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楊春風、李俊香訴李雅文、鄔鐵權(quán)典當已設(shè)定抵押的房屋行為無效糾紛案

時間:2023-05-01 05:14:51 法學論文 我要投稿
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楊春風、李俊香訴李雅文、鄔鐵權(quán)典當已設(shè)定抵押的房屋行為無效糾紛案

    「案情」

    原告:楊春風。

楊春風、李俊香訴李雅文、鄔鐵權(quán)典當已設(shè)定抵押的房屋行為無效糾紛案

    原告:李俊香。

    被告:李雅文。

    被告:鄔鐵權(quán)。

    第三人:四平市銀城典當拍賣商行。

    1991年4月21日,被告李雅文、鄔鐵權(quán)向原告楊春風、李俊香借款21500元,雙方簽訂了借款抵押協(xié)議,規(guī)定借款月息4分,至1991年11月21日本息還清;被告所有的座落在四平市鐵東區(qū)金融大廈對過31號樓1單元7樓二室一廳(61平方米)的房屋一處做為借款抵押物。借款期滿后,原告多次向被告催還借款,被告始終借口推脫不還。1992年4月2日,被告背著抵押權(quán)人,將上述抵押房屋連同附屬物品,以20000元的價格典當給四平市銀城典當拍賣商行。原告得知后,即向四平市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟,請求宣布被告與銀城典當拍賣商行之間的房屋典當行為無效,依法將此房屋判歸原告所有。

    訴訟期間,四平市銀城典當拍賣商行請求作為第三人參加訴訟,要求確認典當行為合法有效,判決房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。

    庭審中經(jīng)詢問,被告李雅文、鄔鐵權(quán)對上述事實沒有異議。

    「審判」

    鐵西區(qū)人民法院審理認為:原告楊春風、李俊香與被告李雅文、鄔鐵權(quán)雙方因借款所簽抵押協(xié)議,其內(nèi)容是合法有效的;原告在被告沒有按約定期限償還借款的情況下,向法院提起保護債權(quán)的訴訟請求是正當?shù)。被告未征得債?quán)人同意,對第三人隱瞞事實,將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋又典當給第三人,是無效的法律行為。第三人在典當房屋過程中缺乏調(diào)查造成失誤,其請求不予保護。依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第(二)項之規(guī)定,鐵西區(qū)人民法院于1992年12月3日判決:一、被告李雅文、鄔鐵權(quán)給付原告楊春風、李俊香欠款21500元、利息8009。47元,共計29509。47元,此款于判決發(fā)生法律效力后,將被告房屋變賣,由原告優(yōu)先受償;二、駁回第三人訴訟請求。

    宣判后,四平市銀城典當拍賣商行不服,以抵押權(quán)人不持有抵押物的權(quán)利證書,抵押無效等理由,向四平市中級人民法院提起上訴。楊春風、李俊香表示同意原審判決。

    四平市中級人民法院審理認為:被上訴人楊春風、李俊香與被上訴人李雅文、鄔鐵權(quán)就擔保21500元借款達成的書面借款抵押協(xié)議,是雙方之間真實意思的表示,應認定抵押關(guān)系成立。被上訴人李雅文、鄔鐵權(quán)不經(jīng)被上訴人楊春風、李俊香同意,又將已作抵押的房屋典當給上訴人,其行為無效。原審法院判決認定事實清楚,證據(jù)充分,適用法律正確,應予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第(二)項及有關(guān)民事法律政策和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定,于1993年6月30日判決:駁回上訴,維持原判。

    「評析」

    本案一、二審法院認定借款抵押有效,典當無效是正確的。理由如下:(一)原、被告之間訂立的借款抵押合同具備有效成立的要件。被告以自有的房屋,自愿與原告簽訂書面借款抵押協(xié)議,雙方當事人意思表示真實,不僅抵押合同內(nèi)容合法,形式要件也符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第112條關(guān)于“債務人或者第三人向債權(quán)人提供抵押物時,應當訂立書面合同或者在原債權(quán)文書中寫明”的規(guī)定。因此,在抵押實質(zhì)條件合法和形式條件也符合要求的情況下,應認定抵押關(guān)系成立和有效。

    (二)抵押人將抵押物再行典當?shù)男袨,違反法律規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第115條明確規(guī)定:“抵押物如由抵押人自己占有并負責保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價值已設(shè)置抵押部分再作抵押的,其行為無

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