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LOFT項(xiàng)目工程管理論文
一、質(zhì)量管理
首先設(shè)計(jì)方要保證施工圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量，針對(duì)“LOFT”項(xiàng)目，應(yīng)特別注意以下三點(diǎn)：
1、外立面裝飾效果表述直觀準(zhǔn)確，色彩效果、界面劃分清晰；
2、對(duì)于空間錯(cuò)層區(qū)域設(shè)計(jì)說(shuō)明要詳細(xì)，便于施工方理解；
3、細(xì)部構(gòu)造做法標(biāo)注詳盡，特別是一些構(gòu)造用于業(yè)主后期自行裝修的要詳細(xì)說(shuō)明，避免遺漏。在項(xiàng)目施工管理階段，首先要健全質(zhì)量保證體系，明確建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各方職責(zé)，成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組，將責(zé)任落實(shí)到人。制定切實(shí)合理的質(zhì)量管理目標(biāo)，編制相應(yīng)的控制計(jì)劃，將質(zhì)量管理制度化、標(biāo)準(zhǔn)化，形成以事前預(yù)控為主，事中監(jiān)管到位，事后驗(yàn)收及時(shí)的制度流程。對(duì)于管理能力不強(qiáng)，質(zhì)量意識(shí)淡薄的施工單位，應(yīng)施行嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲制度，加強(qiáng)合同管理，通過(guò)合同約束，提高施工方的責(zé)任意識(shí)。
二、進(jìn)度管理
“LOFT”項(xiàng)目施工進(jìn)度控制應(yīng)以“短、平、快”為原則。“短”是指以節(jié)點(diǎn)目標(biāo)控制進(jìn)度，這需要在開(kāi)工之初即設(shè)定合理的施工計(jì)劃，并將目標(biāo)分解成控制節(jié)點(diǎn)，保證每個(gè)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)；“平”是指合理劃分作業(yè)面，形成高效的流水作業(yè)段，對(duì)于一些“LOFT”群項(xiàng)目，樓棟數(shù)量較多，樓層數(shù)一般不超過(guò)五層，在施工過(guò)程中應(yīng)充分考慮模板、架料的配置與周轉(zhuǎn)方式，最大化的利用模板的使用次數(shù)，不應(yīng)盲目鋪開(kāi)作業(yè)面，造成模板的浪費(fèi)，并且增加了材料在場(chǎng)區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)成本；“快”是指快速施工，在每個(gè)區(qū)段、每個(gè)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)內(nèi)保質(zhì)保量的完成擬定的施工任務(wù)，在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)最大化的利用垂直運(yùn)輸工具及租賃料具，特別要珍惜適宜施工的黃金季節(jié)，提前做好策劃，保證產(chǎn)值的超額完成。施工組織設(shè)計(jì)是施工部署的指導(dǎo)性文件，施組中施工分區(qū)、工期計(jì)劃及垂直設(shè)備的選擇和平面布置對(duì)工期均有很大影響�，F(xiàn)場(chǎng)可根據(jù)建筑的分部情況以“線性”或“區(qū)域”劃分施工段，以便于管理，使土建、管網(wǎng)、園林景觀綠化及市政道路等分部工程可以在各施工段之間形成大的流水作業(yè)，各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程可以在區(qū)段內(nèi)形成小的流水，使整個(gè)工程有條不紊、井然有序的進(jìn)行。
三、成本控制管理
1、重視圖紙會(huì)審工作
盡量在正式動(dòng)工前，將圖紙中不合理的設(shè)計(jì)因素修正完成，并優(yōu)化做法，避免造成后期不必要的返工。
2、合理選用垂直運(yùn)輸設(shè)備
通過(guò)方案對(duì)比來(lái)確定一套成本低功效高的運(yùn)輸設(shè)備。在“LOFT”項(xiàng)目單體很多，并存在大量鏤空層的情況下，二次結(jié)構(gòu)及裝飾階段施工電梯或物料提升機(jī)的使用效率不高，且一次性的成本投入比較大，可以選用一些安全簡(jiǎn)便的提升設(shè)備，在樓層內(nèi)使用比較靈活，周轉(zhuǎn)挪用也比較方便。
3、“LOFT”項(xiàng)目造型復(fù)雜
結(jié)構(gòu)構(gòu)件往往不可復(fù)制，對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，模板損耗比較嚴(yán)重。施工過(guò)程中要制定模板的開(kāi)鋸和周轉(zhuǎn)方案，模板下料時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行，避免浪費(fèi)。
4、時(shí)間就是效益
對(duì)于項(xiàng)目管理而言，合理的工期節(jié)約意味著管理成本、措施成本的降低，同時(shí)可以盡快消除安全質(zhì)量隱患，這在“LOFT”項(xiàng)目中體現(xiàn)得尤為顯著。施工過(guò)程中要對(duì)工期節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格考核，保證每個(gè)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。在工程裝飾裝修階段，多道工序同時(shí)進(jìn)行，互相制約影響，工序合理的穿插安排至關(guān)重要。綜上所述，每個(gè)“LOFT”項(xiàng)目都有一定的挑戰(zhàn)難度，但在科學(xué)合理的管理之下，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)的積累與總結(jié)、自我完善、加強(qiáng)管理，相信我們能夠?qū)ⅰ癓OFT”項(xiàng)目打造成為真正的藝術(shù)作品。
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