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良友木業(yè)（私人）有限公司訴北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
原告良友木業(yè)（私人）有限公司，住所地新加坡三東路62號。法定代理人李永利，董事長。
委托代理人杜慧力，北京市金杜律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳瑤冰，北京市金杜律師事務(wù)所律師。
被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地北京市宣武區(qū)宣外大街72號。
法定代表人周建和，董事長。
委托代理人李紅新，男，1966年11月17日出生，北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室副主任，住該公司宿舍。
原告良友木業(yè)（私人）有限公司訴被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱莊勝公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理了。原告良友木業(yè)（私人）有限公司之委托代理人杜慧力，被告莊勝公司之委托代理人李紅新均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，1996年3月27日，我方與被告簽訂了二份外銷商品房預(yù)售契約。我方依約向被告支付了購房定金4000新加坡元，交付了購房款255409.60新加坡元。被告應(yīng)于1997年6月30日之前交付房屋，但被告違約至今未交付房屋，要求解除合同，返還我方已支付的購房款賠償利息損失，雙倍返還定金并支付律師費用。
被告莊勝公司辯稱，原告所述案件事實屬實。本案中我公司與原告既約定了違約金，又約定了定金，我公司認為，原告可以選擇適用違約金或者定金條款。原告要求我公司給付其律師費的請求，沒有法律的依據(jù)，不同意給付。
經(jīng)審理查明，1996年3月27日，原告與被告簽訂了二份北京市外銷商品房預(yù)售契約，主要內(nèi)容為，被告將其所有的北京莊勝廣場第二座第10樓1006、1007室樓房二間，預(yù)售給原告。每建筑平方米售價分別為4349和睦4145新加坡元，二間房屋建筑面積均為76.35平方米，二間房屋的房價款分別為332026、316498新加坡元。雙方同時還約定，被告應(yīng)于1997年6月30日前將房屋交付原告，逾期超過180日未交付房屋的，原告有權(quán)終止本契約，被告除在契約終止后30日內(nèi)，向原告雙倍返還定金外，并須將原告的房價款及利息全部退還原告，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。雙方并在原北京市房屋土地管理局辦理了預(yù)售登記備案手續(xù)。契約簽訂后，原告依約向被告支付購房定金4000新加坡元，支付了購房款255409.60新加坡元。現(xiàn)被告尚未將該房交付原告。
上述事實，有雙方當事人簽訂的房屋預(yù)售契約、原告的付款憑證及雙方當事人的陳述等證據(jù)材料在案佐證。
本院認為，原告與被告所簽訂的北京市外銷商品房預(yù)售契約，確系雙方當事人的真實意思表示，不違背法律的規(guī)定，為有效合同。雙方均應(yīng)自覺履行。合同履行過程中，原告依約支付了定金及購房款。被告逾期180日尚交付房屋，被告的行為已構(gòu)成違約，故原告要求解除合同，賠償利息損失及雙倍返還定金的請求，理由正當，不違背當時的法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)予支持。被告關(guān)于本案定金及違約金只能選擇其一適用的抗辯理由，依據(jù)不足。原告要求被告賠償其律師費的請求，于法無據(jù)，且雙方對此無約定，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百零六條第一款、第一百一十一條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告良友木業(yè)（私人）有限公司與被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1996年3月27日簽訂的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》。
二、本判決生效后30日內(nèi)，被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告良友木業(yè)（私人）有限公司購房款255409.60新加坡元。利息的支付，折合人民幣后，按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算，自1997年7月1日起，至付清時止。
三、本判決生效后30日內(nèi)，被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還原告良友木業(yè)（私人）有限公司定金8000新加坡元。
四、駁回原告良友木業(yè)（私人）有限公司其他訴訟請求。
案件受理費17930元，由被告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（于本判決生效后7日內(nèi)交納）。
如不服本判決，原告良友木業(yè)（私人）有限公司可
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