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房屋租賃登記備案

時(shí)間:2024-03-11 19:30:39 好文 我要投稿

房屋租賃登記備案

房屋租賃登記備案1

  現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單,必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》,明確了哪些情況需要備案,如何備案,還提供了合同備案申請(qǐng)書示范文本及填寫說明。根據(jù)最新的操作規(guī)則,租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行,有效期至20xx年12月31日。不過,多家房屋中介公司反映,“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。

  租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案

  根據(jù)《操作規(guī)則》,租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后,應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內(nèi),租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

  如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的,則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續(xù)租的,則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。

  辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請(qǐng)書,核驗(yàn)通過,而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的,受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書,并加蓋專用章,統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示,這份申請(qǐng)書基本沿用了舊版申請(qǐng)書的主要內(nèi)容,但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng),每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫內(nèi)容。

  房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>

  目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成,根據(jù)操作規(guī)則,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理,無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書,但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

  不過,昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露,“十一”后新成交的'租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。

  【提醒】

  備案登記需提供的材料

  新備案登記的,需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書、租賃合同(原件,轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同,或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。

  若是辦理轉(zhuǎn)租備案,除了以上材料,還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。

房屋租賃登記備案2

  房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn):

  1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記,房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)椋课葑赓U行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立,無需由出租人將出租物交給承租人,或由承租人將租金交給出租人;

  2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的`、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國(guó)家稅費(fèi)的流失的目的,而采取的一種行業(yè)管理手段,不涉及合同的對(duì)抗效力。這一點(diǎn)與房屋買賣、房屋抵押不同。

  房屋租賃備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括:(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

  房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》?h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

房屋租賃登記備案3

  今委托 (性別:年齡:職務(wù):)為我(單位)的代理人,全權(quán)代表我(單位)辦理 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))街(路)房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我(單位)對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜,承擔(dān)法律責(zé)任。

  委托人(單位)簽字(蓋章):

  單位法定代表人(簽字):

  受委托人(簽字):

  委托日期:年月日

  附注:受委托人辦公地點(diǎn):

  聯(lián)系電話:

房屋租賃登記備案4

  出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理,在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi),雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的',要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是:

  (1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記,填寫《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》,并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。

  (2)房地產(chǎn)交易管理部門受理后,在《租賃登記表》上提出審核意見。

  (3)符合規(guī)定的,房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過2年。

房屋租賃登記備案5

  (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)

  (二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明,包括:

  1、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書原件。

  2、個(gè)人身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。

  (三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明;委托他人代為出租或者承租房屋的,受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。

  (四)共有房屋出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。

  (五) 出租房屋用途為住宅的,須提供出租人與當(dāng)?shù)赜?jì)生部門簽訂的《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》;出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的`,還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計(jì)生部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。(均提供原件留復(fù)印件)。

房屋租賃登記備案6

  辦理依據(jù):

  《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定》及北京市國(guó)土資源和房屋管理局681號(hào)通知

  辦理對(duì)象及范圍:

  本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

  提交材料:

  1. 房屋租賃合同;

  2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

  3.當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

  4.出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的.證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租證明;

  5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

  6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

  7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  辦事程序:

  由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。

  辦理時(shí)限:

  資料齊全,即時(shí)辦理

  費(fèi)用情況:

  為地稅代征5%的出租房屋稅

房屋租賃登記備案7

  委托人:______________

  被委托人:______________

  因我的房屋被雨水沖壞,已經(jīng)成為危房,不能繼續(xù)居住,急需修繕。因本人身體不好,不能親自辦理修繕房屋相關(guān)事項(xiàng),特委托五節(jié)崖村村委會(huì)對(duì)我的住房進(jìn)行修繕。對(duì)委托人在修繕房屋相關(guān)過程中的'一切行為,我均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  委托期限:自雙方簽字起至修繕房屋相關(guān)事項(xiàng)結(jié)束時(shí)生效。

  委托人簽字:______________

  被委托人簽章:______________

  _______年_____月____日

  【范文五:房屋委托書】

  委托人:___________性別:___________出生日期:___________

  身份證編號(hào):___________暫住證號(hào):___________

  住址:___________

  被委托人:___________性別:___________出生日期:___________

  身份證編號(hào):___________暫住證號(hào):___________

  住址:___________

  委托原因及事項(xiàng):___________

  本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

  1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

  2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

  3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

  4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

  ___________年___________月___________日

  委托人簽字:___________

房屋租賃登記備案8

  (一)什么是房屋租賃合同登記備案

  房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

  (二)房屋租賃備案的程序

  房屋租賃備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  登記備案需要的文件包括:

  (1)書面租賃合同;

  (2)房屋所有權(quán)證書;

  (3)當(dāng)事人的'合法證件;

  (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

  房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》?h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

房屋租賃登記備案9

  一、提出申請(qǐng)

  房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。

  二、當(dāng)事人須提交以下文件

  (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

  1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可),例如:

  a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);

  b、已開具付清房款證明的《購(gòu)房合同書》;

  c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)

  d、已生效的法院判決或仲裁文書;

  e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書;

  f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

  2、不符合登記條件,需要辦理備案的,應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

  (二)《房地產(chǎn)租賃合同書》

  (三)出租人身份證明或者法律資格證明

  1、出租人為個(gè)人的

  a、有效身份證件(留存復(fù)印件);

  b、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

  境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  2、出租人為單位的

  a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

  b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

  c、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

  境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  (四)承租人身份證明或者法律資格證明

  1、承租人為個(gè)人的

  a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件,其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

  b、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證;

  2、承租人為單位的

  a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

  b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

  c、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。

  第二部分:房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)

  一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

  當(dāng)事人需提交下列文件:

  (一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;

  (二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;

  (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

  二、租賃合同變更登記(備案)

  當(dāng)事人需提交下列文件:

  (一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請(qǐng)書;

  (二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;

  (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

  (四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記,須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。

  三、有效租賃合同注銷登記(備案)

  (一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的'申請(qǐng)書;

  (二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的,須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;

  當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的,須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

  四、禁止出租的房屋

  《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租:

  (一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;

  (二)已公布房屋拆遷公告的;

  (三)無房屋權(quán)利證明材料的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

  第三部分:房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)

  一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)

  依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定:

  稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

  二、房屋租賃管理費(fèi)

  依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定:

  1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二,向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

  2、出租房屋辦理備案手續(xù)的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

  3、房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分,由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

  三、私人出租房屋應(yīng)納稅

  依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號(hào)文件的通知:

  稅率分為二檔:月租金小于5000,綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000,綜合稅率為6%。

  第四部分:法律責(zé)任

  1、出租房屋沒有登記或者備案的,對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款,并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。

  當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的,以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

  2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

  2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

  特別提示:

  1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料,注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件,未注明復(fù)印件的均需提交原件。

  2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。

房屋租賃登記備案10

  辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料:

 。ㄒ唬房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件,具體包括:

  1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證);

  2、購(gòu)房合同書、付清房款證明(自購(gòu)房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料);

  3、已抵押房屋出租,若房屋租賃合同期限超過抵押期限,或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的,需出具抵押權(quán)人同意出租證明(抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的,需提供房產(chǎn)證復(fù)印件);

  4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書(房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的,須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件);

  5、拍賣所得的房屋出租,須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明;

  6、臨時(shí)建筑類房屋出租,須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證;

  7、屬于“合作建房”類的房屋出租,須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件;

  8、改變用途的房屋出租的,須提交行政主管機(jī)關(guān)的'批準(zhǔn)文件;

  9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料(須提供部門蓋章,自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效);

  10、房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿的,如無辦理延期,則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料,并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地,該合同自動(dòng)失效的條款(住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿后視為自動(dòng)延期);

  11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的,提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。

  以上材料查驗(yàn)原件,留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章,并簽署姓名和日期。

 。ǘ《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》

 。ㄈ房屋租賃合同書(原件)

  (四)出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明

 。ㄎ澹┢渌牧希

  1、共有房屋出租的,須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗(yàn)原件,留存復(fù)印件);若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件);

  2、若共有人未到場(chǎng)的,且無法提供身份證明原件的,須提供共有人簽署的授權(quán)委托書(原件)及經(jīng)本人簽字確認(rèn)的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書須載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地;

  3、單位無法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的,可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章,出具無法提供原件的情況說明,并作出與原件相符、保證原件真實(shí)、合法有效的聲明;

  4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡;

  5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》。

房屋租賃登記備案11

  一、 辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖

  當(dāng)事人提出申請(qǐng) — 管理所收文 —管理所核準(zhǔn) —登記或不予登記

  二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的:

  1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;

  2、改變房屋原使用功能的房屋出租,須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價(jià)款證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。個(gè)人的:產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭合同等)(驗(yàn)原件留復(fù)印件)或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。

 。ǘ┓康禺a(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。

 。ㄈ┏鲎馊松矸葑C明或者法律資格證明。單位的:

  1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  2、以被委托人名義簽訂合同的,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚,境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或認(rèn)證;

  3、法定代表人證明書及身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、委托書原件。

  個(gè)人的:

  1、身份證(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  2、委托他人代管或辦理的,須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;

  3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明,境外共有人須出具經(jīng)過公證或認(rèn)證的證明書。

 。ㄋ模┏凶馊松矸葑C明或者法律資格證明。單位的:

  1、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護(hù)照(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  個(gè)人的:

  1、提供本人有效身份證明,境外人士須提供護(hù)照或居留證件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  2、房屋用途為住宅的.,須填寫《暫住人員信息登記表》,提供20~49周歲女性計(jì)劃生育證明;3、委托他人代辦承租手續(xù)的,須出具授權(quán)委托書。

 。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。

  三、房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)

  (一)轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

  辦理轉(zhuǎn)租合同登記(備案)的當(dāng)事人需提交下列資料:

  1、雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;

  2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

  3、已登記(備案)的原房地產(chǎn)租賃合同。

 。ǘ┑怯(備案)租賃合同的變更

  當(dāng)事人雙方在履行合同發(fā)生變更時(shí),需按合同登記(備案)的要求出具資料,到房屋租賃管理所重新進(jìn)行合同登記(備案)。

房屋租賃登記備案12

  一、提交下列材料

  1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

  2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

  3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

  4、委托他人代為出租房屋的,提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;

  5、公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

  6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

  7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

  第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

  二、受理

  申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的,流管站當(dāng)場(chǎng)受理,并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的'“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

  三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查:

  所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的,應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。

  重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

  經(jīng)審查符合條件的,受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

  四、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核,首先由收件工作人員收件初審,個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

  五、辦理時(shí)限,自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

房屋租賃登記備案13

  本人(身份證號(hào): ) 不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋租賃備案登記,現(xiàn)委托 (身份證號(hào): )到郫筒街道辦事處辦理房屋租賃登記。

  委托人:

  20xx年 月 日

房屋租賃登記備案14

南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心:

  現(xiàn)有 路_______里(巷)________號(hào)____________的房屋,其所有權(quán)屬房屋所有權(quán)號(hào) ,經(jīng)協(xié)商愿出租給_____________________________使用。房屋結(jié)構(gòu)出租面積__________平方米,月租金________元,租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止,F(xiàn)委托________________前往你中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。請(qǐng)給予辦理。

  出租方簽章:

承租方簽章:

  年 月 日 年 月 日

房屋租賃登記備案15

南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心:

  現(xiàn)有路_______里(巷)________號(hào)____________的房屋,其所有權(quán)屬房屋所有權(quán)X號(hào),經(jīng)協(xié)商愿出租給_____________________________使用。房屋結(jié)構(gòu)出租面積__________平方米,月租金________元,租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止,F(xiàn)委托________________前往你中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。請(qǐng)給予辦理。

  出租方簽章:承租方簽章:

  ____年____月____日____年____月____日

  說明:

  1、此申請(qǐng)書空缺欄由租賃當(dāng)事人[合同"條款對(duì)應(yīng)內(nèi)容認(rèn)真填寫。

  2、合同期內(nèi)如發(fā)生與租賃有關(guān)的違犯法律、法規(guī)和辦法的'行為,由租賃當(dāng)事人承擔(dān)。

  3、出租人聯(lián)系電話:聯(lián)系人:

  承租人聯(lián)系電話:_________________

  聯(lián)系人:_________________

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