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轉(zhuǎn)讓房屋虛報(bào)購價(jià)如何處理 要點(diǎn)是認(rèn)定這種行為是否屬于“欺詐”

時(shí)間:2023-05-01 05:07:10 法學(xué)論文 我要投稿
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轉(zhuǎn)讓房屋虛報(bào)購價(jià)如何處理 要點(diǎn)是認(rèn)定這種行為是否屬于“欺詐”

    案情:

    鐘某經(jīng)朋友介紹,與田某達(dá)成了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其間,田某慷慨許諾:“我這套二室二廳的商品房如若轉(zhuǎn)賣,至少可以賺1萬元,考慮到你是朋友介紹的,我就只賺你6000元,我購進(jìn)時(shí)花了5。4萬元,咱們6萬元成交。”事后,鐘某從開發(fā)商處得知,田某這套商品房當(dāng)初只花了5萬元,而不是5。4萬元。鐘某遂以此為由,向法院提起訴訟,要求田某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款4000元,即8000元。

    分歧意見:

    第一種意見認(rèn)為,鐘某不應(yīng)要求田某返還所謂“多賺的”款項(xiàng)。理由是,田某與鐘某之間的房屋轉(zhuǎn)讓純屬自愿協(xié)商的,雙方既已自愿達(dá)成了交易,不應(yīng)再有任何反悔,何況,田某的商品房當(dāng)時(shí)按市場行情,的確可以賣6萬元左右,田某開價(jià)6萬元,并未對鐘某的利益構(gòu)成任何損害,并不能認(rèn)定田某有欺詐的目的和動機(jī)。

    第二種意見認(rèn)為,田某應(yīng)該返還鐘某多收的4000元,但不應(yīng)雙倍返還。理由是,田某的商品房當(dāng)時(shí)即使值6萬元,但其既已聲明只賺6000元,就應(yīng)認(rèn)為其已自愿放棄了與市場價(jià)格差額部分的可期望利益,田某以欺詐手段實(shí)際多收鐘某的4000元,違背了誠信原則,屬不當(dāng)?shù)美,?yīng)當(dāng)如數(shù)返還鐘某。

    第三種意見認(rèn)為,田某應(yīng)當(dāng)雙倍賠償多收鐘某的4000元,即8000元。理由是,田某在房屋協(xié)議作價(jià)的過程中既然使用了欺詐手段,鐘某作為消費(fèi)者,當(dāng)然能夠依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條之規(guī)定,要求田某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的4000元損失。

    評析:

    筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)是正確的,理由是,誠實(shí)信用原則是民法中的帝王條款,所有的民事行為都不得有違該條款,否則將難以成為具有法律效力的民事法律行為!吨腥A人民共和國民法通則》第四條規(guī)定:“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則!薄吨腥A人民共和國合同法》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則!蓖瑫r(shí),《合同法》第四十二條還規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任……(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為”,田某蓄意多報(bào)自己購買價(jià)的行為屬于明顯的提供虛假情況的行為,違背了前述法律條款的具體規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其多出5萬元部分的報(bào)價(jià)無效,鐘某完全可根據(jù)《合同法》第五十四條第二款之規(guī)定,請求法院對合同價(jià)款予以變更,在總價(jià)款中剔除田某多出的報(bào)價(jià)4000元。

    鑒于田某本身即屬于從開發(fā)商手中購房的消費(fèi)者,其法律地位不能與《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的經(jīng)營者劃等號,故此本案不能套用該法第四十九條的雙倍賠償?shù)囊?guī)定。

轉(zhuǎn)讓房屋虛報(bào)購價(jià)如何處理 要點(diǎn)是認(rèn)定這種行為是否屬于“欺詐”

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