房子墻體不保溫 業(yè)主告開發(fā)商沒賠錢就修房
因認為房子墻體保溫性能差,而開發(fā)商沒付給業(yè)主賠償金就進行修繕,業(yè)主趙先生將開發(fā)商及施工單位告上法院。記者今日獲悉,通州法院以趙先生應服從大多數業(yè)主意見為由,駁回其起訴。
經法院查明,運喬家園小區(qū)部分業(yè)主反映墻體保溫性能差。后經開發(fā)商入戶調查,多數業(yè)主同意進行墻體保溫施工,但少數業(yè)主要求先解決房屋質量賠償問題后,再進行施工。通州法院認為,開發(fā)商委托施工的行為,已事先征得大多數業(yè)主同意,故其做法并無不當,遂判決駁回業(yè)主趙先生的起訴。
墻體保溫性能差開發(fā)商進行修繕
2003年8月,趙先生與北京順開房地產公司簽訂房屋買賣合同,購買了通州運喬家園小區(qū)的一套商品房。
入住后趙先生和該樓其他居民發(fā)現(xiàn),由于房屋墻體保溫性能差,外屋窗戶也四處漏風,導致夏天屋里開空調“失靈”,悶熱難耐,冬天則冷如冰窖。
為此,開發(fā)商北京順開房地產公司決定委托北京華成建筑公司為所有業(yè)主的住房進行保暖施工,對不保溫的墻體進行全面修繕。
未得到質量賠償業(yè)主狀告開發(fā)商
業(yè)主趙先生認為,開發(fā)商不僅該“亡羊補牢”,更應該承認自己的工程質量存在問題,并對眾業(yè)主進行質量賠償。
趙先生認為順開房地產公司未經自己同意,擅自對自己享有所有權的房屋進行施工,且經多次警告無效的行為侵犯了自己的權益,遂起訴到通州法院要求開發(fā)商及施工單位停止對自己房屋的侵害,拆除對其房屋的全部圍擋及施工設施。
修繕前曾民意調查多數業(yè)主表示同意
接到法院的傳票,北京順開房地產公司感到很冤枉。
一位工作人員稱,該公司在委托施工前,小區(qū)物業(yè)公司曾對包括趙先生在內的業(yè)主專門進行了一次“民意調查”,結果有大多數業(yè)主在“是否同意開發(fā)商做墻體保溫措施”一欄中選擇了“是”。因為施工所涉及的外墻是該樓所有業(yè)主的公共部分,故其有權委托施工單位進行施工。
法制晚報·付中
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