“燒錢(qián)”造門(mén)面 廣州樓盤(pán)會(huì)所九成虧損屢建不疲

    調(diào)查顯示，廣州樓盤(pán)會(huì)所九成虧損！可對(duì)于這樣一個(gè)“燒錢(qián)”黑洞，開(kāi)發(fā)商為何屢建不疲？就此問(wèn)題，記者進(jìn)行了“明查暗訪”。

    會(huì)所現(xiàn)狀：“燒錢(qián)”造門(mén)面會(huì)所漸冷清

    一個(gè)月以來(lái)，記者走訪了廣州多處樓盤(pán)集中地段后發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都有自己的會(huì)所，有的樓盤(pán)甚至建有幾個(gè)會(huì)所。這些會(huì)所有的是一幢獨(dú)立的建筑，也有的是在單體樓內(nèi)專(zhuān)辟出的一個(gè)樓層或地下室。大部分會(huì)所都建得很大，占地面積從數(shù)千到數(shù)萬(wàn)平方米不等。某濱江樓盤(pán)宣稱(chēng)擁有廣州首個(gè)超大型酒店式豪華藝術(shù)會(huì)所，占地面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米；而位于番禺某大型樓盤(pán)項(xiàng)目目前已擁有7個(gè)綜合性會(huì)所，僅其中一個(gè)會(huì)所的建筑面積就達(dá)8萬(wàn)平方米。巨大豪華會(huì)所是一個(gè)“花錢(qián)”黑洞。番禺某大型樓盤(pán)的事物部經(jīng)理向記者透露，該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，用于建設(shè)會(huì)所和添置設(shè)施的資金累計(jì)已達(dá)3億多元。除此之外，會(huì)所的日常維護(hù)費(fèi)用也很驚人。東風(fēng)路一家樓盤(pán)占地2000平方米的會(huì)所，里面設(shè)有西餐廳、中餐廳、健身房、游樂(lè)室等，每月維護(hù)費(fèi)約在30萬(wàn)～40萬(wàn)元之間；而天河某樓盤(pán)的大型會(huì)所，僅冷氣費(fèi)一項(xiàng)每月就得支出30多萬(wàn)元，加上設(shè)備維護(hù)費(fèi)、服務(wù)人員工資等，這家會(huì)所每年花費(fèi)在400萬(wàn)元以上。

    與巨大的投入形成鮮明對(duì)比的是，記者走訪的會(huì)所大多冷冷清清，一些設(shè)施因長(zhǎng)期無(wú)人消費(fèi)而干脆棄置。在珠江新城和天河北的一些高檔樓盤(pán)，大多數(shù)業(yè)主更喜歡在戶(hù)外的草坪上走走坐坐，而會(huì)所內(nèi)的咖啡廳、吧臺(tái)、沐足室、游泳池、健身房等高檔設(shè)施很少有人問(wèn)津。在天河北另一家會(huì)所，偌大的室內(nèi)游泳池由于無(wú)人光顧干脆放干了水。

    焦點(diǎn)問(wèn)題：沒(méi)有會(huì)所房子就賣(mài)不動(dòng)？

    據(jù)廣州市物業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹，從2000年開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為這些新樓盤(pán)配套建設(shè)了具備一定服務(wù)功能的中心會(huì)所，取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。很快這種營(yíng)銷(xiāo)模式被越來(lái)越多的房地產(chǎn)商借鑒過(guò)去，無(wú)論是在鬧市還是在郊區(qū)，新樓盤(pán)紛紛宣布建設(shè)會(huì)所，并把會(huì)所的功能和檔次大肆渲染，作為開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)。但是會(huì)所建好后樓盤(pán)的銷(xiāo)售不見(jiàn)上漲，投資上千萬(wàn)甚至上億的會(huì)所還要承受巨大的虧損，開(kāi)發(fā)商的葫蘆里面到底賣(mài)的是什么藥？某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)記者說(shuō)，早在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)之初，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)把修建和維護(hù)會(huì)所的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房款里，因此事實(shí)上會(huì)所的經(jīng)營(yíng)其實(shí)是一門(mén)“無(wú)本”生意。作為開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)最終來(lái)自樓盤(pán)的銷(xiāo)售上，而建設(shè)會(huì)所的最終目的在提升樓價(jià)。他表示自己的樓盤(pán)前年投入600多萬(wàn)，建了會(huì)所，到去年會(huì)所建成后就把銷(xiāo)售價(jià)格提高了8.9％。這樣一來(lái)即使樓盤(pán)的房子賣(mài)得和以前差不多，會(huì)所帶來(lái)的額外利潤(rùn)也是很可觀的。他還透露，市內(nèi)很多樓盤(pán)的成本價(jià)也就在3000～4000元／平方米之間，但它要賣(mài)到上萬(wàn)元，就是因?yàn)樗�有包括高�?jí)會(huì)所在內(nèi)的“附加值”在里面�！凹词箷�(huì)所虧本，只要樓盤(pán)賣(mài)得好，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)建會(huì)所的”。

    對(duì)于會(huì)所的虧損現(xiàn)狀，該人士認(rèn)為十分正常�！按蟛糠址康禺a(chǎn)商在建設(shè)樓盤(pán)之初只是為了把樓盤(pán)賣(mài)得更好而一味追求高檔，并沒(méi)有考慮到會(huì)所建成后消費(fèi)群體、消費(fèi)價(jià)格等經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。”可以說(shuō)，會(huì)所的這種定位失準(zhǔn)是導(dǎo)致會(huì)所普遍虧損的直接原因。記者粗略統(tǒng)計(jì)，在被訪問(wèn)的近百名業(yè)主中，對(duì)會(huì)所的檔次很在意的業(yè)主不到1／10，大部分的業(yè)主更關(guān)心的是價(jià)格和物業(yè)管理。

    專(zhuān)家指出，住房消費(fèi)是個(gè)人消費(fèi)里比例最大的一塊，消費(fèi)者在作出買(mǎi)房決定之前都會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)查和考慮，“購(gòu)房者買(mǎi)的是住房而不是會(huì)所，對(duì)買(mǎi)房者影響最大的還是價(jià)格、套式、地段、物業(yè)等因素，而不會(huì)僅僅因?yàn)闀?huì)所漂亮高檔就把錢(qián)交到開(kāi)發(fā)商手里�！�

    會(huì)所能不能放開(kāi)經(jīng)營(yíng)？

    據(jù)某房地產(chǎn)研究人士介紹，在同檔價(jià)格下，業(yè)主對(duì)會(huì)所的評(píng)價(jià)與對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)成正比。如果業(yè)主對(duì)會(huì)所的評(píng)價(jià)高

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