- 相關(guān)推薦
開發(fā)商不實宣傳 11位律師組團為76位業(yè)主打官司
售樓廣告和樓書中宣傳的公園、綠地和體育設(shè)施,建在了3條規(guī)劃中的市政道路上,50%的綠化率變成了40%……河南家和萬世別墅小區(qū)76位業(yè)主不堪售樓廣告的不實宣傳,將房地產(chǎn)開發(fā)商推上了被告席,索賠1210萬元。9月21日,鄭州市中級人民法院開庭審理了此案,由河南省消費者協(xié)會指派的王登巍等11位律師組成的維權(quán)律師團義務(wù)為消費者提供法律援助,這在河南省消費維權(quán)工作中尚屬首次。
糾紛緣起
售樓宣傳名不符實
鄭州市的杜曉曉是76名原告之一。在9月21日的庭審上,她告訴記者,當(dāng)初不少住戶都被“家和萬世”的售樓廣告吸引,看過模擬的沙盤和實物后,簽訂了購房合同。然而,業(yè)主們沒有想到,廣告、樓書和沙盤重點宣傳的公園、綠地、假山、體育設(shè)施等,建在了3條規(guī)劃中的市政道路上,而開發(fā)商并未事先告知業(yè)主。
于是,“家和萬世”的76名業(yè)主投訴至河南省消協(xié)。河南省消協(xié)多次調(diào)解未果后,遂委托以王登巍為首的11位律師組成維權(quán)律師團,為76位業(yè)主義務(wù)提供法律援助。7月15日,鄭州市中級人民法院正式受理“家和萬世”業(yè)主維權(quán)律師團的訴訟請求,業(yè)主們分成兩個集團提起訴訟。第一集團的原告業(yè)主有61人,被告是河南國基置業(yè)公司、河南國基家和萬世置業(yè)有限公司以及上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司,共索賠1210萬元。第二集團的原告業(yè)主有15人,被告是河南國基家和萬世置業(yè)有限公司和上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司。
庭審現(xiàn)場
11位律師組團維權(quán)
法庭上,維權(quán)律師團向法庭出示了“家和萬世”當(dāng)初售樓時所做的報紙廣告、售樓樓書、小區(qū)沙盤模型照片等諸多證據(jù)。在這些材料中,開發(fā)商未提過3條市政規(guī)劃道路將從小區(qū)穿過,而是在規(guī)劃的道路位置上建設(shè)了假山、公園、健身器材和草坪等。
維權(quán)律師團認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院出臺的《商品房糾紛司法解釋》第3條規(guī)定,“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
針對原告的賠償要求,開發(fā)商代理律師堅持說,售樓廣告宣傳不能算作合同的組成部分,開發(fā)商違約不違約關(guān)鍵看正式的購房合同。“家和萬世”業(yè)主手中持有的購房合同,沒有和“綠地、公共設(shè)施”等具體規(guī)定有關(guān)的內(nèi)容,而且售樓書中已標(biāo)出“具體以政府批文為主”,因此,即使開發(fā)商廣告宣傳不實,也不能算是違約,更不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)過4個多小時的庭審,原被告同意庭下調(diào)解,審判長遂宣布休庭。
消協(xié)呼吁
把知情權(quán)還給消費者
本案中,“家和萬世”的開發(fā)商堅持認(rèn)為,只要沒有寫進購房合同,廣告宣傳就不能作為購房合同內(nèi)容的一部分。因此,即使廣告宣傳內(nèi)容再失實,房地產(chǎn)開發(fā)商也不能算是違約更不能對業(yè)主賠償。況且,76位業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》上明確標(biāo)有商品房預(yù)售許可證、土地證、規(guī)劃許可證等五證的編號,而在五證上已經(jīng)清楚地標(biāo)出了3條市政道路,業(yè)主只要憑五證的編號,到相關(guān)部門輕易就能查詢到具體內(nèi)容,法律沒有規(guī)定開發(fā)商必須告知業(yè)主這五證的具體內(nèi)容。因此,開發(fā)商已盡到告知義務(wù),不存在誤導(dǎo)和欺詐。
針對開發(fā)商的上述觀點,河南省消費者協(xié)會副秘書長馮國英表示,僅僅告知消費者五證的標(biāo)號沒有實際意義。目前,消費者的房地產(chǎn)信息主要是通過各種形式的售樓廣告來獲取,依照法律規(guī)定,開發(fā)商當(dāng)然應(yīng)該發(fā)布真實可靠的廣告信息,一旦消費者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所做的售樓廣告虛假并對自己的合法權(quán)益造成了損害,也當(dāng)然可以要求賠償,嚴(yán)重的還可以舉報到執(zhí)法部門查處;如果房地產(chǎn)開發(fā)商可以恣意發(fā)布虛假廣告而無須承擔(dān)賠償消
[1] [2]
【開發(fā)商不實宣傳 11位律師組團為76位業(yè)主打官司】相關(guān)文章:
律師:不打官司的最掙錢04-29
華而不實作文10-02
房地產(chǎn)開發(fā)商蛇年回饋業(yè)主的祝福語04-27
在德國打官司04-30
蛇打官司作文05-01
洋高校, “組團”留學(xué)04-30
做兼職屢被“欺負” 學(xué)生組團為同學(xué)兼職保駕護航05-01
果樹花而不實的原因及對策05-03
打官司委托書04-25
組團幫困工作計劃12-21