奧運(yùn)吸引溫州炒房團(tuán) 千億資金瞄準(zhǔn)京城商用項(xiàng)目

    據(jù)了解，在爆炒了上海、杭州的樓市之后，目前，溫州炒房兵團(tuán)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向了北方市場。溫州房展會上的一位炒樓操盤手曾總結(jié)，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)緣于奧運(yùn)商機(jī)，雖不全面，但是不可小視的是，有千億之多的溫州資金一旦全面進(jìn)入北京市場，在局部上會影響一部分樓市變化。而另一個信號則在房展會上已經(jīng)開始顯露，那就是溫州炒房團(tuán)的注意力從住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向了商用地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是商鋪類項(xiàng)目成為了溫州炒房團(tuán)最青睞的目標(biāo)之一。

    商鋪項(xiàng)目早有“投懷送抱”者

    今年年初，北京的“金泉廣場”、“通用時代國際中心”兩個項(xiàng)目相繼在溫州房展會上作了專項(xiàng)推介，結(jié)果異�；鸨�，溫州人大肆搶購。其實(shí)早在春節(jié)前，通用時代中心就已經(jīng)到了溫州促銷，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，春節(jié)一周的時間內(nèi)，通用時代國際中心項(xiàng)目都在酒店里促銷，雖然只是占了幾個沙發(fā)大小的一個空間，但幾天的時間就銷售了將近3000萬。

    金泉廣場項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人介紹，他們也是受了通用時代國際中心的影響，才參加了2月底在溫州舉辦的房展會。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，“金泉廣場”受歡迎是意料之中的，項(xiàng)目6萬多平方米，是目前亞運(yùn)村乃至北京市規(guī)模最大、設(shè)計(jì)最超前的獨(dú)立式商業(yè)街，除了商業(yè)環(huán)境外，奧運(yùn)的商機(jī)是吸引溫州購房團(tuán)的主要原因。

    有歡迎者也有抵制者，有專家認(rèn)為溫州炒房團(tuán)利用資金優(yōu)勢左右房地產(chǎn)價格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍，應(yīng)該從政府到開發(fā)商阻止溫州炒房團(tuán)，防止吹大地產(chǎn)泡沫。更多的人士則認(rèn)為，溫州炒房者就算進(jìn)入北京，對北京市的整體房價也不會形成很大的沖擊。雖然溫州人的投資策略異常精明，雖然從資金實(shí)力上難以撼動北京整體房價，可能只是在商業(yè)地產(chǎn)以及個別樓盤、地段確實(shí)存在很大的市場空間。

    無論京城項(xiàng)目的態(tài)度如何，溫州炒房團(tuán)都是趨利而動的，他們的觸角早已伸過來，除了以前有規(guī)模的考察，還有就是私下的走訪研究，據(jù)了解，他們關(guān)注的細(xì)節(jié)甚至到了要了解奧運(yùn)會運(yùn)動員可能會走哪條商街，是單向的還是往返的。

    “炒房團(tuán)”北上事出有因

    據(jù)媒體介紹，現(xiàn)在可以確定的是，溫州資金已經(jīng)陸續(xù)撤離上海、杭州、南京一帶地區(qū)，現(xiàn)在在上海本地的房展中，溫州人的身影已經(jīng)明顯比前幾年少了。在溫州當(dāng)?shù)剞k的一些上海專項(xiàng)房展上，雖然人氣依然很旺，但明顯是問的人比買的人多，畢竟現(xiàn)在的上海房價不比3年前了，在高位炒作空間要小很多。溫州商會的工作人員也表示，從他們了解到的信息來看，近期確實(shí)存在溫州購房團(tuán)大舉北上進(jìn)京的動向。

    還有一個重要原因是溫州購房團(tuán)經(jīng)歷了這幾年的樓市磨練，已經(jīng)將全套的買賣程序磨合得頗為到位。據(jù)溫州商會的工作人員介紹，現(xiàn)在溫州流行的炒房手法主要有三種，一就是炒號，這屬于純粹的短線操作，一般是溫州購房者在聽到開發(fā)商有放號風(fēng)聲就迅速出動，把拿到的選房號在炒家間或是買房客戶間流通。二是溫州購房者支付定金，選中了房屋，在尚未簽訂最后的購房合同前，將房屋脫手。三是溫州購房者付了首付、辦理按揭合同后，待房價上漲再出手。其中采用第一、第二種手法的溫州客多采用自有資金，而自有資金主要是溫州人多年來的原始積累以及通過自發(fā)的地下錢莊籌集取得。通過第三種手法的溫州客則有部分還是采用自有資金，但相當(dāng)多數(shù)是通過銀行貸款拿到的資金。

    以往，炒樓團(tuán)有二三十人，基本上都是由周圍的親戚朋友組成的，組織形式已經(jīng)非常穩(wěn)定，先頭兵看房，回來后通過舉手表決已經(jīng)成為一種標(biāo)準(zhǔn)的操作模式。還有就是現(xiàn)有的俱樂部形式突出，加入VIP會員需要組織資金實(shí)力到千萬以上，購房炒房的這種組織也幾近完善。

    房價不會受“炒房團(tuán)”影響

    目前開發(fā)商認(rèn)為房價將上漲的主要有三個，一是建筑材料等成本的上升，成本上升后，如果不漲價便會壓縮地產(chǎn)開發(fā)商的毛利。二是認(rèn)為政策因素會導(dǎo)致供給狀況趨緊。三是再一個理由就是GDP的連年上漲，而人們的收入在增長，如果房價不漲，就等于是跌了。

    而外來資金

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