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房屋質(zhì)量糾紛律師函版

時(shí)間:2024-03-10 15:37:38 好文 我要投稿
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房屋質(zhì)量糾紛律師函通用版

  函號(hào):______________________________

房屋質(zhì)量糾紛律師函通用版

  公司:____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生女士的委托,就__________先生女士所購(gòu)買的貴公司所開發(fā)的________________________號(hào)房屋的陽(yáng)臺(tái)天花板長(zhǎng)期發(fā)霉、脫落的問(wèn)題鄭重致函貴公司。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據(jù)委托人提供的材料,簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。

  律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面還有一系列組合動(dòng)作,不宜詳述,言多必失。

  根據(jù)__________先生女士提供的資料及其陳述表明:__________先生女士于________年____月____日購(gòu)買的房屋,于________年____月____日入住,裝修之后發(fā)現(xiàn),陽(yáng)臺(tái)天花板開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。物業(yè)管理處于________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢查,但查不出問(wèn)題出在何處,隨后進(jìn)行了簡(jiǎn)單維修,沒(méi)有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落;物業(yè)管理處于________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)再次進(jìn)行維修,沒(méi)有維持多久,天花板又開始發(fā)霉變黑,并經(jīng)常脫落,特別是大風(fēng)時(shí),大片脫落的石灰粉塊很危險(xiǎn),容易致人傷害。如此反復(fù)情形,持續(xù)幾年,對(duì)__________先生女士的居住、生活帶來(lái)很壞影響,嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。在此之后,__________先生女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系,希望得到妥善的、徹底的解決,但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延,不肯正面回應(yīng)幫助解決問(wèn)題,其態(tài)度令人遺憾。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);如果法律對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)法律;如果情理對(duì)你的委托人有理,那就強(qiáng)調(diào)情理,總之不管優(yōu)勢(shì)是什么,都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí),要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒(méi)有弱點(diǎn)的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定,交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定,我們認(rèn)為,貴公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)全面的履行合同,盡快承擔(dān)保修義務(wù),因貴公司修房而影響到的__________先生女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司承擔(dān)。若爭(zhēng)議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問(wèn)題,無(wú)論于哪一方都將是幸事。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng),否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。誠(chéng)實(shí)信用原則是民事主體參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守基本原則,同時(shí),遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會(huì)形象一個(gè)重要前提,對(duì)簿公堂無(wú)論從哪方面講均將對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)和信譽(yù)造成負(fù)面影響。我們以積極、謹(jǐn)慎、誠(chéng)懇的態(tài)度致函貴公司,目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費(fèi)用支出,同時(shí)也是為了顧及貴公司市場(chǎng)聲譽(yù),避免不愉快的事情發(fā)生,請(qǐng)貴公司認(rèn)真對(duì)待此事,并采取積極有效的措施盡快予以解決。請(qǐng)貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時(shí)將處理意見回復(fù)本人。

  ___________________律師事務(wù)所

  律師:_______________________

  ________年____月____日

  聯(lián)系電話:___________________

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