測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點分析論文

　　摘要：隨著經(jīng)濟水平的提高, 人們對于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認識。房產(chǎn)測繪測量技術是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關鍵技術, 其對于工程項目的順利建設和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對房產(chǎn)測量測繪的過程和重點進行分析, 嚴格按照操作流程, 促進我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

　　關鍵詞：房產(chǎn)測量; 測量測繪; 房產(chǎn)工程; 測量過程;

　　引言

　　當前房產(chǎn)測繪在應用中存在很多問題, 比如:測繪機構不重視、測量結果存在誤差、測量設備不先進、測量技術欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題, 對后續(xù)工作造成很大困擾, 必須進行相應的補救處理, 嚴重影響工作效率。由于, 房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關鍵因素, 從某種意義上來講, 房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標, 也是對工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強房地產(chǎn)測繪工作, 確保整個過程度科學合理, 進行嚴格監(jiān)督和檢查, 明確工作重點, 確保符合工程設計標準要求。

　　1 房產(chǎn)測量的重要性

　　在工程項目建設中, 房產(chǎn)測量主要是對房屋建筑面積進行測量的一種重要方法, 其對于當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實意義, 房產(chǎn)測量工作不僅是對于房屋產(chǎn)權的重要依據(jù), 還是對購買者權利的保護象征。同行情況下, 測量結果經(jīng)過相關房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行, 不僅為測量提供了參考保障, 還對城市建設和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項目的具體情況, 對房屋位置、使用面積等進行相關技術的調(diào)整工作, 依據(jù)相關規(guī)定和信息資料進行調(diào)整控制, 提高房屋產(chǎn)權管理的準確科學。另外, 這些測量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證, 對后續(xù)的工作提供有效參考, 與此同時還是檢測商品房買賣面積的重要手段。

　　2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

　　2.1 分析資料落實任務

　　為了進一步提高房屋測繪的質(zhì)量, 必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程, 根據(jù)測量合同的要求, 準確填寫測繪項目信息表格。結合實際情況, 下達房產(chǎn)測量測繪任務, 通常情況下這項工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次, 填寫測繪任務通知單, 并落實測繪工作的項目負責人。工作人員到位后, 項目負責人要進行相關技術交底工作, 明確測量人員工作思路和工藝流程, 對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書, 做好測量儀器的使用記錄。

　　2.2 進行外業(yè)勘測

　　根據(jù)任務作業(yè)書下達的任務內(nèi)容, 嚴格按照流程進行外業(yè)勘察和測量工作, 在工作過程中, 必須確保測量數(shù)據(jù)的準確、科學, 對每個邊測量兩次, 同時做好相關的記錄和檢測工作。對于項目負責人而言, 必須根據(jù)流程計劃監(jiān)督作業(yè)人員的實際工作, 提高測量質(zhì)量。

　　2.3 對相關數(shù)據(jù)進行檢查

　　以外業(yè)測量結果為依據(jù), 結合測量記錄及施工圖做好核對工作, 對重要材料就進行標注, 如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候, 要及時分析問題原因, 確認問題的生發(fā)填寫信息反饋單, 將相關信息資料傳遞給開發(fā)部門, 經(jīng)過溝通協(xié)商后進行處理。

　　2.4 自我檢查

　　對測量結果進行自檢自查, 提高自我責任意識, 主要對一下幾方面進行核對: (1) 計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 (2) 分層分戶面積累計是否一致。 (3) 分攤面積計算是否合理, 是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎上形成技術總結上交到質(zhì)檢人員手上, 完善內(nèi)業(yè)檢查工作。

　　3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點

　　3.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關配套機制

　　如果要想實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪工作的有序進行和質(zhì)量控制, 就需要建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量相關配套機制, 這樣才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關部門和單位應該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用, 創(chuàng)建和諧的市場競爭和市場規(guī)則, 通過科學的準入標準制度, 提高房地產(chǎn)質(zhì)量, 從而實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環(huán)境中, 應該加強自身業(yè)務能力的提升, 加強自我學習能力與實踐操作水平。在相關部門房產(chǎn)測繪質(zhì)量配套機制的落實下, 實現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭, 推動我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.2 提高測繪人員的整體素質(zhì)

　　測繪人員是房產(chǎn)測量質(zhì)量的重要影響因素, 根據(jù)工作需求, 對測繪人員進行相應的培訓和考核, 通過考核后頒發(fā)崗位證書, 嚴格持證上崗制度, 在良好的技術方法下, 提高測量水平。已此為基礎定期進行小組例會, 掌握測繪工作的近期動態(tài), 做好工作總結, 結合實際問題進行不斷調(diào)整。

　　3.3 確保測繪面積計算的準確度

　　測繪面積的計算是房產(chǎn)測繪的一項重要內(nèi)容, 也是房產(chǎn)測量測繪工作的主要目的。通過對外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準確的圖紙, 并進行分攤面積和戶型面積的計算工作, 在實際工作中, 這些工作內(nèi)容最好由一個人進行完成, 確保整個過程的流暢性, 切實提高測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計劃要求和任務內(nèi)容完成測量工作, 了解房產(chǎn)基本信息, 清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況, 加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進行處理的過程中, 需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性, 通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系, 完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后, 進入最后的檢查階段, 充分考慮計算面積的各種條件, 分析計算方法和分攤方法, 確保面積計算的準確合理, 房產(chǎn)圖繪制完成后, 有相關人員進行檢查核對, 確保無遺漏問題。

　　4 結語

　　綜上所述, 通過對以上內(nèi)容進行分析, 了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點, 通過創(chuàng)建科學的質(zhì)量管理機制, 提高測繪人員的技術水平, 確保測繪面積的準確性, 為房產(chǎn)事業(yè)提供準確的技術支持, 在日后的發(fā)展中, 房產(chǎn)企業(yè)要加強對測繪工作的監(jiān)督與管理, 時刻掌握創(chuàng)新技術, 提高測量結果和數(shù)據(jù)的準確性, 規(guī)范測繪工作的順利進行。

　　參考文獻

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