北京成銘大廈有限公司與北京紅都集團(tuán)公司房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案

　　法定代表人：樊思澄，該公司董事長。

　　委托代理人：劉敬華，北京市京融律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：鄭紅，北京市京融律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審原告）：北京紅都集團(tuán)公司，住所地北京市東城區(qū)東交民巷28號(hào)。

　　法定代表人：張清云，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人：王冬梅，北京市博景泓律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：田永衛(wèi)，北京市博景泓律師事務(wù)所律師。

　　上訴人北京成銘大廈有限公司（以下簡稱成銘公司）為與被上訴人北京紅都集團(tuán)公司（以下簡稱紅都公司）房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛一案，不服北京市高級(jí)人民法院（2000）高民初字第21號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明：訟爭土地坐落在北京市西直門立交橋東南側(cè)的北大安胡同8號(hào)，原系紅都公司所屬的西直門紡織品批發(fā)部，有辦公及營業(yè)用房建筑面積1992.2平方米，總占地面積2952.8平方米，是國家劃撥的商業(yè)用地，紅都公司享有該土地的使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)。紅都公司與北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司（以下簡稱開發(fā)總公司）經(jīng)多次協(xié)商達(dá)成一致，由雙方在訟爭土地上聯(lián)建“紅都大廈”。1994年3月23日，紅都公司向北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了《關(guān)于劃撥建設(shè)用地的請(qǐng)示》。此后，紅都公司及開發(fā)總公司就項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)批，經(jīng)首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)、北京市計(jì)劃委員會(huì)、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市城市規(guī)劃管理局等有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)總公司取得了該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。1994年7月13日，紅都公司與開發(fā)總公司簽訂《合作開發(fā)意向書》約定，雙方合作開發(fā)建設(shè)“紅都大廈”。1994年12月8日，開發(fā)總公司領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。1995年3月2日，北京市城市規(guī)劃管理局批復(fù)紅都公司、開發(fā)總公司，同意項(xiàng)目名稱由“紅都大廈”變更為“國英二期住宅和商業(yè)樓”。開發(fā)總公司指定所屬企業(yè)北京華德房地產(chǎn)有限公司與香港捷銘有限公司合資成立成銘公司，于1995年8月22日領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。1995年6月7日，北京市計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)同意成銘公司繼續(xù)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。此后，該建設(shè)項(xiàng)目名稱變更為“成銘大廈”。在設(shè)立成銘公司的合同和章程中均明確規(guī)定，合作公司除還建紅都公司1萬平方米物業(yè)外，其余全部物業(yè)由合資雙方按注冊(cè)資本比例進(jìn)行分配。1995年11月，紅都公司與成銘公司簽訂《協(xié)議書》及附件約定，紅都公司將西直門北大安胡同8號(hào)產(chǎn)權(quán)交成銘公司，并將全部房屋及地上物于1995年11月30目前搬遷并騰清現(xiàn)場由成銘公司拆除。成銘公司在成銘大廈商業(yè)樓內(nèi)以建筑面積9000平方米安置紅都公司作為拆除面積的補(bǔ)償，并補(bǔ)助紅都公司拆遷費(fèi)160萬元。還建面積于工程竣工后交付全部產(chǎn)權(quán)歸紅都公司所有并管理使用。屬于紅都公司的物業(yè)，成銘公司協(xié)助紅都公司向政府產(chǎn)權(quán)管理部門登記，并辦理產(chǎn)權(quán)證明。工程自開工之日起三年內(nèi)完成，還建面積作法標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備選型見附件。1997年12月，紅都公司與成銘公司簽訂《協(xié)議書補(bǔ)充條款》，確定還建面積為9013.86平方米，標(biāo)明具體位置及數(shù)量為：零米以下部分一層1561.43平方米，二層790.99平方米，三層477.70平方米，因?qū)?0.50平方米；零米以上部分一層1503.83平方米，二層2279.83平方米，三層2352.09平方米，夾層19.60平方米，四層17.89平方米。雙方還約定成銘公司按圖紙要求完成結(jié)構(gòu)和初裝修后移交紅都公司。

　　另查明：1995年11月23日，開發(fā)總公司與北京市房地產(chǎn)管理局簽訂《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》并交納了土地出讓金。1995年12月15日，開發(fā)總公司取得房屋拆遷許可證。1996年10月14日，成銘公司取得建設(shè)工程開工證。1997年9月10日，成銘公司領(lǐng)取成銘大廈加層1532平方米的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。成銘大廈總建筑面積為85331.7平方米

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