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原房主賣(mài)方不遷戶(hù)口怎么辦？
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房入學(xué)是北京幼升小一種重要的升學(xué)途徑，但如果買(mǎi)了房，賣(mài)主不遷戶(hù)口怎么辦？有沒(méi)有可能影響孩子上學(xué)呢？怎么才能避免這種事情的發(fā)生？
近日北京晚報(bào)于11月12日?qǐng)?bào)道了這樣一則新聞：
買(mǎi)了房子過(guò)了戶(hù)，原房主卻至今未將原有戶(hù)口遷出，新房主賈先生萬(wàn)般無(wú)奈，今天上午來(lái)到海淀法院與原房主陳女士對(duì)簿公堂，要求對(duì)方遷出戶(hù)口，并支付37萬(wàn)余元違約金。
賈先生在庭上說(shuō)，去年10月，他與陳女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)海淀區(qū)永定路一套房產(chǎn)，去年12月完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，他付了240萬(wàn)元購(gòu)房款。但時(shí)至今日，陳女士仍未將戶(hù)口遷出。按合同約定，她應(yīng)從過(guò)戶(hù)起10日內(nèi)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，否則應(yīng)付違約金�！拔遗c陳女士及中介多次溝通，她仍不履行遷出戶(hù)口的義務(wù)，已屬違約�！辟Z先生當(dāng)庭請(qǐng)求法院判令陳女士給付違約金376800元。
年近六旬的賣(mài)房人陳女士承認(rèn)自己及丈夫、女兒一家三口的戶(hù)口尚未遷出，但實(shí)有苦衷。她說(shuō)，簽完合同次日，她去辦理戶(hù)口遷出，準(zhǔn)備遷到自家的新房�！拔屹u(mài)房前就咨詢(xún)過(guò)相關(guān)部門(mén)，得到答復(fù)說(shuō)，有入住手續(xù)就可辦戶(hù)口。但后來(lái)八角派出所查詢(xún)之后說(shuō)，新樓還沒(méi)辦理建戶(hù)，無(wú)法立戶(hù)，戶(hù)口不能遷出。我想將戶(hù)口遷至親戚家，但親戚去世了。警官說(shuō)，現(xiàn)在戶(hù)口只能遷到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把戶(hù)口自己拿出，但警官也說(shuō)不行�！�
陳女士說(shuō)，她曾問(wèn)過(guò)派出所，警察說(shuō)買(mǎi)家賈先生已將戶(hù)口遷入，而且小學(xué)不會(huì)在派出所查戶(hù)口。陳女士認(rèn)為，合同約定是“由于出賣(mài)人自身原因”不遷戶(hù)口才違約，而現(xiàn)在未遷出是因派出所不給辦理，并非自己的原因。但賈先生則不接受這一解釋?zhuān)皯?yīng)按合同約定遷出，無(wú)論何種理由都是違約�，F(xiàn)在導(dǎo)致我的房屋不能出售�！钡谕ド险f(shuō)：“違約金可以降�！�
陳女士堅(jiān)持認(rèn)為，遷不出戶(hù)口不是她的原因，不同意賠償。鑒于雙方分歧較大，法庭不再主持調(diào)解，此案未當(dāng)庭判決。
記者從海淀法院了解，在以往此類(lèi)糾紛中，被告多以無(wú)處落戶(hù)來(lái)解釋?zhuān)允酒洳⒎枪室獠贿w出；而原告在戶(hù)口糾紛的背后也多有子女上學(xué)等深層問(wèn)題。按照我國(guó)目前的戶(hù)籍政策，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶(hù)口，只能依據(jù)雙方合同對(duì)違約金的給付進(jìn)行裁判。
小編提醒各位即將買(mǎi)學(xué)區(qū)房、或者有想法買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，按照戶(hù)籍政策，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶(hù)口。所以，如果您是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，那您最好在交易約定過(guò)戶(hù)前遷戶(hù)才是最保險(xiǎn)的做法了。
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