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三大經(jīng)濟圈房地產(chǎn)的比較論文
中國10余年的城市發(fā)展史也是一部地產(chǎn)孕育史。彈指一揮間，房地產(chǎn)市場化的大潮發(fā)軔于改革開放的前哨站———珠江三角洲，又接力于大上海的浦江兩岸，如今，終于又開始真正撼動、提升于中國的門戶———北京。外省地產(chǎn)企業(yè)揮師北上最早期有萬科，近幾年有合生、珠江、富麗、世茂、萬達等，這些企業(yè)紛紛殺入北京，有的因而確立為全國性企業(yè)，有的已經(jīng)獲得京城地產(chǎn)相當大的份額。北京盡管有入世，有奧運等概念，但外省企業(yè)文化終究與北京有較大差異，他們能否在北京照搬本地的成功經(jīng)驗，能否適應北京這塊土地，續(xù)寫奇跡呢？十家在京已具規(guī)模的外省開發(fā)企業(yè)家，結(jié)合各自談談在京發(fā)展的經(jīng)歷、在京本土化的嘗試……
曾偉 看好渤海長江經(jīng)濟圈
從經(jīng)濟的發(fā)展來說，三地還是有根本的問題，珠江三角洲的房地產(chǎn)是起源最早的，受香港的售房形態(tài)影響比較深。
在長江三角洲，一些海外人士、臺灣人和一些海歸派購房比例占到40％左右，而本地人占的比例不多。隨著京滬高速鐵路的修成，上海、南京、杭州稱之為一小時的經(jīng)濟圈，是世界制造業(yè)的中心。由于長江經(jīng)濟圈的地理位置，決定了它是發(fā)展非常快的地區(qū)。
渤海在京津塘這個經(jīng)濟圈，北京有北京的優(yōu)勢，從長期來看，一個是渤海經(jīng)濟圈，一個是長江經(jīng)濟圈，都會迅速崛起。北京的資源有不可取代之處，這種前提下，北京的房地產(chǎn)還應該有十年到十五年的成長期，因為在一個城市里，只有達到了人均成套面積30平方米以上，可能才處于平穩(wěn)發(fā)展時期，而北京離這個數(shù)字還有非常大的距離。
陳長春 持續(xù)向渤海、長江經(jīng)濟圈挺進
我始終相信，不管怎么競爭，在一個市場里面，只要你做得好，有競爭力，就永遠有市場，最關(guān)鍵的是如何取得競爭力。對于一個跨區(qū)域發(fā)展的規(guī)范化的企業(yè)，要想在新的市場里獲得競爭力，這是一個很難的問題，因為這里面孕育著兩個基本問題，第一，進入新的區(qū)域，企業(yè)本身如何生長的問題；第二，如何持有原來企業(yè)核心的基因，把它移植到這里發(fā)展的問題。
這是四個環(huán)境，第一個環(huán)境是政府的政策環(huán)境，大家如何在這個環(huán)境里面找到適合自己發(fā)展的流程，并且慢慢適應政府環(huán)境的運作。這是第一個要琢磨的事。
第二個就是客戶，客戶的差別非常之大，從南到北有一個市場的梯度，深圳在先，緊跟著是上海，后面是北京，這個市場梯度的過程也就是市場成熟度的過程，致使這個市場發(fā)展的過程也在不斷地成熟。
第三是概念，北京人創(chuàng)造概念非常好，我們很認同，確實北京的發(fā)展商創(chuàng)造概念和提煉概念非常精通，有的是產(chǎn)品上的概念，有的是文化上的概念。
第四，北京的發(fā)展商看長板，深圳的發(fā)展商看短板，我們在產(chǎn)品的要求上，確實要適應市場的要求，本身北京這個市場，是一種多元文化的市場，可以接納不同文化，長板符合他們的一些想法。
宋垚 堅持走國際化路線，力爭在全國遍地開花
我們從1994年開始投資北京，當時北京的地產(chǎn)還是在低谷期，世茂品牌的形成也是從1994年到北京之后，我們經(jīng)歷了將近十年慢慢的成熟和發(fā)展過程。北京確實是一個有深厚文化底蘊的城市，當?shù)氐奶卣饕彩置黠@，我們從營銷手段等各個方面適應這個大都市，也比較注重創(chuàng)業(yè)。
任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一個城市都有萌芽到成熟的過程，大家都看好北京、上海，那么它的利潤空間還有其他各個方面就都會受到限制，所以集團也會在其他的城市進行摸索，借鑒當?shù)仄髽I(yè)的一些成功經(jīng)驗，我們的眼睛沒有固定在哪個圈，只是按照城市本身發(fā)展的規(guī)律，尋求我們的投資點。
張亞夫 三地奧運園中最看好北京
異地置業(yè)，是個人消費習慣，上海有一定的吸引力，但是北京的吸引力是最大的，北京的吸引力不僅僅是吸引著北京周邊區(qū)域，它還吸引著全中國，所以從房地產(chǎn)的發(fā)展來說，除了比較經(jīng)濟實力、比較基礎設施的建設，比較政策
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