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購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需注意的四個(gè)問(wèn)題
一、口說(shuō)無(wú)憑合同為證
現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。某地產(chǎn)總經(jīng)理表示，按照開(kāi)發(fā)慣例，一個(gè)新樓盤(pán)，都會(huì)先緊鑼密鼓地蓋樓，拿到預(yù)售許可開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，待資金回籠，到后期才會(huì)動(dòng)土修建規(guī)劃中的學(xué)校。
在你買(mǎi)房時(shí)，傳說(shuō)中的學(xué)校，看不見(jiàn)也摸不著，開(kāi)發(fā)商的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)的情況比比皆是。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
二、實(shí)地考察當(dāng)心忽悠
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。眼見(jiàn)為實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。
你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名額夠不夠？是不是買(mǎi)了房就一定能上？還需要滿(mǎn)足哪些條件？等等。
此外，還要考核開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在這么流行“龍民”、“金粉”啥的，跳進(jìn)其業(yè)主論壇發(fā)帖求援，看看有沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、學(xué)校等相關(guān)話題的討論，或者潛入業(yè)主QQ群逮幾個(gè)人問(wèn)問(wèn)仔細(xì)，你肯定能聽(tīng)到最真實(shí)的聲音。
三、劃不劃算先算筆賬
眼下按揭貸款利率比較高，如果你買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。關(guān)鍵要看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間，到底能省下多少擇校費(fèi)。
四、房子第一學(xué)校第二
物業(yè)的增值保值程度，很大程度上取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開(kāi)發(fā)商以贊助費(fèi)的形式與附近名校合作，稱(chēng)業(yè)主子女可減免贊助費(fèi)優(yōu)先入學(xué)，一定要慎重。羊毛出在羊身上，贊助費(fèi)是可以?xún)?yōu)惠點(diǎn)，但本來(lái)50萬(wàn)就能買(mǎi)的房子要賣(mài)你52萬(wàn)，你就要掂量掂量了。不過(guò)，“優(yōu)先入學(xué)”這一點(diǎn)，倒是可以考慮。所以，房子本身好不好，你喜歡不喜歡是最重要的，有沒(méi)有學(xué)校是其次，不要因小失大。
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