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鐘松靈因房屋租賃合同糾紛一案
上訴人(原審被告):鐘松靈,男,1934年8月出生,漢族,現(xiàn)住惠陽(yáng)市水口鎮(zhèn)逢陵管理區(qū)大陵崗村。委托代理人:鐘紹良,系上訴人兒子。
被上訴人(原審原告):莊長(zhǎng)第,男,1981年3月16日出生,漢族,住廣州市天河區(qū)園村二橫路44號(hào)。身份證編號(hào):445281810316103.委托代理人:莊明義,男,24歲,住廣州市大沙頭路24號(hào)。
上訴人鐘松靈因房屋租賃合同糾紛一案,不服惠陽(yáng)市人民法院(2001)惠陽(yáng)淡民初字第40號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院審理查明:1999年4月16日,上訴人與被上訴人簽訂一份不同版本的《房屋租賃合同書(shū)》,但兩份合同均約定上訴人將座落于惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民五路17號(hào)樓房第一層左邊一間約20平方米的鋪位出租給被上訴人使用,租期為二年零六個(gè)月,即自1999年4月16日至2001年10月16日止;每月租金900元,被上訴人于簽約時(shí)付押金900元,如被上訴人中途退房,押金不退等。合同簽訂后,上訴人依約將房屋交給被上訴人使用,被上訴人交押金900元,并在該鋪位經(jīng)營(yíng)蓄電池等生意。2000年12月21日,上訴人等人到被上訴人處催收租金,被上訴人只支付了租金600元,上訴人不滿,即叫人拿走被上訴人店里的貨物,并要求被上訴人寫下抵押條子,無(wú)奈,被上訴人只好搬出承租房屋,并向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案。2001年2月28日,被上訴人已將2000年12月16日之前拖欠的租金2600元交當(dāng)?shù)嘏沙鏊D(zhuǎn)交給上訴人,但押金上訴人沒(méi)有退還。同年3月1日,當(dāng)?shù)嘏沙鏊谏显V人家里提取了蓄電池、電視機(jī)等貨物一批,并交回給被上訴人。
另查,被上訴人在2000年12月16日至2001年1月16日的月份中只經(jīng)營(yíng)了五天。按天計(jì),應(yīng)交租金150元,被上訴人已付600元,上訴人多收租金450元。
原審認(rèn)為:原被告的租賃關(guān)系雖有各自提交的租賃合同,但雙方均不能提交合同的原件,本院無(wú)法認(rèn)定,視為雙方的租賃合同不存在。由于原被告的租賃關(guān)系并沒(méi)有依法登記,違反法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。被告收取原告的900元房屋押金和450元租金是實(shí)際無(wú)使用房屋的租金共1350元應(yīng)退回給原告。原告稱從派出所領(lǐng)回的貨物與給被告拿走貨物數(shù)額不符,沒(méi)有充分證據(jù)證明,不予支持。因原告沒(méi)有任何證據(jù)顯示其人身?yè)p害,對(duì)其要求賠償經(jīng)濟(jì)損失不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第56條、第58條,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定,于2001年6月18日作出判決:一、確認(rèn)原被告1999年4月16日簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。二、被告鐘松靈應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日返還1350元給原告莊長(zhǎng)弟。三、駁回原告莊長(zhǎng)弟的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)700元,原告負(fù)擔(dān)350元、被告負(fù)擔(dān)350元。
鐘松靈不服一審判決,向本院提起上訴稱:一、上訴人與被上訴人簽訂《房屋租賃合同》是鐵的事實(shí),且雙方在訴辯時(shí)均作了陳述。原審以雙方?jīng)]有提交合同原件為由,認(rèn)定合同不存在與事實(shí)不符。二、《合同法》解釋第九條規(guī)定,法律行政法規(guī)未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的,不影響合同效力。因此根據(jù)上述規(guī)定,原審認(rèn)定該租賃行為無(wú)效是適用法律錯(cuò)誤。三、按合同約定,中途退房不退押金;租金按月計(jì)取。原審按日計(jì)算租金,并判令上訴人退回押金和多收的租金是沒(méi)有依據(jù)的。請(qǐng)求二審撤銷原審第一、二項(xiàng)判決,改判合同有效,駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。
上訴人在二審提交的新證據(jù)有:1、《房屋所有權(quán)證》;2、《國(guó)有土地使用證》。被上訴人對(duì)上述證據(jù)沒(méi)有異議。
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