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北京市物業(yè)管理收費(fèi)將全面實(shí)行新辦法及新標(biāo)準(zhǔn)
本報(bào)訊（記者杜鵑）昨天，記者從市發(fā)改委獲悉，本市物業(yè)管理費(fèi)將全面實(shí)行新的收費(fèi)辦法及標(biāo)準(zhǔn)。新的收費(fèi)辦法中將去除原來不合理收費(fèi)項(xiàng)目，建立新的價(jià)格協(xié)商機(jī)制，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。與過去的收費(fèi)水平相比，總體上基本持平，平均水平有所降低。收費(fèi)辦法及標(biāo)準(zhǔn)從今日起在網(wǎng)上征集市民意見，并有望于今年上半年實(shí)行。在廣泛征集市民意見之后，還將舉行聽證會(huì)，這在本市尚屬首次。據(jù)市發(fā)改委收費(fèi)處處長王巖介紹，本市共有物業(yè)小區(qū)3000多個(gè)，物業(yè)管理公司2100多個(gè)�，F(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策主要是針對居住小區(qū)而定。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)的迅猛發(fā)展，這些現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，已不能完全滿足物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展的需要。
新擬定的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》與國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》所確定的原則完全一致，明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，同時(shí)提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵(lì)業(yè)主自治，鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。
其中，公寓、別墅等高檔住宅，通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅，成立業(yè)主大會(huì)并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅，在房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中已明確約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅，辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。不符合上述規(guī)定的住宅以及經(jīng)濟(jì)適用住房、房改和安居住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由政府價(jià)格主管部門會(huì)同國土房地產(chǎn)管理部門制定基準(zhǔn)價(jià)格并定期公布，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在政府制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)20％，下浮不限。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，還確定了有人值守和無人值守的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；取消了物業(yè)管理企業(yè)收取的水、氣、熱等各項(xiàng)市政公用設(shè)施費(fèi)用的統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)；房屋大修費(fèi)、中修費(fèi)也不再向已購房人收��；在一定程度上減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)，使收費(fèi)更加合理。從今日起至15日，市民可登錄網(wǎng)站www.bjinvest.gov.cn或www.bjpc.gov.cn了解相關(guān)信息并提出自己的意見和建議。
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