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楊元火訴因上海明佳物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
上訴人（原審被告）：楊元火，男，1937年12月27日生，漢族，退休，住本市安順路181弄15號303室。委托代理人：徐鳳英（系楊元火之妻），退休，住本市安順路181弄15號303室。
被上訴人（原審原告）：上海明佳物業(yè)管理有限公司，住所地本市曲陽路800號27F.
法定代表人：龔偉明，總經(jīng)理。
委托代理人：張紫青。該公司職工。
委托代理人：潘維平，該公司職工。
上訴人楊元火因物業(yè)管理糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)人民法院（2000）徐民初字第371號民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年9月4日立案后，依法組成合議庭，于2000年10月11日公開開庭審理了本案。上訴人楊元火及其委托代理人徐鳳英，被上訴人上海明佳物業(yè)管理有限公司（以下簡稱明佳物業(yè)公司）的委托代理人張紫青、潘維平到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，明佳物業(yè)公司是楊元火所有的明佳公寓2701室的前期物業(yè)管理單位，雙方因交付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金問題產(chǎn)生訴訟。原審經(jīng)審理后認(rèn)為，明佳物業(yè)公司與楊元火之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系合法成立，楊元火應(yīng)按期向明佳物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。明佳物業(yè)公司與開發(fā)商上海明佳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司系兩個(gè)獨(dú)立的法人，雙方之間的物業(yè)管理關(guān)系與楊元火和開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，楊元火以開發(fā)商多收房款，開發(fā)商與明佳物業(yè)公司實(shí)為一家、明佳物業(yè)公司未解決多收房款問題為由拒付物業(yè)管理費(fèi)缺乏法律依據(jù)。楊元火遲延繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)從物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生的次月1日起按欠費(fèi)款的日千分之三支付滯納金。楊元火對明佳物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無異議，本院對該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)。楊元火確于1996年9月入住，其以明佳物業(yè)公司訴狀誤寫為1999年9月入住為由要求明佳物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任無法律依據(jù)。楊元火認(rèn)為明佳物業(yè)公司扣押明佳物業(yè)公司給楊元火的催款通知，要求明佳物業(yè)公司負(fù)相應(yīng)的遲延付款責(zé)任，既有悖常理，亦缺乏依據(jù)。原審法院審理后，于二OOO年七月二十八日根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條、第五十四條第二款之規(guī)定，判決楊元火給付明佳物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣3，615.43元并給付滯納金人民幣4，555.44元。案件受理費(fèi)人民幣336.8元，由楊元火負(fù)擔(dān)。判決后，楊元火不服，向本院提起上訴。
楊元火上訴稱，明佳物業(yè)公司催討物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，未提及交付滯納金，且雙方從未對欠付物業(yè)管理費(fèi)需加收滯納金有過約定，原審法院對于滯納金的計(jì)算按日欠費(fèi)額的千分之三計(jì)算違反最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)，即按逾期付款金額每日萬分之三或每日萬分之五計(jì)算，故要求撤銷原審法院對滯納金的判決。被上訴人明佳物業(yè)公司不同意楊元火的上訴請求，其辯稱，其向楊元火追繳滯納金的日期是1998年開始，是在《上海市住宅管理?xiàng)l例》頒布之后，而上訴人提出的最高院批復(fù)應(yīng)否適用于上海，值得商榷，故要求維持原判。
本院經(jīng)審理查明，明佳公寓系由上海明佳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)銷售。楊元火向上海明佳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司購得明佳公寓2701室，建筑面積為95.9平方米。1996年9月26日，楊元火在入住
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