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擇校家長(zhǎng)必讀：買(mǎi)房?jī)?nèi)幕
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年�！�
那么問(wèn)題來(lái)了：北京最近流行的商住兩用房是多少年產(chǎn)權(quán)呢？遂問(wèn)度娘，得知：商住兩用房土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何處置于70年一樣沒(méi)有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。）
2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
那么問(wèn)題又來(lái)了，定金和保證金有什么區(qū)別呢？再問(wèn)度娘，又得知：
A.保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢(qián)。
B.保證金也具有類(lèi)似定金一樣的擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但其沒(méi)有雙倍返還的功能。
3、挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。
就是給了你你也不一定看得懂，但是還是要看啊。。。裝作很懂的樣子也是極好的！
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
好沒(méi)營(yíng)養(yǎng)的一條冷知識(shí)。。。這種知識(shí)點(diǎn)誰(shuí)CARE？
5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。
9到11樓是揚(yáng)灰層的說(shuō)法由來(lái)已久！寧可信其有吧，北京買(mǎi)套房子多貴，別輕易做實(shí)驗(yàn)！
6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
這條知識(shí)點(diǎn)超有用！記�。喊敕忾]陽(yáng)臺(tái)越多越超值！等于賺錢(qián)了！
7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。
8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
注意注意注意�。�！小編就喜歡這樣可以�。▃huan）錢(qián)的知識(shí)：保險(xiǎn)費(fèi)可以打八五折！記住了！
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定的比例。
14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為25%。
很深?yuàn)W，可是你記住就好！你記不住也沒(méi)關(guān)系，反正你想用公積金的時(shí)候你會(huì)明白的！
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶(hù)籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
20、住房公積金組合貸款指?jìng)�(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。
21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。
這條超有用的！根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式至關(guān)重要，謹(jǐn)記！至于您適合怎樣的還款方式請(qǐng)問(wèn)百度！
24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
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