一级毛片免费不卡在线视频,国产日批视频免费在线观看,菠萝菠萝蜜在线视频免费视频,欧美日韩亚洲无线码在线观看,久久精品这里精品,国产成人综合手机在线播放,色噜噜狠狠狠综合曰曰曰,琪琪视频

軍隊房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險

時間:2021-09-08 16:01:56 法學(xué)論文 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

軍隊房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險

摘要:產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。

軍隊產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險

產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。在物欲橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見,究竟軍產(chǎn)房的秘密何在?就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。

一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房,其本質(zhì)是作為部隊的營房存在,其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有,這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說,軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下,無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明,無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有,這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單,部隊的資產(chǎn),怎么可能轉(zhuǎn)移到你個人的名下。部隊的軍艦,跟你簽個合同就是你的了嗎?

二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊的營盤存在,那么這個營盤分配或出售給誰,誰就擁有這個營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán),也就是說,擁有軍產(chǎn)房的人,其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊說不分給你,改分給別人了,也是一個文件的事。和商品房不同,軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的,也就是說你只有房屋的使用權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地,請問,你的房屋還有嗎?

三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道,軍產(chǎn)房無法按揭,只能一次性付清房款,卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于,因為軍產(chǎn)房在法律上不屬于個人產(chǎn)權(quán),所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押,任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會對其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此,軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價值,不僅升值慢、投入大,而且脫手困難風(fēng)險大。全款支付一百萬的'房款,按揭商品房的話,可以購買價值300萬的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對于自住客來說,很難一次性支付全額房款,一旦支付,就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。

四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊內(nèi)部的規(guī)定,軍產(chǎn)房“使用權(quán)”(注意不是產(chǎn)權(quán))的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請問下進(jìn)行過交易的各位,你們誰見過總后勤部的批文?只要沒有這道批文,轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊內(nèi)部都是無效的,即使有了這道批文,在法律上,也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間?

五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊所有,歸部隊管理,所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說,地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行,假證滿天飛的今天,請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主,即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下?現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了,找租客扮業(yè)主,做個假證,分分鐘騙光你全套身家,至少也吃你個定金沒商量。

六、開發(fā)問題。嚴(yán)格的來講,劃給部隊作為駐地的土地,是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國,咳咳,有些話不能說。反正部隊用駐地的土地,聯(lián)合開發(fā)商建了房子,悄悄賣掉,再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情,大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題,而且是沒有人監(jiān)理、檢察的,其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道,軍產(chǎn)房一般都是筒子樓,管理混亂,物業(yè)欽定。

七、戶籍問題。因為軍產(chǎn)房屬于部隊用地,大家家里如果有軍人就會知道,軍人參軍都會注銷戶籍,注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。

八、學(xué)位問題。和上面的情況一樣,軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。

九、補(bǔ)償問題。因為產(chǎn)權(quán)不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時,個人是無法得到補(bǔ)償?shù)。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯,因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地,隨著城市化的進(jìn)行,已經(jīng)不需要駐軍了,所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。

十、法律糾紛。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的,軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理,想想看一旦發(fā)生糾紛,你找誰去?

【軍隊房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險】相關(guān)文章:

軍隊10-25

軍隊管理中開展風(fēng)險評估需要把握的幾個問題10-04

軍隊后勤10-26

最好的軍隊07-20

軍隊的生活作文09-01

螞蟻軍隊作文300字07-17

軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部鑒定12-13

秦代軍隊的武器裝備10-25

中古時代軍隊作文12-03