小戶型政策對住宅設計的影響論文

　　摘 要：針對住房供應結構不合理的問題，國家出臺了“小戶型”政策，即2006年5月19日發(fā)布的《中華人民共和國測繪成果管理條例（修訂草案）》（文中簡稱“國六條政策”）。從國家政策可以看出，我國將在相當長的一段時間內控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場主流。該政策對住區(qū)規(guī)劃、單體設計、戶型設計產生諸多重要影響。

　　關鍵詞：“國六條”、住宅設計、住區(qū)規(guī)劃、單體設計、戶型設計

　　1 “國六條”政策對住區(qū)規(guī)劃的影響

　�。�1）對居住區(qū)人口結構的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上，帶來的直接影響是住區(qū)的戶數將大大增加，表現在家庭數量、人群類型和總人口三個方面。

　　（2）對室外環(huán)境設計的影響。據有關調查表明，當建筑單體向高層發(fā)展的時候，住戶的心理狀態(tài)呈現出自閉傾向，而出于對這種不良心態(tài)的本能防御，人們會更加重視戶外地面上的活動。

　�。�3）對市政配套設施的影響。當住戶數量增加后，水暖電等市政配套設施將相應增加，同時對設備本身性能的要求也相應提高，需要更精細的設計和安裝，才能適應持久而高效的使用要求。

　�。�4）對停車方式的影響。隨著戶數的增加必然導致機動車和非機動車數量的增多，雖然居住區(qū)規(guī)劃已普遍采用了地下車庫，但停車方式仍比較傳統(tǒng)，不能滿足停車數量的要求。因此，我們應該采用更加集約而靈活的方式，比如機械式立體停車，既可節(jié)省土地，又能適應未來發(fā)展的變化。

　�。�5）對公共服務設施的影響。在人口結構變化的情況下，公共服務設施的規(guī)模和類型需要變化。

　�。�6）道路交通規(guī)劃的影響。在居住區(qū)內部，人口數量和構成的變化給交通系統(tǒng)提出了挑戰(zhàn)，道路寬度增加的同時，公共綠地面積將受到制約。因此，在住區(qū)中必須采用更規(guī)范、更高效的道路系統(tǒng)，更人性化的交通設計。

　　2 “國六條”政策對住區(qū)單體設計的影響

　　單體設計在住宅規(guī)劃設計中起著承上啟下的作用，一方面要容納戶型，另一方面又被用地所容納。所以單體設計受到來自微觀和宏觀兩方面作用力的影響�！皣�六條”政策等住房新政主要是以住宅的終端產品——戶型作為調控手段，這將從微觀層面直接影響到單體的設計。而同時住房新政所最終指向的問題是宏觀的，比如節(jié)約土地、節(jié)約能源等，因此對單體設計的發(fā)展方向還必須從宏觀層面加以考查。

　　從土地利用角度看，小戶型政策可以在單位面積土地上提供更多的住房數量。通過對單體和戶型關系的進一步分析可以發(fā)現，如果在保證居住質量如采光、密度等沒有降低的要求前提下，戶型的縮小必將導致單體體量的縮小和面積的分散化，從而降低容積率，這是與宏觀的節(jié)地政策背道而馳的。如果容積率不變，層數不變得情況，戶型的縮小，必然要增加棟數，增加覆蓋率。如何解決這一矛盾，將成為我們設計的重要目標。一種對策是采用一梯多戶或適當增加住宅的層數，盡量減少獨立塔樓，而增加拼接單元的棟數，這樣不僅能達到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶型的使用率，同時能夠使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地和活動場地；另一種對策是發(fā)掘東西朝向的潛力。具體包括三種做法：一是盡可能減少面寬，增加進深，減少建筑密度。二是將板樓平面偏轉0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是適當增加東西朝向的房間節(jié)約用地。

　　3 “國六條”政策對戶型設計的影響

　　3.1 小戶型設計的主要理念

　　（1）實而不華。小戶型政策的初衷之一是為廣大的工薪階層和年輕人提供購房的機會，所以在戶型的設計中要務實地為住戶提供必要的生活空間和設施。

　　（2）確保居住舒適度。在面積有限的情況下，對住宅各空間的面積進行再分配及推進空間的精細化設計，從而提高居住的舒適度。

　�。�3）生活模式和空間組織的重塑造。住宅戶型設計需要考慮之間的差異性，打破傳統(tǒng)概念上的套型模式，以實現滿足消費者各類生活方式的空間自由組合。

　�。�4）健康生活。在小戶型中，由于面積的限制，我們需要通過調整各功能的面積配比，或預留將來改裝的可能性，努力做到讓住戶健康方便的生活。 3.2 小戶型面積分析

　　“國六條”政策中提到的套型建筑面積是指單套住房的建筑面積（即套內建筑面積加公攤面積），因此盡可能降低直接影響使用面積的各部分公用分攤面積尤為重要，對控制戶型面積指標十分必要。

　　住宅設計中不同的層數所需的樓梯、電梯數量不同，其樓梯間、電梯廳是否封閉或設置前室也不同，因此，其分攤的面積也不相同，層內交通公攤面積基本可以根據住宅設計規(guī)范和防火規(guī)范來確定。

　　3.3 小戶型精細化設計途徑

　　首先是空間的復合利用，使用功能空間的尺寸和面積的確定，主要由家具等設備、人體和操作活動三部分所需面積組成，空間的復合利用源自家具設備功能的多義性以及在同一空間中操作活動的多樣性。

　�。�1）起居室空間的復合利用。

　　起居室主要承擔家庭成員的娛樂活動、接待客人等功能，但統(tǒng)計表明，在多數家庭中起居室承擔了較少的接待客人的功能，因此，在小戶型中，家庭人口較少的情況下，可以考慮把起居室空間結合其他功能進行設計，如把起居室和餐廳或書房結合等。

　　（2）餐廚空間的復合利用。

　　緊湊的小戶型中，一般難以有獨立的餐廳空間，可以把餐廳和廚房進行有機結合。從我國的飲食習慣出發(fā)，一般可以采取烹飪和清洗部分封閉，其余部分敞開同餐廳結合，這樣可以在保證餐廚功能完善的前提下，實現空間的復合利用。

　�。�3）臥室空間的復合利用。

　　在小戶型中，可以在臥室中設立學習、工作的空間，代替單獨設立一個書房，從而節(jié)省面積，同時提高臥室的使用效率，起到了一間多用的效果。

　�。�4）衛(wèi)生間空間的復合利用。

　　衛(wèi)生間的功能中，坐便器、淋浴有私密性的要求，而洗臉盆可以開放，同其他空間，如臥室的入口空間組合在一起。此外，衛(wèi)生間采用成品整體浴室，也是節(jié)約空間的很好途徑。

　　其次是減小面寬，緊縮中部。在中高層塔式小戶型住宅中，只有增加單元層的戶數，才能有效降低各戶的分攤公共面積，為了滿足住宅的每戶必須有一個主要房間朝南的規(guī)范要求，每戶的面寬就必須相應的減小。緊縮中部，即壓縮中部公共區(qū)域的核心筒，減少面積的浪費，且在中部布置廚房和衛(wèi)生間等服務用房，整套住宅的品質將不會受到影響。

　　第三是合理利用室內空間。充分利用一些設計手法，擴大室內空間感，使得有限的面積使用最大化。具體措施如下：

　�、偻勾埃豪�如按照深圳市《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》規(guī)定（簡稱深規(guī)）：當凸窗高度小于2.20m或凸窗進深不大于0.60m時，凸窗部分不計算建筑面積，因此，可以依據各地方的相關規(guī)定，將凸窗控制在規(guī)定范圍內，可以有效地增加使用空間。

　�、陉柵_：近年來陽臺的種類不斷翻新，出現了“入戶花園”、“二層高陽臺”、“空中花園”、“屋頂露臺”等，這些陽臺的設置，不僅增加了住戶的私密性、尊貴性，也可提升樓盤品質。在國家的相應規(guī)定可以不計算或少計算建筑面積的前提下，適當增加這些陽臺，可以擴大使用空間，將室外與室內拉近了距離, 給住戶營造出接近大自然的感覺，同時也豐富了建筑的造型。

　�、蹔A層：夾層也是設計中能夠挖掘的地方。規(guī)定中指出：建筑物中層高小于2.20m以下的部分空間不計算建筑面積。因此在小戶型住宅中，將層高大于2.20m以上的廚衛(wèi)等輔助空間設計夾層，使得夾層上下既不需要計算建筑面積，同時又不影響住戶的使用，節(jié)約了資源。

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