湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司訴湖南城陵磯開發(fā)區(qū)金海實業(yè)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

    原告：湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司。

    被告：湖南城陵磯開發(fā)區(qū)金海實業(yè)總公司。

    湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司（以下簡稱廣利公司）與湖南城陵磯開發(fā)區(qū)金海實業(yè)總公司（以下簡稱金海公司）訟爭的土地位于湖南省岳陽市城陵磯經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)琵琶王新立交橋東南側(cè)。原湖南城陵磯經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)宇總公司（以下簡稱環(huán)宇公司）于１９９３年３月１６日與岳陽市國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，辦理有關(guān)手續(xù)后，取得了位于岳陽市琵琶王新立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為９８７９２平方米。環(huán)宇公司于１９９３年４月２８日與廣利公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，約定：環(huán)宇公司轉(zhuǎn)讓位于岳陽市琵琶王新立交橋東南側(cè)１３５００平方米土地（折合２０。２５畝），每畝地價為２１萬元；環(huán)宇公司于１９９３年７月３０日前完成居民拆遷、土地的平整、地下水管道及電源線接通等工作，延誤交付土地，按月利率１５‰承擔預付款的利息，超過一個月則按月利率２０‰計息；廣利公司于合同簽訂后，六日內(nèi)預付地價款的８０％，余款于７月３１日付清，延誤付款，一天罰款５０００元。同時，對轉(zhuǎn)讓土地的四至、交付手續(xù)等均作了具體規(guī)定。由于合同中約定轉(zhuǎn)讓的土地有部分是岳陽市郵電局享有使用權(quán)，環(huán)宇公司遂于１９９３年５月６日又與廣利公司簽訂了補充協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓土地面積為１５６００平方米（折合２３。４畝），預付款人民幣３８８萬元；如果７月３０日交付土地時，環(huán)宇公司與其他有關(guān)部門未辦妥地塊調(diào)整手續(xù)，為履行合同，雙方同意將土地整塊西移，保持臨街面積１５０平方米和２３。４畝面積不變。同日，廣利公司依照補充協(xié)議的約定付給環(huán)宇公司人民幣３８８萬元。１９９３年７月３０日，環(huán)宇公司因市場情況變化等因素未能履約交付土地。１９９３年９月，環(huán)宇公司分立，環(huán)宇公司在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和補充協(xié)議中應(yīng)承擔的權(quán)利和義務(wù)，由金海公司承擔。１９９３年１０月，岳陽市國土局因環(huán)宇公司未依法交足土地出讓金，依法將該地使用權(quán)證收回。廣利公司對此情不知，后又曾多次找金海公司協(xié)調(diào)，無果，便于同年１１月８日向其發(fā)出《催地通知書》催要土地，金海公司對此未作答復。另外，補充協(xié)議對西移土地的四至亦未作具體約定，沒有紅線圖，雙方亦未到有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方當事人對西移土地的四至指認不一，在履行中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)議未能達成一致意見。廣利公司于１９９３年１２月１８日向湖南省高級人民法院提起訴訟，請求判令金海公司返還已付本金，賠償利息損失６２萬余元，并終止協(xié)議履行。

    金海公司辯稱，其未能按約交付土地，系因市場情勢的變化；現(xiàn)廣利公司不愿繼續(xù)履行協(xié)議，是違約行為。廣利公司的損失不能由我公司負擔。

    「審判」

    湖南省高級人民法院經(jīng)審理認為：金海公司與廣利公司簽訂的轉(zhuǎn)讓岳陽市琵琶王新立交橋東南側(cè)土地的合同和補充協(xié)議是合法有效的。廣利公司守約支付了預付地價款，金海公司沒有依約按期交付土地，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方當事人簽訂的補充協(xié)議所約定的土地西移條款中，對西移土地的具體位置表述不明確，引起履行爭議。對此，廣利公司與金海公司都有一定責任�，F(xiàn)雙方當事人就原簽訂的轉(zhuǎn)讓土地合同和補充協(xié)議的履行問題，不能達成一致意見，廣利公司提出終止雙方簽訂的合同和補充協(xié)議，請求金海公司退還預付地價款并支付此款利息，是合理的，應(yīng)予支持。金海公司應(yīng)返還已取得的廣利公司所預付的地價款及依合同約定償付此款的一定利息，廣利公司也應(yīng)自負部分利息損失。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條第一款第三項的規(guī)定，湖南省高級人民法院于１９９４年６月８日作出判決：一、金海公司與廣利公司于１９９３年４月２８日、５月６日簽訂的轉(zhuǎn)讓土地合同和補充協(xié)議終止履行。

    二、金海公司返還人民幣３８８萬元給廣利公司，并償付此款自１９９３年７月３０日始至本判決生效之日止月利率１０‰的利息，限本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。逾期則支付雙倍（月利率２０％）的遲延履行期間的利息。

    本案受理費３５０００元，由金海公司負擔２５０００元，廣利公司負擔１萬元。

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