、提高了小區(qū)居民的安全感。樓宇門關(guān)閉及時，入室盜竊案件呈顯著下降趨勢，居民的安全感增強。
6、物業(yè)費收取難度降低。樓宇門維修好后，原來因樓宇門損壞拒交物業(yè)費的大部分居民主動上交物業(yè)費，經(jīng)濟效益顯著增強。
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