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怎樣簽合同-簽定正式購房合同

時間:2023-05-01 04:51:25 法學論文 我要投稿
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怎樣簽合同-簽定正式購房合同

    簽完認購書后,接下來就是簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

    預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:

怎樣簽合同-簽定正式購房合同

    購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

    二者區(qū)別在于:

    預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。

    商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

    因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。

    購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:

    1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

    2. 房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

    3. 付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

    4. 交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

    5. 質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

    6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

    7. 保修責任;

    8. 乙方使用權(quán)限;

    9. 雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

    10. 違約賠償責任;

    11. 其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

    在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題:

    1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

    2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。

    3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、

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