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自己蓋房賣(mài)給自己 于凌罡和他的住宅烏托邦
京城首例個(gè)人集資建房進(jìn)入實(shí)操階段
上周六，京城首例個(gè)人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的合作蓋樓參加申請(qǐng)表貼在了他的藍(lán)城網(wǎng)站上。關(guān)于合作蓋樓的具體操作細(xì)節(jié)，包括正式的合同、參加人員及操作方法等問(wèn)題，于凌罡說(shuō)他要多花點(diǎn)時(shí)間琢磨，由大家共同完成。
于凌罡是聯(lián)想公司大型計(jì)算機(jī)維修的工程師。2003年12月1日，他開(kāi)始在新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上，以“藍(lán)城木魚(yú)”為ID發(fā)帖子，說(shuō)大家可以組織起來(lái)，集資蓋樓，讓開(kāi)發(fā)商靠邊站。為此，于凌罡列出了詳細(xì)的建樓計(jì)劃，苦口婆心地尋找合伙人，目前已有300多人有意向加入這個(gè)“住宅合作社”�！盀跬邪睢庇�(jì)劃在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買(mǎi)不起房子。這使于凌罡很容易得到許多人的支持。
但真正操作起來(lái)，尋找志同道合者也不是件容易的事。自從開(kāi)始設(shè)計(jì)這個(gè)近似“烏托邦”的計(jì)劃后，于凌罡覺(jué)得自己成為了一個(gè)布道的牧師。針對(duì)不同行業(yè)、不同人群，他甚至準(zhǔn)備了七八個(gè)版本的通俗講義。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的訪客，他把他們分成了若干組接待，“如果大家一起來(lái)，每個(gè)人說(shuō)不上一句話時(shí)間就沒(méi)了�！痹谀玫刂�，可做的事情畢竟太多了：公布協(xié)議草案，簽訂合同，辦理驗(yàn)資，存放保證金……
由于買(mǎi)房熱潮，更多的網(wǎng)友加入到他的行列中來(lái)。于凌罡的合作者都是他的網(wǎng)友，他們之中有城市設(shè)計(jì)院搞規(guī)劃的；有房產(chǎn)公司的文案；有高級(jí)會(huì)計(jì)師……入了伙的人就像志愿者一樣工作，各盡所能，不計(jì)報(bào)酬。目前，大家正等待著“集資建房協(xié)議”的出籠，畢竟它橫跨了幾個(gè)行業(yè)，于凌罡能做的也就是咨詢(xún)、討論、再咨詢(xún)，找大量的相關(guān)專(zhuān)家?guī)兔Α?/p>
當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到國(guó)土資源部請(qǐng)教政府官員，他剛講了10分鐘，這位官員就明白了，說(shuō)，“你這套東西很好，不和國(guó)家政策沖突。”有了這層保證，于覺(jué)得自己可以放手一搏了。
他們得到兩份法規(guī)-《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門(mén)解釋說(shuō)，在法律法規(guī)層面，合作建房沒(méi)問(wèn)題。
而對(duì)個(gè)人集資建房的開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題，市建委開(kāi)發(fā)辦有關(guān)人士表示，只要這種合伙建設(shè)的房子是自己居住，并不拿到市場(chǎng)去銷(xiāo)售，那么建委開(kāi)發(fā)辦是不審查他們的開(kāi)發(fā)資質(zhì)的。只有屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，才對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)的審查和管理。此外，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示凡屬于非盈利集資建房，不屬于非法集資。
對(duì)于個(gè)人集資建房事件，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受采訪時(shí)表示，目前是房地產(chǎn)市場(chǎng)所缺欠的一個(gè)部分。它是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種細(xì)分或者說(shuō)一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物，目前在國(guó)內(nèi)其他城市已出現(xiàn)了這種形式。這種形式意味著原來(lái)由銀行和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將由建房人自己負(fù)責(zé)。
通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的摸索，于凌罡設(shè)計(jì)了一整套關(guān)于集資建房的設(shè)想，從大樓地理位置、戶型設(shè)計(jì)到未來(lái)公司的注冊(cè)、拿地、運(yùn)作管理、轉(zhuǎn)賬制度、成員的義務(wù)和權(quán)益、資金的分配模式等等都作了詳
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