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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用與價(jià)值分析論文

時(shí)間:2023-05-05 12:15:31 管理論文 我要投稿
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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用與價(jià)值分析論文

  在經(jīng)濟(jì)爆發(fā)的時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。文章通過案例分析,闡述商業(yè)地產(chǎn)在BIM技術(shù)的影響下,順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的運(yùn)營(yíng)管理方式。BIM作為數(shù)據(jù)時(shí)代的產(chǎn)物,如何通過商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,并在改革創(chuàng)新下,使BIM朝著更適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向進(jìn)步,是值得思考的課題。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用與價(jià)值分析論文

  關(guān)鍵詞:BIM;商業(yè)地產(chǎn);運(yùn)營(yíng)管理

  BIM又稱建筑信息模型,作為工程建造方面的專有技術(shù),其從三維角度建立模型、信息數(shù)據(jù)等,為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理做出貢獻(xiàn),但其價(jià)值并未被完全發(fā)掘。設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)管理等團(tuán)隊(duì)對(duì)BIM技術(shù)的合理運(yùn)用,可為商業(yè)地產(chǎn)增加更多收益,達(dá)到商業(yè)目的。

  1傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理的弊端

  傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式對(duì)于現(xiàn)今快速發(fā)展的商業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)來(lái)說(shuō)相對(duì)滯后。傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理僅實(shí)施人工管理,始終不能細(xì)化到每一項(xiàng)角落,這往往被管理者忽視,成為問題隱患,對(duì)業(yè)主及管理者均造成巨大威脅。建筑在進(jìn)行土建、安裝、水暖等全方位設(shè)計(jì)時(shí),會(huì)將大量不同專業(yè)的圖紙進(jìn)行綜合計(jì)算。此過程多為傳統(tǒng)平面圖紙的結(jié)合,無(wú)法迅速計(jì)算出各類圖紙結(jié)合后的設(shè)計(jì)缺陷,如管線碰撞沖突;且設(shè)計(jì)復(fù)雜的建筑物構(gòu)想無(wú)法在平面圖紙中表現(xiàn)出來(lái),制約設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造思維,如復(fù)雜空間的定位與優(yōu)化調(diào)整。而是這些細(xì)節(jié)的疏忽,導(dǎo)致在建設(shè)過程中發(fā)生特殊建筑造型無(wú)法精準(zhǔn)計(jì)算、工期無(wú)法控制、成本無(wú)法控制、設(shè)計(jì)缺陷無(wú)法避免等各類經(jīng)濟(jì)、資源、安全等損失,有些損失甚至無(wú)法挽回。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式存在一定缺陷。一般商業(yè)地產(chǎn)管理是開發(fā)商、持有資產(chǎn)方或聘請(qǐng)的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的全面且有效的經(jīng)營(yíng)管理,其主要組成部分包括商業(yè)地產(chǎn)的招商、推廣、調(diào)整租戶及業(yè)態(tài)、物業(yè)管理等,通過良好資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng),為資產(chǎn)持有方帶來(lái)租金收入及資產(chǎn)溢價(jià)。但在傳統(tǒng)非BIM開發(fā)模式里,設(shè)計(jì)及建設(shè)方無(wú)法為后期運(yùn)營(yíng)方的管理軟件提供BIM原始數(shù)據(jù),有可能在設(shè)施設(shè)備管理、設(shè)計(jì)劃分不同區(qū)域業(yè)態(tài)及面積、改造及彌補(bǔ)設(shè)計(jì)缺陷、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件與安全問題等方面帶來(lái)諸多不便,出現(xiàn)若干不確定風(fēng)險(xiǎn),無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。若開發(fā)商后期不持有該資產(chǎn),無(wú)法享有資產(chǎn)增值帶來(lái)的利益,前期開發(fā)時(shí)則失去運(yùn)用BIM的動(dòng)力。所以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)急切地需有現(xiàn)代建筑開發(fā)技術(shù)來(lái)引導(dǎo),并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行有效的監(jiān)管與運(yùn)營(yíng)。

  2基于BIM的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)用

  2.1案例應(yīng)用

  上海中心大廈的頂部,如圖1所示,它位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心,緊鄰知名的環(huán)球金融中心和金茂大廈。作為上海市中心最高、最具有代表性的經(jīng)LEED綠色建筑體系認(rèn)證的超高層項(xiàng)目,上海中心大廈體現(xiàn)了BIM模型技術(shù)的核心應(yīng)用理念及成果。其有別于傳統(tǒng)建筑的特點(diǎn)、難點(diǎn)在于眾多建筑材料及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)使用,眾多因素復(fù)雜地互相聯(lián)系在一起。作為一個(gè)全球矚目的建筑,通過人力想象、大腦運(yùn)作,顯然費(fèi)時(shí)費(fèi)力,因此該項(xiàng)目運(yùn)用了應(yīng)用了特有的BIM模型技術(shù),將所有物理專業(yè)、資源分配、設(shè)備管理、成本計(jì)劃等事項(xiàng)均轉(zhuǎn)化成直觀、可操作的直觀數(shù)據(jù),可避免重復(fù)工作、提高工程質(zhì)量、降低工程成本、減少資源浪費(fèi)。在該項(xiàng)目全生命周期里,BIM在不同階段解決了不同的需求,不同階段的BIM軟件的信息銜接也尤為關(guān)鍵。20327塊玻璃幕墻沒有一塊是相同的,設(shè)計(jì)階段可通過BIM計(jì)算出其不同尺寸;用三維模型方式呈現(xiàn)出立體模型,給設(shè)計(jì)建造留有優(yōu)化、創(chuàng)新的余地。此外,BIM技術(shù)作為后期運(yùn)營(yíng)管理階段的輔助工具,可按照空間、環(huán)境等計(jì)算數(shù)據(jù)來(lái)協(xié)助分類每層建筑的局域劃分,便于運(yùn)營(yíng)管理;在照明、消防、設(shè)施設(shè)備管理、應(yīng)急管理、安全管理等方面,有效輔助了招商、運(yùn)營(yíng)、租賃、物業(yè)管理等各工作環(huán)節(jié),避免了信息移交的遺漏,減少了資源、人力、經(jīng)濟(jì)的浪費(fèi),有效實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)期的高效管理。該項(xiàng)目從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)到其進(jìn)入運(yùn)營(yíng)管理,期間都充分運(yùn)用了BIM技術(shù),充分體現(xiàn)了BIM技術(shù)對(duì)現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的必要性與重要性。圖1上海中心大廈頂部俯瞰圖BIM模型技術(shù)將商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)這一全生命周期過程中的所有事項(xiàng)計(jì)算出合理的應(yīng)對(duì)方案提供給管理者作為依據(jù),這有助于協(xié)調(diào)管理者在管理運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)解決困難,但實(shí)施還是要靠管理者的進(jìn)一步分析與思考。BIM可根據(jù)商業(yè)資產(chǎn)持有者或管理者的要求,模擬多種適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)施,幫助其選擇最優(yōu)經(jīng)營(yíng)管理方式,盡可能延長(zhǎng)建筑物的使用年限,確保建筑物的保值增值,為資產(chǎn)持有者帶來(lái)更多收益,促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)管理的可持續(xù)健康發(fā)展。

  2.2BIM價(jià)值體現(xiàn)與效果

  BIM技術(shù)對(duì)于現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有著重要的價(jià)值體現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理都至關(guān)重要。BIM技術(shù)將龐大體系簡(jiǎn)化成立體的三維模型,通過計(jì)算得出直觀化的數(shù)據(jù)結(jié)論呈獻(xiàn)給管理者,讓管理者切實(shí)有效地管理操作,實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的有效透視。

  2.3未來(lái)展望

  在現(xiàn)代科技飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,BIM作為一種建設(shè)輔助技術(shù),在行業(yè)中越來(lái)越廣泛的被使用。它改變了行業(yè)工作方式,細(xì)化和優(yōu)化了建筑全生命周期各階段的每一個(gè)細(xì)節(jié),避免了工作缺陷與差錯(cuò),降低了不必要的項(xiàng)目成本,能夠協(xié)調(diào)和分享信息給更多的項(xiàng)目相關(guān)者。在將來(lái),BIM技術(shù)會(huì)得到更大的改革創(chuàng)新與發(fā)展,或甚至可能被其他更有效的模型技術(shù)所取代。當(dāng)前的BIM技術(shù)主要還是以3D技術(shù)作為支撐,構(gòu)建立體模型,計(jì)算建筑數(shù)據(jù),從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行引導(dǎo)。將來(lái)的BIM模型技術(shù)會(huì)廣泛地使用4D、5D或nD的構(gòu)建技術(shù),其演變模型也將更為真實(shí)化,精確化。結(jié)合現(xiàn)代化科技的發(fā)展,BIM技術(shù)將會(huì)走入尋常人家,走入不同領(lǐng)域,以建筑的構(gòu)建模型,運(yùn)用到教育、企業(yè)管理、文化等領(lǐng)域,推動(dòng)社會(huì)發(fā)展。

  3結(jié)束語(yǔ)

  BIM技術(shù)能給商業(yè)地產(chǎn)管理者提供直觀的立體數(shù)據(jù),起到一定的作用。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理者不能完全依賴BIM技術(shù)來(lái)提高商業(yè)地產(chǎn)管理水平,主導(dǎo)者還是開發(fā)者、運(yùn)營(yíng)者、管理者。BIM作為一種輔助工具,為建筑行業(yè)帶來(lái)了較多益處,因此運(yùn)用與推廣BIM技術(shù),將為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)更大發(fā)展機(jī)遇。

  參考文獻(xiàn):

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  [3]吳凱,鄭小純.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及策略分析[J].中國(guó)商貿(mào),2010,(28).

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