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顧寶香與如東縣百貨總公司租賃合同糾紛案
上訴人（原審被告）顧寶香，男，1958年8月10日出生，住如東縣掘港鎮(zhèn)青園村6組40號(hào)。委托代理人周烈，南通通洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）陸新建，男，1967年12月5日出生，漢族，住如東縣掘港鎮(zhèn)古池居民一區(qū)42號(hào)。
委托代理人袁新林，南通通洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）江蘇省如東縣百貨總公司（以下簡(jiǎn)稱百貨總公司），地址在如東縣掘港鎮(zhèn)人民南路72號(hào)。
法定代表人姚金泉，百貨總公司總經(jīng)理。
委托代理人章曉慧，百貨總公司人事科長(zhǎng)。
委托代理人姚新華，男，1945年5月12日出生，住南通市城港小區(qū)11幢205室。
顧寶香因與百貨總公司租賃合同糾紛一案，不服江蘇省南通市中級(jí)人民法院（1998）通經(jīng)初字第205號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人顧寶香、委托代理人周烈，被上訴人陸新建、委托代理人袁新林，被上訴人百貨總公司法定代表人姚金泉、委托代理人章曉慧、姚新華等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月6日百貨總公司與顧寶香、陸新建經(jīng)協(xié)商簽訂了一份關(guān)于建立華聯(lián)娛樂大世界協(xié)議，協(xié)議約定雙方投資興辦華聯(lián)娛樂大世界（以下簡(jiǎn)稱娛樂大世界）；投資方式為甲方（百貨總公司）提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所華聯(lián)商廈6樓全部、南倉(cāng)庫(kù)樓樓頂、五樓南樓梯口及一樓小吃部；乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝磺、各項(xiàng)設(shè)備的購(gòu)置及籌備經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)所需資金并負(fù)責(zé)其
經(jīng)營(yíng)管理；聯(lián)營(yíng)期限為lO年，其中小吃部租期為2年；到期由甲方無(wú)償接管娛樂大世界的一切設(shè)施；甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督，根據(jù)協(xié)議收取投資收益，乙方負(fù)責(zé)管理娛樂大世界的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及財(cái)務(wù)核算、人事管理，及時(shí)交納投資收益及小吃部租金；小吃部年租金12萬(wàn)元；投資收益共218萬(wàn)元，前三年每年交15萬(wàn)元，第四年起每年交20萬(wàn)元，第七年起每年交30萬(wàn)元，第十年結(jié)清；由甲方代付的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，乙方須在次月5日以前與甲方結(jié)算，營(yíng)運(yùn)費(fèi)用是指為娛樂大世界建立、經(jīng)營(yíng)及正常運(yùn)行所需的費(fèi)用、開銷等。協(xié)議簽訂后，雙方共同履行了合同。娛樂大世界于1997年1月23日對(duì)外營(yíng)業(yè)，但一直未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只領(lǐng)取了文化經(jīng)營(yíng)許可證和公共場(chǎng)所安全合格證，文化經(jīng)營(yíng)申報(bào)表中注明的娛樂大世界的負(fù)責(zé)人為百貨總公司的姚金泉。1997年4月顧寶香因與陸新建內(nèi)部分歧，退出經(jīng)營(yíng)并聲明此后娛樂大世界的盈虧與已無(wú)關(guān)，但至今未能與陸新建就合伙盈虧進(jìn)行清理。1998年4月，經(jīng)協(xié)商，百貨總公司同意陸新建提出的小吃部停止經(jīng)營(yíng)并將小吃部的全部設(shè)備折抵欠租的要求，雙方終止了小吃部的租賃關(guān)系，經(jīng)清點(diǎn)小吃部的設(shè)備價(jià)款6萬(wàn)元，此款折抵租金后尚欠10萬(wàn)元，該款至今未付。1998年6月6日，因娛樂大世界在未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被工商部門查處而停業(yè)。至此，顧寶香、陸新建在共同經(jīng)營(yíng)及之后由陸新建個(gè)人經(jīng)營(yíng)娛樂大世界中，共積欠百貨總公司投資收益和小吃部租金36.25萬(wàn)元、各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用665837.42元。同年8月下旬，陸新建在未經(jīng)顧寶香授權(quán)的情況下，擅自以顧寶香的名義出具委托書后，申辦了“華聯(lián)娛樂大世界”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)性質(zhì)登記為私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)，投資額注冊(cè)為陸新建個(gè)人投資202.6萬(wàn)元。9月初，陸新建在未經(jīng)百貨總公司同意的情況下，分別將餐廳、舞廳、保齡球館等發(fā)包或轉(zhuǎn)租。1998年8月24日百貨總公司為追要上述款項(xiàng)而訴至法院。
另查明，百貨總公司所述其代墊的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，一部分為華聯(lián)商廈支付，而華聯(lián)商廈為獨(dú)立法人。為此華聯(lián)
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