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婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎?

職工問：婚前房產(chǎn)婚后增值部分離婚時對方有權(quán)分配嗎

2010年我花費100余萬元購買了一套住房，2011年我與朱先生結(jié)婚。去年，由于感情不和我們經(jīng)法院判決離婚，此時，房子已經(jīng)升值到了幾十萬元，朱先生向法院申請對增值部分進(jìn)行分割。請問，我房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?離婚時怎么分配?市民 胡女士

律師解答：若另一方對增值沒貢獻(xiàn)則離婚時無權(quán)進(jìn)行分割

北京市常鴻律師事務(wù)所主任 常衛(wèi)東

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就你所說的情況而言，婚前購買的房屋應(yīng)屬于你的個人財產(chǎn)，通常情況下，財產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)考慮所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財產(chǎn)增值歸屬問題時需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題。

夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，那么，財產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有。

如果，你房屋價值的增加不是基于你與朱先生結(jié)婚的事實，也不是由于朱先生婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致。則朱先生沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。

法律鏈接：

《婚姻法》第18條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)，(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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