房產(chǎn)新政出臺后個人賣房免稅無需容積率證明

時間：2023-05-01 05:02:49 法學(xué)論文我要投稿

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房產(chǎn)新政出臺后實際市民較難提供容積率證明為此市地稅局提示個人賣房者——

房產(chǎn)新政出臺后個人賣房免稅無需容積率證明

記者今天從市地稅局獲悉，市民銷售自有住房時，在證明該房產(chǎn)是否屬普通住房的過程中，個人無需提供容積率的證明材料。

按照《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售時，可向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。如不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

北京市建委已公布本市享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準。該標準規(guī)定住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2（含）倍以下。

實際操作中，市民難以提供容積率證明。一位業(yè)主說，容積率當初在開發(fā)商手中，但現(xiàn)在要賣房了很難再找到原來掌握數(shù)據(jù)的人。

為此，市地稅局提示：目前稅務(wù)機關(guān)正積極跟政府主管部門協(xié)商解決容積率證明材料的問題，不需要市民個人提供。

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名詞解釋

什么是“容積率”？

“容積率”，是項目總建筑面積與總占地面積之比。例如：總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

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