廣州市余泥渣土排放管理處訴商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

　　被上訴人（原審被告）：廣州三新實(shí)業(yè)有限公司。

　　被上訴人（原審被告）：廣州豐偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　�。郯盖椋�1999年8月，廣州市余泥渣土排放管理處向廣州三新實(shí)業(yè)有限公司預(yù)購南天廣場皇朝閣第十三層G號房，并簽訂了《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，契約訂明：房屋建筑面積為103.82平方米，成交總價(jià)格為778650元，廣州三新實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)協(xié)同廣州市余泥渣土排放管理處辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，本契約應(yīng)經(jīng)雙方簽署并經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所審核、登記后生效。該《房地產(chǎn)預(yù)售契約》簽署后，未在廣州市房地產(chǎn)交易所辦理預(yù)售鑒證手續(xù)，廣州豐偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未在該《房地產(chǎn)預(yù)售契約》上蓋章。訴訟中，廣州豐偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示南天廣場由其司與廣州三新實(shí)業(yè)有限公司合作開發(fā)，該項(xiàng)目的報(bào)建、施工、銷售、售后服務(wù)均由廣州三新實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，并提供一份廣州三新實(shí)業(yè)有限公司于2001年12月6日承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的聲明。

　　廣州三新實(shí)業(yè)有限公司在收到廣州市余泥渣土排放管理處購房款及契稅費(fèi)后，即將案涉房屋交付給廣州市余泥渣土排放管理處使用。廣州三新實(shí)業(yè)有限公司至今未將訟爭房屋房地產(chǎn)證辦好并交付給廣州市余泥渣土排放管理處。

　　2002年8月12日，廣州市余泥渣土排放管理處發(fā)函給廣州三新實(shí)業(yè)有限公司要求廣州三新實(shí)業(yè)有限公司在一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證交與該處。同月22日，廣州三新實(shí)業(yè)有限公司復(fù)函給廣州市余泥渣土排放管理處稱，南天廣場已經(jīng)辦好確權(quán)手續(xù)，廣州市余泥渣土排放管理處所購買的房產(chǎn)隨時(shí)可以辦理房產(chǎn)證；其司在2002年5月份已通知廣州市余泥渣土排放管理處提供相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，由于廣州市余泥渣土排放管理處至今未將《買賣申請表》蓋章交回，導(dǎo)致未能辦好房產(chǎn)證。訴訟中，廣州市余泥渣土排放管理處表示未填寫《買賣申請表》，承認(rèn)新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子到任后才過問合同預(yù)售鑒證的情況。

　　2002年11月22日，廣州市余泥渣土排放管理處向原審法院提起訴訟，要求解除廣州市余泥渣土排放管理處與廣州三新實(shí)業(yè)有限公司之間的房屋買賣合同關(guān)系、判令廣州三新實(shí)業(yè)有限公司退還778650元人民幣并支付該款銀行利息148041元、判令廣州豐偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

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　　原審法院認(rèn)為，原告與被告廣州三新實(shí)業(yè)有限公司所簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家法律法規(guī)的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故合同合法有效，雖該合同未經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所交易鑒證，但雙方均已履行了合同的主要權(quán)利、義務(wù)，故合同已生效，原、被告作為合同的當(dāng)事人，均應(yīng)自覺履行。被告自原告接收房屋至今近四年，其未履行協(xié)同乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，是違約行為，原告有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行該項(xiàng)合同義務(wù)。但原告據(jù)此而要求解除雙方的預(yù)售商品房買賣合同關(guān)系，其主張不符合《中華人民共和國合同法》所規(guī)定的解除合同的條件。故原告的訴訟請求理由不充分，不予支持。被告應(yīng)盡快協(xié)同原告辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶和房地產(chǎn)

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